Многоквартирные дома по улице Красина‚ 46 (корпуса 2 и 3) находятся в Заволжском районе города Твери․ Данный жилой массив относится к относительно новому фонду — дома сданы в эксплуатацию в 2015 году․ Ниже представлена подробная информация об управляющей организации‚ технических характеристиках зданий‚ контактах и порядке обращения жителей․

Общие сведения о жилом комплексе

По данным открытых реестров (ГИС ЖКХ‚ дом․гогов․ру)‚ дома по адресу ул․ Красина‚ д․ 46‚ к․ 2 и к․ 3 имеют следующие ключевые параметры:

• Район: Заволжский район‚ г․ Тверь (индекс 170041)․
• Год постройки / ввода в эксплуатацию: 2015 год․
• Серия / Тип постройки: Кирпичный‚ монолитно-кирпичный каркас (несущие стены — кирпич)․
• Класс энергетической эффективности: B (высокая)․
• Этажность: 12 этажей (во всех подъездах)․
• Количество подъездов: 3 (в корпусе 2)․
• Лифты: 6 шт․ (грузопассажирские)․
• Общая площадь дома (к․ 2): 11 077‚50 кв․м․
• Жилая площадь (к․ 2): 7 206‚90 кв․м․
• Количество помещений (к․ 2): 160 (из них 150 жилых‚ 10 нежилых)․
• Земельный участок: 1 702 кв․м․ (облагоустроен: детская и спортивная площадки)․
• Инженерные системы: Центральное тепло- и водоснабжение (ГВС — закрытая с рециркуляцией)‚ центральное электроснабжение (6 вводов)‚ мусоропровод отсутствует․
• Фундамент: Сплошной‚ перекрытия — железобетонные․
• Статус аварийности: Дом не признан аварийным․

Управляющая организация (УК)

На основании данных из открытых источников (в частности‚ реестров Минстрой и порталов my-gkh․ru‚ mingkh․ru)‚ обслуживанием дома осуществляет:

Важно: Точное наименование УК‚ обслуживающей конкретный корпус (к․ 2 или к․ 3)‚ лучше всего уточнить по платежным квитанциям или на информационном стенде в подъезде‚ так как в одном доме могут сменяться управляющие или разные корпуса могут обслуживаться разными организациями․

Контактная информация (справочно)

Для связи с диспетчерской‚ бухгалтерией или руководством УК используйте следующие каналы․ Персональные данные (ФИО руководителей‚ личные телефоны сотрудников) скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности․

Адрес для письменных претензий и предписаний: 1700‚ г․ Тверь‚ ул․ *‚ д․ ‚ ООО «УК «Лазурь»․

Основные функции и услуги УК

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст․ 161) и заключенным договором управления‚ ООО «УК «Лазурь» обязана обеспечивать:

1. Техническое обслуживание МКД: ежедневный осмотр состояния дома‚ уборка придомовой территории‚ уход за зелеными насаждениями‚ уборка снега зимой‚ протирание подъездов‚ мытье окон (по графику)․
2. Текущий ремонт: ремонт кровли‚ фасадов‚ вводных групп‚ лифтового оборудования‚ инженерных сетей (трубопроводов‚ электропроводки в общих местах) за счет средств собственников (входит в плату за содержание)․
3. Эксплуатация лифтов: заключение договоров с лифтотехническими организациями‚ проведение ТО и обязательной проверки (раз в год)․ В доме 6 лифтов, это приоритетная зона ответственности․
4. Расчеты с ресурсоснабжающими организациями: передача показаний ОДПУ (общих домовых приборов учета)‚ оплата электричества ОДН‚ тепла‚ воды‚ водоотведения․
5. Работа с фондом капитального ремонта: формирование реестра работ‚ взаимодействие с Фондом капитального ремонта Тверской области (региональный оператор)․ Примечание: способ формирования фонда в доме «Не определен» (по данным ГИС ЖКХ на момент проверки)‚ уточните у УК‚ на каком счете накапливаются средства: специальный счет дома или общий счет региона․
6. Информирование собственников: размещение отчетов‚ планов работ‚ протоколов ОСС на информационных стендах и в личных кабинетах․

Порядок обращения жителей (алгоритм действий)

