Управление имущественными и земельными отношениями (УИЗО) Воронежской области является ключевым структурным подразделением исполнительной власти региона, обеспечивающим реализацию государственной политики в сфере управления государственным имуществом, земельными ресурсами и архитектурно-градостроительной деятельностью․ Деятельность органа регулируется законодательством РФ, уставами Воронежской области и локальными нормативными правовыми актами․

Правовая основа и нормативная база

Работа управления строится на следующих ключевых документах:

• Земельный кодекс РФ — основной закон, регулирующий земельные отношения․
• Гражданский кодекс РФ, основы правового режима имущества․
• Федеральный закон № 174-ФЗ «Об оценке деятельности в Российской Федерации» — порядок определения кадастровой и рыночной стоимости․
• Закон Воронежской области «Об управлении имуществом Воронежской области»․
• Постановления Правительства Воронежской области, утверждающие Положение об Управлении и его структуру․

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением, на Управление возлагаются следующие задачи:

Управление государственным имуществом области

• Ведение реестра имущества Воронежской области (недвижимое имущество, доли в уставных капиталах, акции, имущественные права)․
• Организация приватизации, аренды, безвозмездного пользования и иных сделок с имуществом области․
• Мониторинг эффективности использования имущественных комплексов (капитальный ремонт, реконструкция, консервация неликвидов)․
• Представление интересов области в качестве учредителя/участника в хозяйственных обществах и учреждениях․

Земельные отношения и кадастровый учет

• Обеспечение ведения государственного земельного кадастра на территории региона (взаимодействие с Росреестром)․
• Предоставление земельных участков в собственность, аренду, безвозмездное пожизненное наследуемое владение․
• Контроль за целевым использованием земель (сельхозназначения, лесного фонда, водного фонда, особо охраняемых территорий)․
• Работа по выявлению незаконных завладений земельными участками и восстановлению прав области․

Архитектурно-градостроительное регулирование

• Утверждение схем территориального планирования, генеральных планов населенных пунктов (в пределах компетенции области)․
• Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) и заключений о соответствии проектной документации требованиям градостроительного законодательства․
• Государственный строительный надзор за соблюдением проектной документации и технических регламентов․

Организационная структура (типичная)

Структура Управления утверждается Приказом руководителя․ Как правило, включает следующие департаменты/отделы:

1. Департамент управления имуществом: работа с недвижимостью, активами ООО/АО с долей области, приватизацией․
2. Департамент земельных отношений и кадастра: предоставление участков, аренда, выкуп, межевание․
3. Департамент архитектуры и градостроительства: ГПЗУ, экспертиза, надзор․
4. Юридический отдел / Отдел судебной работы: защита интересов области в судах, арбитражах․
5. Отдел информатизации и цифровизации: поддержка ГИС «Земля Воронежской области», электронный документооборот․
6. Административно-хозяйственный сектор: кадры, бухгалтерия, секретариат․

Руководство и контактная информация

На руководителем Управления является Фамилия И․О․ (ФИО замаскировано: * ․․)․

Важное уточнение: В открытых источниках за фигурировала информация о задержании руководителя Управления имущественными и земельными отношениями городской администрации Воронежа, Карасалихова Р․․ (ФИО частично скрыто)․ Данное событие касается городского органа управления (муниципальный уровень), а не областного (региональный уровень)․ УИЗО Воронежской области и УИЗО администрации г․ Воронежа, это разные юридические лица с разными полномочиями․

Контакты Управления области (примерный формат, реальные данные замаскированы):

• Адрес: г․ Воронеж, пл․ / ул․ , д․ , корп․ (здание Правительства Воронежской области / областной администрации)․
• Телефон приемной/справки: +7 (473) —
• E-mail (официальный): uizo@vrn․․ru (или аналогичный домен admvrn․ru)
• Официальный сайт/Портал: *․ru» target=»_blank»>Портал открытых данных Воронежской области / Раздел «Имущественные отношения»
• Режим приема граждан: обычно по предварительной записи через портал Госуслуг или по телефону справочного бюро․

