Дата актуализации информации:

Общие сведения

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Ладья», одна из известных управляющих организаций города Самары‚ осуществляющая свою деятельность с 08 сентября 2006 года. На текущий момент стаж работы компании составляет 18 лет 3 месяца.

Основной вид деятельности по ОКВЭД: Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (код 68.32)‚ а также 4 дополнительных вида деятельности.

Важно: В открытых источниках встречаются разные юрлица и адреса регистрации‚ связанные с наименованием «Ладья». Ниже приведена сводная таблица для ориентации.

Юридические сущности и реквизиты (сверка данных)

Обслуживаемые объекты недвижимости

Ключевым объектом управления ТСЖ «Ладья» является жилой комплекс‚ расположенный в Кировском районе города.

ЖК «Ладья» (ул. Лесная‚ д. )

• Адрес: Самарская область‚ г. Самара‚ ул. Лесная‚ д. (ОКАТО: 36401368 — Кировский район).
• Год постройки: 2008 год.
• Тип дома: Многоэтажный жилой дом (кирпично-монолитный/панельный — уточнять по проекту).
• Кадастровый номер: ::*:*.

Также в реестре домов‚ находящихся под управлением‚ могут фигурировать иные адреса (в т.ч. по ул. Советская)‚ что связано с историей расширения зоны ответственности ТСЖ.

Контактная информация (частично маскирована)

Для связи с диспетчерской‚ правлением или бухгалтерией используйте следующие каналы:

Деятельность и услуги

ТСЖ «Ладья» осуществляет полный цикл управления многоквартирным домом (МКД) в соответствии с Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.

Основные направления работы:

1. Техническое обслуживание и текущий ремонт: поддержание в рабочем состоянии инженерных систем (отопление‚ ВС‚ ГВС/ХВС‚ вентиляция‚ электрика)‚ уборка подъездов‚ уход за придомовой территорией.
2. Капитальный ремонт: взаимодействие с Региональным оператором Фонда капитального ремонта (Самарская область). Ведение реестра работ‚ сбор взносов‚ контроль качества выполненных работ по программе КР.
3. Финансово-хозяйственная деятельность: расчет платежей за ЖКУ‚ работа с дебиторской задолженностью‚ формирование сметы доходов и расходов‚ отчетность перед ОСГ (Общим собранием собственников).
4. Управление общеимуществом: сдача в аренду нежилых помещений (приподъездные‚ чердаки‚ фасадные конструкции для рекламы)‚ размещение ПДН (приборов учета)‚ видеонаблюдения.
5. Работа с обращениями: прием заявок через диспетчерскую‚ личный кабинет на сайте‚ мобильное приложение (если имеется)‚ письменные обращения.

Капитальный ремонт: статус и график

Дом по адресу ул. Лесная‚ д. (построен в 2008 г.) находится в ведении Фонда капитального ремонта Самарской области.

• Специальный счет: Открыт в ПАО Сбербанк / Россельхозбанк / иной уполномоченный банк (реквизиты в ЛК или на стенде в подъезде).
• Региональная программа КР: Плановые работы (замена трубопроводов‚ ремонт кровли‚ фасада‚ лифтов) назначаються по очередности. Для дома 2008 г. постройки ближайшие крупные этапы (кровля‚ фасад‚ инж. системы) обычно запланированы на ⎻ годы (уточнять в реестре Минстроя области).
• Размер взноса: Устанавливается ежегодно законом Самарской области с учетом категории дома. Для 2026 года базовая ставка составляет . руб./кв.м. (с коэффициентами).

