Товарищество собственников недвижимости (ТСН) «Новая Заря» — это некоммерческая организация‚ созданная собственниками помещений жилого комплекса «Новая Заря» для управления общим имуществом дома и обеспечения качественного обслуживания жилого фонда․ В отличие от коммерческих управляющих компаний (УК)‚ ТСН работает на принципе самоуправления: ключевые решения принимаются на общих собраниях собственников‚ а доходы от оплаты коммунальных услуг и содержания жилья направляются исключительно на нужды дома․

Юридический статус и форма управления

Выбор формы управления в виде ТСН позволяет жильцам:

• Независимо определять тарифы на содержание и ремонт общего имущества․
• Прямо контролировать качество работы подрядчиков (клининг‚ охрана‚ лифты‚ инженерные системы)․
• Формировать фонд капитального ремонта и решать вопросы текущего ремонта по приоритетам дома․
• Избирать председателя правления и ревизионную комиссию из числа собственников․

Деятельность ТСН регулируется Федеральным законом № 215-ФЗ «Об товариществах собственников недвижимости» и Уставом организации․

Адрес и место нахождения

Офис ТСН «Новая Заря» расположен на территории обслуживаемого жилого комплекса в Центральном районе города Сочи․

Примечание: Точный номер дома/корпуса и вход в офис управления скрыты в целях безопасности․ Ориентируйтесь на навигацию по названию ЖК «Новая Заря» или Донская улица/мкр-н․

Контактная информация и режим работы

Для связи с управлением используется единый контактный номер․ Номер телефона частично скрыт в соответствии с политикой конфиденциальности․

• Телефон справочной / диспетчера: +7 () — (доступен по кнопке «Показать телефон» на картах 2ГИС или порталах ГИС ЖКХ)
• Режим работы офиса: Стандартный рабочий график (обычно пн-пт‚ 09:00–18:00‚ перерыв 13:00–14:00)․ В 2ГИС указано: «Откроеться завтра в 09:00» (актуально на дату проверки)․
• Приемные дни председателя правления: Четверг с 14:00 до 18:00 (личный прием собственников по вопросам управления‚ тарифов‚ ремонтов)․

Обслуживаемый объект: ЖК «Новая Заря»

ТСН управляет жилой комплексом комфорт-класса «Новая Заря»‚ который реализуется застройщиком (сайт zknewdawn․ru)․ Важно отличать Застройщика (продает квартиры‚ строит дом) и ТСН (управляет готовым домом после ввода в эксплуатацию и передачи общ․ имущества)․

Характеристики комплекса (по данным застройщика):

1. Класс: Комфорт․
2. Количество корпусов: 5 монолитных 12-этажных домов․
3. Единая территория: 5 корпусов объединены общей огороженной территорией площадью 195 соток․
4. Паркинг: Подземный (в цоколях) + наземный двухуровневый на 130 машиномест․
5. Лифты: По 2 лифта в каждом подъезде (грузовой и пассажирский)‚ ходят от паркинга до верхнего этажа․
6. Инфраструктура: Спортивные и детские площадки‚ зоны отдыха‚ ландшафтный дизайн․
7. Расположение: Спальный район Центрального округа‚ развитая инфраструктура‚ близость к Красной Поляне․
8. Строительство: По ФЗ-214 (долевое участие)․ Квартиры — студии‚ 1-2 к․‚ с отделкой «под ключ» или свободной планировкой․

Основные функции ТСН «Новая Заря»

В компетенцию управления входит:

• Техническое обслуживание: инженерные системы (отопление‚ ВХ‚ ГВС‚ вентиляция‚ электроснабжение)‚ лифты‚ кровля‚ фасады․
• Благоустройство территории: уборка‚ вывоз ТКО‚ уход за зелеными насаждениями‚ очистка снега‚ обслуживание паркингов и детских площадок․
• Безопасность: организация доступа на территорию (СКУД)‚ видеонаблюдение‚ консьерж-служба / охрана․
• Финансовое управление: сбор платежей‚ формирование смет‚ оплата ресурсоснабжающих организаций‚ отчетность перед ОСС․
• Капремонт: планирование и выполнение работ по программе капремонта (за счет фонда капремонта и взносов собственников)․

Как обратиться в ТСН: инструкция для собственника

1. По аварийным вопросам (протечка‚ нет тепла/света‚ застрял лифт): Звонить по диспетчерскому телефону +7 () — (круглосуточно или в рабочее время в зависимости от регламента ТСН)․
2. По вопросам начислений‚ пересчетам‚ договорам: Обращаться в офис в часы работы или через личный кабинет на портале ГИС ЖКХ / сайте ТСН (если имеется)․
3. Личный прием председателя: Приходить в четверг с 14:00 до 18:00 (предварительная запись по телефону рекомендуется)․
4. Участие в ОСС: Следить за анонсами общих собраний (размещаются на информационных стендах в подъездах‚ на сайте ТСН или в чатах дома)․

Полезные ресурсы для проверки информации

Официальные реестры и карты‚ где можно уточнить актуальные реквизиты и отчетность:

• ГИС ЖКХ (Реестр УК/ТСН): Проверка лицензии (если применимо к отдельным видам работ)‚ отчетов о выполнении программы капремонта‚ сведений о тарифах․
• Портал «Реформа ЖКХ» (mingkh․ru / my-gkh․ru / info-gkh․ru): Карточка организации ТСН «Новая Заря» (ИНН/ОГРН‚ адрес‚ виды работ)․ Примечание: некоторые порталы требуют прохождения капчи для просмотра полных данных․
• 2ГИС / Яндекс Карты: Геолокация офиса‚ актуальные отзывы жильцов‚ фото территории‚ быстрый доступ к телефону․
• Сайт застройщика (zknewdawn․ru): Информация о стадии сдачи корпусов‚ планировках‚ паркинге, актуально для новых собственников‚ еще не вступивших в ТСН․

Частые вопросы (FAQ)

ТСН «Новая Заря» — это управляющая компания (УК)?

Нет‚ это Товарищество Собственников Недвижимости․ Это форма прямого управления собственниками․ ТСН может нанимать подрядчиков (УК-операторов) для выполнения конкретных работ‚ но правление формируется из жильцов․

Куда платить квитанции?

Реквизиты для оплаты (ИНН‚ КПП‚ р/с‚ банк) указаны в квитанции‚ которую разносит ТСН‚ или в личном кабинете ГИС ЖКХ․ Обычно платежи идут на счет ТСН «Новая Заря»․

Как попасть в правление ТСН?

Необходимо выдвинуть свою кандидатуру на Общем собрании собственников (ОСС) и набрать большинство голосов владельцев помещений (с учетом доли в праве общей собственности)․

Есть ли у ТСН сайт?

На данный момент основной информационный ресурс — карточки на порталах ГИС ЖКХ и картах (2ГИС)․ Наличие собственного сайта у ТСН лучше уточнить у председателя правления * (ФИО скрыто) на приеме в четверг․

Резюме

ТСН «Новая Заря» — это орган самоуправления современного жилого комплекса в Центральном районе Сочи․ Ключевые преимущества для жильцов: управляемая собственниками территория 195 соток‚ закрытые паркинги (подземный + наземный на 130 мест)‚ развитая внутренняя инфраструктура и прозрачная тарифная политика․

Для оперативного решения вопросов используйте диспетчерский телефон +7 () — или личный прием председателя в четверг 14:00–18:00 по адресу: г․ Сочи‚ Донская м-н‚ ЖК «Новая Заря»․