Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (далее — Управление Росреестра по Тульской области) является ключевым региональным органом, обеспечивающим реализацию государственных функций в сфере учета недвижимости, кадастровой оценки и картографии. В статье подробно разбираем структуру ведомства, актуальные сервисы, порядок обращения за услугами и важные нововведения 2026 года.

Контактная информация и реквизиты

Главное офис управления находится в административном центре региона. Ниже приведены актуальные реквизиты для личного обращения и почтовой корреспонденции (персональные данные сотрудников и внутренние телефоны замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности):

• Почтовый адрес: , г. Тула, ул. , д.
• Телефон справочно-информационной службы (единый колл-центр): 8—- (бесплатно по России)
• Телефон приемной руководителя управления: +7 () —
• Официальный сайт: tula.rosreestr.gov.ru
• Электронная почта для обращений: @rosreestr.ru
• Режим работы приемной посетителей: Понедельник–Пятница: *:* – *:* (предварительная запись обязательна через портал Госуслуг или по телефону).

Важно: Для получения большинства услуг (выписок, справок, регистрации прав) личный визит в офис не требуется, всё оформляется дистанционно через Единый портал госуслуг (Госуслуги) или личный кабинет на сайте Росреестра.

Структура управления и ключевые подразделения

Управление включает в себя несколько функциональных отделов, каждый из которых отвечает за свою область деятельности:

1. Отдел государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним — регистрация перехода права собственности, обременений (ипотеки, аренды), прекращения прав.
2. Отдел государственной кадастровой регистрации — учет земельных участков, помещений, строений, присвоение кадастровых номеров, внесение изменений в ЕГРН.
3. Отдел кадастровой оценки — организация и проведение государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (актуально для налогообложения).
4. Отдел предоставления сведений из ЕГРН — выдача выписок, справок, копий документов.
5. Отдел контроля и надзора — проверка соблюдения земельного законодательства, выявление незаконного застройки.
6. Территориальные офисы (МФЦ «Мои Документы») — точки приема документов и выдачи готовых результатов в городах-сателлитах и районах области (Новомосковск, Алексин, Ефремов, Щекино, Узловая и др.).

Основные электронные сервисы (2026 год)

Согласно информации с официального сайта ведомства на , акцент делается на полной цифровизации процессов. Ниже перечислены наиболее востребованные сервисы:

Публичная кадастровая карта (ПКК) на Единой цифровой платформе

Один из важнейших сервисов — Публичная кадастровая карта, полностью перенесен на Единую цифровую платформу «Национальная система». Это обеспечило:

• Единый интерфейс для поиска объектов по адресу, кадастровому номеру или координатам.
• Интеграцию со сведениями Единой электронной картографической основы (ЕЭКО), теперь на карте отображаются актуальные границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), красные линии, границы лесного фонда и водных объектов.
• Возможность заказа выписки из ЕГРН прямо из интерфейса карты в 2 клика.

Виды разрешенного использования (ВРИ) земельных участков

Ведомство разъяснило на своем сайте классификацию видов разрешенного использования (ВРИ). Это критически важно для собственников земель, планирующих строительство или смену назначения участка. Основные категории:

• Жилой застройке (ИЖС, ЛПХ, садовое/огородческое некоммерческое товарищество).
• Производству и размещению объектов инфраструктуры.
• Сельскохозяйственному производству.
• Общественно-деловому назначению (торговля, офисы, социальные объекты).
• Особых зон (охраняемые территории, зоны санитарной защиты и т.д.).

Подбор верного ВРИ доступен через справочник на сайте Росреестра или в ПКК.

Законопроект об исключении данных из ПКК

Согласно новостям от 14 мая 2026 г. (ТАСС), Госдума приняла в первом чтении законопроект, предусматривающий возможность исключения сведений о собственниках из Публичной кадастровой карты по их заявлению. Это мера по защите персональных данных: физические лица смогут скрыть свои ФИО из открытого доступа, оставив только кадастровый номер и характеристики объекта. Законопроект готовится ко второму чтению.

Кадастровая оценка: разъяснения экспертов

Заместитель начальника отдела кадастровой оценки Управления Росреестра по Тульской области (ФИО замаскировано: Г. У.*) дала подробные комментарии по вопросам пересчета кадастровой стоимости. Ключевые моменты:

• Кадастровая стоимость определяется массовым методом оценки.
• Собственник может оспорить стоительность через Комиссию при Росреестре или в суде, предоставив отчет об рыночной стоимости от независимого оценщика.
• С 2026 года результаты оспаривания вступают в силу с момента принятия решения, а не с даты утверждения отчета об оценке (как было ранее).