Финансовая отчетность и надежность (СПАРК / РБК / Rusprofile)

По данным агрегаторов (СПАРК-Интерфакс‚ РБК Компании‚ Rusprofile) на момент проверки:

• Статус: Действующая.
• Финансовые показатели (по бухгалтерской отчетности за 2023-2024 гг;):
  • Выручка: * * тыс. руб.
  • Чистая прибыль / убыток: * * тыс. руб.
  • Собственный капитал: * * тыс. руб.
  • Задолженность по кредитам/займам: * * тыс. руб.
• Риски: Наличие/отсутствие судов по налогам‚ исполнительным производствам‚ банкротству — проверить актуальную выписку ЕГРЮЛ/ЕГРИП перед заключением договоров.
• Наличие лицензий/СРО: Для управления МКД лицензия не требуется‚ но членство в СРО управляющих организаций является преимуществом (уточнять у правления).

Отзывы и рейтинг (обобщенно)

На публичных площадках (Яндекс.Карты‚ 2ГИС‚ Зуммер‚ Дома.ру‚ сайт ТСЖ) рейтинг организации формируется смешанный‚ что типично для УК/ТСЖ.

Частые позитивные моменты:

• Оперативная реакция диспетчера на аварии (протечки‚ отопление).
• Чистота подъездов и придомовой территории (уборка по графику).
• Прозрачность тарифов и доступность отчетов в личном кабинете.
• Наличие работающего сайта/ЛК для оплаты без комиссии.

Частые замечания собственников:

• Сложность дозвониться в часы пик (линия занята).
• Задержки с плановым ремонтом в подъездах / заменой счетчиков.
• Вопросы по тарифу на содержание (сравнение с нормативами Минстроя).
• Парковка во дворе (дефицит мест‚ парковка на газонах).

Рекомендация: Для объективной оценки изучите протоколы последних ОСГ (Общих собраний собственников)‚ опубликованные на сайте ТСЖ или на портале ГИС ЖКХ.

Важные нюансы и предупреждения

1. Два юрлица / адреса: Наличие регистрации по ул. Советская‚ д. и ул. Лесная‚ д. с разными ИНН (6312064603 и 6316113788) может указывать на:
   — Реорганизацию (смена юрлица с сохранением бренда).
   — Управление разными домами разными ТСЖ с одинаковым названием;
   , Ошибку в агрегаторах данных.
   Действие: Сверьте ИНН в квитанции на оплату с ИНН на сайте egrul.nalog.ru.
2. Семейная база отдыха «Ладья»: В поиске часто попадает туристическая база на Волге. Это совершенно другая организация‚ не имеющая отношения к управлению ЖК «Ладья» в Самаре.
3. ГИС ЖКХ: Проверьте‚ заведен ли дом в ГИС ЖКХ‚ корректны ли ПДН (приборы учета)‚ нет ли начислений по несуществующим услугам.

Как написать заявление или жалобу

Если качество услуг не устраивает‚ действуйте по алгоритму:

1. Устная заявка: Звонок диспетчеру (фиксируйте номер заявки‚ дату‚ время‚ ФИО диспетчера).
2. Письменная претензия (в 2-х экземплярах): Один — в администрацию ТСЖ (под роспись на своем экземпляре)‚ второй — через почту РФ (ценным письмом с вложением и описью) по юрадресу: г. Самара‚ ул. Лесная‚ д. .
3. Жалоба в ГЖИ Самарской области / Прокуратуру / Роспотребнадзор — если ТСЖ игнорирует претензию в течение 30 дней.
4. Инициатива ОСГ: Сбор подписей для досрочного прекращения полномочий правления или смены УК (требует 50%+1 голосов от общего числа собственников).

ТСЖ «Ладья» — организация с длительной историей (с 2006 г.)‚ управляющая ЖК на ул. Лесная‚ д. (постройка 2008 г.). Наличие двух наборов реквизитов требует внимательности при оплате квитанций и заключении договоров. Общая картина соответствует среднему уровню рынка управления МКД в Самаре: есть база для работы‚ функционируют диспетчерская и ЛК‚ но качество сервиса лучше оценивать по протоколам ОСГ и личному опыту общения с диспетчерской.

Актуальные контакты и квитанции всегда лучше брать на официальном сайте ТСЖ или в личном кабинете ГИС ЖКХ.