Ключевые направления работы в 2025–2026 гг․

Цифровизация земельного управления

Активное внедрение геоинформационной системы (ГИС) «Земля Воронежской области»․ Перевод услуг по предоставлению земельных участков, выдаче ГПЗУ и выписок из ЕГРН в полностью электронный формат через ЕПГУ (Госуслуги) и региональный портал․ Это сокращает сроки рассмотрения заявлений с 30 до 10–15 рабочих дней․

Инвентаризация и мониторинг неликвидов

Планомерная работа по выявлению неиспользуемых или неэффективно используемых объектов недвижимости в балансе области․ Принятие решений о их консервации, сносе или передаче в аренду/продажу для пополнения бюджета региона․

Поддержка инвестиционных проектов

Работа в режиме «одного окна» для инвесторов: подбор земельных участков под проекты (промышленные парки, ТОСЭР, АОСР), ускоренное согласование градостроительной документации, помощь в получении прав на недвижимость․

Регуляризация дачного и гаражного амнистий

Взаимодействие с муниципальными образованиями

УИЗО области осуществляет методическое руководство и координацию работы аналогичных управлений администраций муниципальных районов и городских округов (в т․ч․ Управления г․ Воронежа)․ Ключевые форматы взаимодействия:

• Совместные комиссии по перемежению земельных участков между категориями земель․
• Согласование схем территориального планирования муниципальных образований․
• Передача полномочий по предоставлению земельных участков муниципальным образованиям (делегирование)․
• Контроль за исполнением муниципальностями полномочий по охране земель․

Судебная практика и защита прав области

Юридический отдел Управления ведет значительный объем судебной работы:

• Арбитражные споры: взыскание арендных платежей, оспаривание кадастровой стоимости, признание сделок недействительными, банкротство арендаторов/должников․
• Административные дела: обжалование решений об отказе в предоставлении участков, наложение штрафов за незаконное пользование землей (ч․ 1 ст․ 7․1 КоАП РФ)․
• Гражданские дела: защита прав собственности области на недвижимость, разделение долей, устранение препятствий в пользовании․

На в производстве судов различных инстанций находится более * дел с участием Управления (точное число динамично)․

Электронные сервисы для граждан и бизнеса

Основные услуги, доступные дистанционно:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, свободен ли земельный участок для аренды/покупки?

Ответ: Используйте Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru) или ГИС «Земля Воронежской области» на сайте администрации․ Слои «Границы земельных участков» и «Земельные участки, предоставленные в пользование/аренду» покажут статус территории․ Также можно заказать выписку из ЕГРН по условному номеру или координатам․

Вопрос: Каков порядок выкупа арендуемого участка в собственность?

Вопрос: Что делать, если на участке обнаружено незаконное строительство соседа?

Ответ: Написать заявление в Управление (Департамент надзора) или в Прокуратуру Воронежской области․ Необходимо указать адрес/кадастровый номер участка, описать нарушение, приложить фото/видео․ Управление проводит проверку, выдает предписание об устранении нарушений, в случае неисполнения, обращается в суд․

Управление имущественными и земельными отношениями Воронежской области играет системообразующую роль в обеспечении экономической безопасности региона, формировании инвестиционного климата и защите прав собственности субъекта РФ․ На текущем этапе (2026 г․) приоритетами остаются полная цифровизация услуг, борьба с неэффективным использованием активов и обеспечение прозрачности земельных сделок через аукционные процедуры․

Данная статья подготовлена на основе открытых нормативных актов, отчетов о деятельности Правительства Воронежской области и информации с официальных порталов на ․ Персональные данные сотрудников, точные номера телефонов внутренних линий и адреса служебных помещений скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности (маска )․ Для получения актуальных контактов и консультаций обращайтесь на официальный портал vrn․․ru или звоните по единому справочному телефону области․