Как получить услуги: пошаговые инструкции

Сценарий А: Получение выписки из ЕГРН (электронная/бумажная)

1. Зайдите на Госуслуги → раздел «Недвижимость и земля» → «Получить выписку из ЕГРН».
2. Выберите объект (по кадастровому номеру или адресу).
3. Выберите вид выписки (на право, на объект, историческая и т.д.).
4. Оплатите госпошлину (электронная выписка дешевле бумажной на 30-50%).
5. Результат придет в личный кабинет Госуслуг / на email за 1 рабочий день (электронно) или будет готов к выдаче в МФЦ/почте (бумажно).

Сценарий Б: Регистрация права собственности (покупка/продажа/дарение)

1. Подготовьте пакет документов (договор, паспорта, выписка из ЕГРН на объект, квитанция об оплате пошлины — 2000 руб. за физлицо за объект).
2. Подайте заявление через Госуслуги (с ЭЦП) или лично в любом МФЦ «Мои Документы» Тульской области.
3. Срок регистрации: 7 рабочих дней (при подаче через МФЦ +2 дня на передачу), 5 рабочих дней — при электронной подаче с ЭЦП.
4. Результат: запись в ЕГРН (бумажное свидетельство не выдается, выписка — подтверждение права).

Сценарий В: Кадастровые работы (межевание, выделение, объединение участков)

1. Найдите кадастрового инженера через открытый реестр на сайте Росреестра (фильтр по Тульской области).
2. Заключите договор с инженером, он проведет замеры и подготовит XML-схему планировочной структуры или XML-план границ.
3. Инженер передает отчет в Росреестр через АС «Кадастр» (электронно).
4. Срок рассмотрения: 5 рабочих дней. Результат — запись в ЕГРН с новыми/измененными границами.

МФЦ «Мои Документы» в Тульской области: точки обслуживания

Для жителей районов области, удаленных от Тулы, работают стационарные и мобильные офисы МФЦ. Прием документов для Росреестра осуществляется во всех точках.

Примечание: Точный адрес и режим работы конкретного окна «Росреестр» внутри МФЦ уточняйте на портале my-docs.ru или по телефону 8-800— перед визитом;

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать кадастровый номер участка по адресу в Тульской области?

Ответ: Откройте Публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru или через Госуслуги), введите адрес в строке поиска. Номер формата 71:XX:XXXXXX:XX (71 — код Тульской области) отобразится в карточке объекта.

Вопрос: Можно ли оформить выписку на другого человека?

Ответ: Да, выписка из ЕГРН — документ открытый. Заказать может кто угодно, зная кадастровый номер или адрес. Данные о собственнике (ФИО, дата рождения) в открытой выписке отображаются частично (в новых версиях — по желанию собственника скрыты полностью, см. законопроект выше).

Вопрос: Что делать, если границы участка на карте не совпадают с реальностью?

Ответ: Необходимо заказать у кадастрового инженера уточнение границ (межевание). Инженер установит точки поворота на местности, согласует их с соседями (акт согласования) и загрузит данные в Росреестр.

Вопрос: Как связаться с конкретным инспектором по моему делу?

Ответ: Прямые телефоны инспекторов не публикуются. Связь ведется через единый колл-центр 8—- или через систему обратной связи на сайте управления / Госуслугах (обращение назначается ответственному исполнителю).

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Управления: tula.rosreestr.gov.ru — новости, нормативные акты, реестр кадастровых инженеров, контакты.
• Публичная кадастровая карта (Новая версия): pkk.rosreestr.ru — поиск объектов, просмотр границ, заказ выписок.
• Единый портал госуслуг (Раздел Недвижимость): gosuslugi.ru, подача заявлений, оплата пошлин, получение результатов.
• Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru, проверка допуска инженера, поиск по ФИО/региону.
• МФЦ Тульской области: tula.my-docs.ru, запись на прием, адреса офисов, статусы готовности документов.

Резюме

Управление Росреестра по Тульской области в 2026 году работает в режиме «цифрового по умолчанию». Основной путь взаимодействия, Госуслуги и обновленная Публичная кадастровая карта на платформе «Национальная система». Личные визиты нужны лишь в исключительных случаях (сложные споры, отсутствие ЭЦП, работа с архивными бумажными делами до 1998 г.).

Ключевые тренды текущего года:

• Внедрение ЕЭКО в ПКК для единообразия картографической основы.
• Законодательная инициатива по скрытию ФИО собственников в открытой карте.
• Упрощение процедуры оспаривания кадастровой стоимости.

Для решения конкретных вопросов рекомендуется использовать официальные каналы связи, указанные в разделе 1 данной статьи. Все персональные данные сотрудников и внутренние контакты в этом материале заменены маской * в целях информационной безопасности.