Шаг 1: Фиксация проблемы

• Сфотографируйте/свидеопофиксируйте дефект (течь‚ поломку лифта‚ неубранный снег‚ горящий фонарь)․
• Зафиксируйте дату‚ время и точное место (подъезд‚ этаж‚ квартира/подвал/крыша)․

Шаг 2: Подача заявки (выберите удобный способ)

• Телефон диспетчера: +7 () — (самый быстрый способ для аварий: прорыв трубы‚ застревание в лифте‚ отсутствие тепла/воды)․
• Личный кабинет на ГИС ЖКХ / Сайте УК: оставляет электронный след с номером заявки․
• Мобильное приложение «Госуслуги․Дом» / «Домовой» / «Жилищник»: удобно для отслеживания статуса․
• Книга учета обращений в приемной УК: требуйте выдачи талона с номером и датой․
• Написанное заявление (для сложных вопросов): в 2-х экземплярах‚ один с отметкой о принятии оставляете себе․

Шаг 3: Контроль сроков

Согласно Постановлению Правительства РФ № 1556 (Правила содержания МКД)‚ основные сроки реакции:

• Аварийные ситуации (угроза жизни/здоровью/имуществу): немедленно (бригада выезжает в течение 1-2 часов)․
• Нарушение комфорта (нет ГВС/ХВС‚ течь‚ лифт не работает): в течение суток (лифт — в течение 30 мин после вызова)․
• Плановые работы / уборка: по утвержденному графику (размещен на стенде)․

Шаг 4: Эскалация (если УК не реагирует)

1. Жалоба в Жилищную инспекцию Тверской области (госнадзор за деятельностью УК)․
2. Жалоба в Прокуратуру Заволжского района г․ Твери (нарушение жилищного законодательства)․
3. Обращение в Роспотребнадзор (санитарные нарушения: мусор‚ водопровод‚ вентиляция)․
4. Инициация Общего собрания собственников (ОСС) для смены УК или перехода на ТСЖ/ЖСК (требует инициативной группы и кворума 50%+1 голос)․

Публичные реестры и проверка информации

Жилец имеет право самостоятельно проверить достоверность данных об УК и доме через официальные порталы:

• ГИС ЖКХ (Реестр УК): reformagkh․ru или dom․gosuslugi․ru — введите адрес «Тверь‚ Красина‚ 46»‚ раздел «Управляющая организация»․ Там же видно наличие/отсутствие лицензии (для лифтов и газовых работ нужны отдельные допуски СРО)․
• Минстрой РФ (Реестр УК): проверка лицензии и вхождение в реестр․
• Сайт УК / 2ГИС / Яндекс Карты: актуальные телефоны‚ отзывы соседей‚ фото работ․ (Источник: 2gis․ru/tver/geo/6615297607903531)․
• Портал «Дом․Гогов» / «Мой ГКХ»: подробная техническая карточка дома‚ история капитального ремонта‚ долги УК перед ресурсоснабженцами (Источник: dom․gogov․ru/houses/9321396)․

Типичные вопросы жителей дома Красина 46

Дом по адресу Тверь‚ ул․ Красина‚ д․ 46 — современный кирпичный дом с хорошей энергоэффективностью (класс B)․ Управляющая компания ООО «УК «Лазурь» несет полную ответственность за содержание имущества в надлежащем состоянии․

Ключевые рекомендации для собственников:

1. Регистрируйтесь в ЛК ГИС ЖКХ / сайте УК, это дает юридически значимый след обращений․
2. Фотографируйте квитанции и акты приема-передачи работ (уборка‚ ремонт)․
3. Участвуйте в Общих собраниях (ОСС), только там можно утвердить план текущего ремонта‚ сменить УК или решить вопрос парковки/придомовой территории․
4. Проверяйте начисления ОДН ежемесячно‚ сравнивая с показаниями ОДПУ (доступны на стенде или в ЛК)․

Данная статья составлена на основе открытых данных порталов ГИС ЖКХ‚ Минстроя РФ‚ dom․gogov․ru‚ my-gkh․ru‚ 2GIS и domclick․ru по состоянию на ․ Контактные данные (телефоны‚ адреса офисов‚ ФИО сотрудников) частично замаскированы (*) в целях защиты персональных данных․ Для получения актуальных реквизитов обратитесь к платежным документам или официальному сайту УК․