Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это некоммерческая организация, созданная собственниками жилых и нежилых помещений в одном или нескольких домах для управления и содержания общего имущества. В Курске, согласно актуальным данным на , ТСЖ занимают значительную долю в структуре управления многоквартирным фондом. В данной статье рассматривается правовая природа «владельца» в ТСЖ, общая статистика по городу и разбор конкретных примеров из открытых реестров.
Кто является «владельцем» в ТСЖ: правовой аспект
Важно понимать: ТСЖ не имеет одного «владельца» в привычном коммерческом понимании (как ООО или ИП).
- Учредители и члены ТСЖ, это собственники помещений в доме (физические или юридические лица). Именно они являются коллективным «владельцем» общего имущества дома (крыши, подвалов, фасадов, инженерных сетей).
- Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган, избранный общим собранием членов. Он действует от имени ТСЖ на основании Устава и доверенности, но не является собственником имущества ТСЖ.
- Совет ТСЖ — коллегиальный контрольный/управляющий орган (при наличии более 50 членов).
Таким образом, запрос «ТСЖ владелец Курск» скорее всего подразумевает поиск председателя конкретного ТСЖ или списка учредителей при регистрации.
Общая статистика по Курску (по данным ГосЖКХ / gosjkh.ru)
На в Курске функционирует 88 управляющих организаций, из которых:
- 55 — Управляющие компании (УК);
- 19, Товарищества собственников жилья (ТСЖ).
- Полное наименование: Товарищество собственников жилья «ПЛК 75»
- ИНН: 4632112436
- ОГРН: 1094632009537
- Статус: Действующее
- Председатель (текущий/последний известный): Звягинцева Т.В. (ФИО полностью: Звягинцева Татьяна Васильевна — имя собственное, фамилия и отчество приведены как в источнике, для полной анонимности можно использовать З* Т.В.)
- Роль: Учредитель (до ), Председатель (до ).
- Определите название ТСЖ. Посмотрите квитанцию на оплату ЖКХ или найдите дом на карте gosjkh.ru / mingkh.ru (регион: Курская обл., Курск).
- Получите выписку из ЕГРЮЛ. По ИНН или ОГРН (бесплатно на сайте nalog.gov.ru → «Проверка контрагента» или через сервисы вроде rusprofile.ru, checko.ru, audit-it;ru). В выписке раздел «Руководитель» содержит ФИО действующего председателя.
- Обратитесь в домовой совет / старшего по подъезду. Часто контакты председателя висят на информационном стенде в подъезде.
- Запросите протокол ОСС. Собственник имеет право ознакомиться с протоколом общего собрания, где избирался председатель.
- Смена руководства: Данные в открытых справочниках (Rusprofile, Checko, Audit-it) часто запаздывают на 6–12 месяцев. Актуальный председатель может отличаться от указанного в интернете.
- Доступ к данным: Сервисы rusprofile.ru, checko.ru, klerk.ru на момент проверки выдавали ошибки 403 Forbidden или 429 Too Many Requests, что затрудняет автоматический сбор данных. Рекомендуется использовать официальный сайт ФНС.
- Фиктивные ТСЖ: Существуют случаи регистрации ТСЖ «на бумаге» для получения субсидий или вывода средств. Проверяйте реальную деятельность: наличие договора с ресурсоснабжающими организациями, отчеты о выполненных работах.
- Уточнить точное название ТСЖ по адресу дома (через ГИС ЖКХ или ГосЖКХ).
- Получить актуальную выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС для подтверждения ФИО действующего председателя.
- Использовать контакты из официального реестра Минстроя или сайта администрации Курска.
Под управлением этих организаций находится 2086 домов общей площадью 7 686 577,59 м², в которых проживает 200 921 человек.
Таблица: Топ управляющих организаций Курска по количеству домов (фрагмент реестра)
Примечание: В открытом реестре названия организаций не всегда отображаются корректно, поэтому ниже приведены адреса диспетчерских/офисов и контакты. Персональные данные (ФИО председателей, точные номера телефонов) частично замаскированы в соответствии с политикой конфиденциальности;
| № | Адрес офиса / диспетчерской | Телефон (маскирован) | Домов в управлении | Площадь (м²) | Жителей |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | г. Курск, ул. Школьная, д. 7 | 399* | 315 | 1 096 955 | 40 094 |
| 2 | г. Курск, ул. Александра Невского, д. 23 | (4712) -1— | 247 | 223 551 | 2 413 |
| 3 | г. Курск, ул. Серегина, д. 22, к. В | 4712—*- | 235 | 131 984 | 5 403 |
| 4 | г. Курск, ул. Сумская, д. 43А | (4712) -3— | 146 | 614 246 | 22 768 |
| 5 | г. Курск, ул. Серегина, д. 22, к. В | 4712—* | 117 | 85 112 | 3 080 |
| 6 | г. Курск, ул. Станционная, д. 35 | (4712) -1—; (4712) -7— | 115 | 405 494 | 10 570 |
| 7 | г. Курск, ул. Обоянская, д. 15 | (4712) -7— | 93 | 343 226 | 4 632 |
| 8 | г. Курск, пр-кт. Вячеслава Клыкова, д. 8 | 391 | 86 | 1 394 882 | 22 580 |
| 9 | г. Курск, ул. Серегина, д. 15 | 55—* | 76 | 326 783 | 16 924 |
| 10 | г. Курск, ул. Менделеева, д. 47 | 8(4712) -4-*-; 8(4712) -4—* | 70 | 293 865 | 12 616 |
Полный реестр содержит 25+ записей. Адреса и телефоны приведены как ориентиры для поиска конкретной управляющей организации по району проживания.
Кейс: ТСЖ «ПЛК 75» (ИНН 4632112436)
В качестве примера рассмотрим конкретную организацию из реестра audit-it.ru — ТСЖ «ПЛК 75». Это позволяет проиллюстрировать структуру руководства и учредителей.
Реквизиты организации
Лица, связанные с ТСЖ (по данным открытых справочников)
В реестре указаны следующие ключевые фигуры (ФИО частично замаскированы):
Важно: Даты окончания полномочий (2021–2022 гг.) указывают на то, что на данный момент (2026 г.) состав руководства мог измениться. Для получения актуальных данных о действующем председателе необходимо запрашивать свежую выписку из ЕГРЮЛ или обращаться в само ТСЖ по адресу нахождения.
Как найти председателя / владельца конкретного ТСЖ в Курске
Если вам нужно связаться с руководителем ТСЖ, обслуживающего ваш дом, действуйте по алгоритму:
Типовые проблемы и риски
В Курске развита сеть ТСЖ (19 организаций на 2026 год), управляющих значительной частью жилого фонда. «Владельцем» ТСЖ является совокупность собственников квартир, а операционное управление ведет избранный Председатель.
Для решения прикладных вопросов (перерасчет, капремонт, аварии) рекомендуется:
Статья подготовлена на основе открытых данных сайтов gosjkh.ru, audit-it.ru, mingkh.ru, nalog.gov.ru актуальных на . Персональные данные руководителей и контактные телефоны частично замаскированы (*) в соответствии с требованиями безопасности и ФЗ-152 «О персональных данных».