Статья подготовлена на основе открытых данных порталов holme․ru, dom․mingkh․ru и справочника 2ГИС по состоянию на ․ Ниже представлена комплексна информация о доме, инженерных сетях, способах связи с управляющей организацией и сервисах для жителей․

Общие сведения о многоквартирном доме (МКД)

Дом по адресу ул․ Василия Гольцова, д; 4 расположен в Тюменском 2-м микрорайоне, Восточном округе города Тюмени (индекс 6250)․ Это современное монолитное здание индивидуального типа, сданное в эксплуатацию в 2010 году․

Ключевые технические характеристики (источник: tumen․holme․ru)

• Тип дома: Многоквартирный, 16 этажей (всего 2 подъезда)․
• Количество лифтов: 4 (пассажирские/грузопассажирские)․
• Общее количество помещений: 161 (из них жилых, 159, нежилых — 2)․
• Общая площадь дома: 9 395,30 м² (жилая — 5 492,90 м², нежилая, 202,50 м²)․
• Площадь земельного участка: 3 357,80 м²․
• Класс энергетической эффективности: B (высокий)․
• Фундамент: Ленточный․
• Перекрытия и несущие стены: Железобетонные / Монолитные․
• Наличие подвала: Да (площадь по полу 635,10 м²)․
• Мусоропровод: На лестничных клетках (2 шт․)․
• Признан аварийным: Нет․
• Фонд капремонта: Не определен (требуется уточнение в УК/ТСЖ)․

Инженерное оснащение и коммуникации

Здание оснащено современными центральными системами жизнеобеспечения, что типично для монолитного жилья 2010 года постройки․

Управляющая организация: поиск и контакты

Важно: В предоставленных открытых источниках (holme․ru, 2ГИС) наименование конкретной Управляющей Компании (УК) или ТСЖ не указано явно․ Портал holme․ru служит информационным ресурсом для подачи показаний, а 2ГИС перечисляет категории обслуживающих организаций (ЖЭУ, ТСЖ, провайдеры), не выводя имя текущего управляющего в сниппет․

Как точно узнать название УК и контакты диспетчера:

1. Портал ГосЖилищная Инспекция (Госинспекция Тюменской области) — реестр управляющих организаций по адресу дома․
2. Сайт dom․mingkh․ru (источник [2]) — после прохождения капчи доступен полный профиль дома с реквизитами УК, договорами управления и отчетами․
3. Информационный стенд в подъезде, обязательное размещение наименования УК, телефонов аварийной службы, графика приема граждан, лицензии․
4. Лицевой счет / Квитанция на оплату ЖКУ — реквизиты получателя платежа (УК/ТСЖ/ЖСК)․

Типовые контакты для аварийных ситуаций (шаблон):

• Диспетчерская УК (круглосуточно): +7 () —
• Приемная руководства УК: г․ Тюмень, ул․ , д․ , офис
• E-mail / Сайт УК: info@*․ru / www․*․ru
• Подача показаний счетчиков (портал holme․ru): Прямая ссылка на дом

Примечание: Контактные телефоны, фамилии руководителей и точный юридический адрес Управляющей Компании скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями задания․ Для получения актуальных реквизитов используйте официальные реестры или лицевой счет․

Благоустройство придомовой территории и социальная инфраструктура

Согласно данным holme․ru и 2ГИС, территория дома и ближайшее окружение обладают следующими характеристиками:

На территории дома (внутредворовая):

• Детская площадка: Есть (объект 499)․
• Спортивная площадка: Есть (объект 499)․
• Ландшафтное озеленение: Предусмотрено проектом (земельный участок 3357 м²)․
• Парковка: Наземная (по периметру/во дворе), возможна нехватка мест в час пик․

Ближайшие объекты инфраструктуры (по данным 2ГИС):

• Образование: Детские сады и школы в шаговой доступности (Тюменский 2-й м-н)․
• Медицина: Поликлиники (категория «Службы» в 2ГИС — 5 объектов рядом)․
• Торговля/Общепит: ТРЦ «Остров» (ул․ Федюнинского, 67), магазины по ул․ Широтной (д․ 94/1, 102)․
• Транспорт: Остановки общественного транспорта на ул․ Василия Гольцова и ул․ Широтной․
• Интернет-провайдеры: Высокий уровень конкуренции (26 провайдеров в 2ГИС), подключение ГПОН/FTTH доступно․

Капитальный ремонт и фонд формирования

Статус «Фонд кап․ ремонта: Не определен» (источник holme․ru) требует внимания собственников․

Что это значит и что делать:

• Возможно, дом еще не включен в региональную программу капремонта (хотя сдан в 2010 г․, к 2026 г․ должен участвовать)․
• Собственники должны определиться с формой участия: Специальный счет в банке (рекомендуется) или Общий фонд региона․
• Решение принимается на Общем собрании собственников (ОСС) и закрепляется в протоколе․
• Управляющая компания обязана информировать о ходе накоплений и планируемых работах (крыша, фасад, лифты, инженерные сети)․

Полезные сервисы для жителей дома №4

Резюме для собственника и арендатора

1. Дом: Качественный монолит 2010 г․, класс «B» по энергоэффективности, 16 этажей, 2 подъезда, 4 лифта․ Нет газа (безопаснее, тарифы на отопление/ГВС стабильны через ЦТП)․
2. УК: Требует идентификации․ Обязательно проверьте квитанцию или стенд в подъезде․ Занесите номер диспетчера в телефонную книгу․
3. Показания счетчиков: Сдавайте ежемесячно (20–25 число) через holme․ru или ЛК УК/ГИС ЖКХ․
4. Капремонт: Инициируйте вопрос о выборе «Специального счета» на ОСС, если это не сделано — это даст контроль над деньгами дома․
5. Двор: Есть детская и спортплощадки (объекты 499), требуется контроль за уборкой снего/листьев со стороны УК;

* Данные актуальны на ․ Перед принятием решений (смена УК, капремонт, перепланировка) сверяйтесь с актуальными выписками из ЕГРН, протоколами ОСС и официальным сайтом Управляющей Компании․