Дата актуальности информации: 09 июня 2026 года.

Общая информация о товариществе

Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) «Родник» — это форма самоуправления жилыми домами‚ созданная собственниками помещений для управления‚ обслуживания и содержания общего имущества в Сочи. Как и любое ТСЖ‚ оно действует на основании Устава‚ принятого собранием собственников‚ и зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно данным открытых реестров на 12 июля 2026 года‚ юридическое лицо ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ ТСЖ РОДНИК имеет статус действующего. Это означает‚ что организация не находится в процессе ликвидации или банкротства и продолжает выполнять свои уставные функции.

Ключевые функции и задачи

• Управление общим имуществом: содержание крыш‚ фасадов‚ подъездов‚ инженерных систем (отопление‚ водоснабжение‚ вентиляция‚ электрика);
• Финансовое планирование: формирование и утверждение сметы доходов и расходов‚ сбор взносов на капитальный ремонт и текущее содержание.
• Контроль за соблюдением правил: مراقبة за использованием общего имущества‚ парковкой‚ тишиной и порядком в домах.

Актуальные события и новости (ноябрь 2025 – июль 2026)

Ситуация по адресу: ул. Кролюницкого‚ д. 17

В ноябре 2025 года (по данным публикаций в социальных сетях от 21 ноября) в информационном поле появились сообщения о конфликтной ситуации‚ затрагивающей один из домов‚ обслуживаемых ТСЖ «Родник».

Суть сообщений: управляющая компания ТСЖ «Родник» предприняла попытку выселения и лишения прав на жилое помещение по адресу ул. Кролюницкого‚ * (дом 17). Детали дела (основания для иска‚ категория истца/ответчика‚ решение суда) в открытом доступе не раскрываются полностью‚ однако факт обращения в суд по такому тяжелому основанию вызывает резонанс среди собственников.

Важно: Выселение единственного жилья возможно только в исключительных случаях‚ предусмотренных ЖК РФ (ст. 446 ГПК РФ‚ ст. 90 ЖК РФ)‚ например‚ при систематическом неуплате взносов за содержание и коммунальные услуги при наличии задолженности более 6 месяцев и отсутствии иных оснований для отсрочки. Собственники‚ столкнувшиеся с подобными претензиями‚ должны незамедлительно обратиться за юридической помощью.

Статус на лето 2026 года

К 12 июля 2026 года ТСЖ сохраняет статус действующей организации. Это указывает на то‚ что‚ несмотря на судебные разбирательства по отдельным объектам‚ общая структура товарищества функционирует‚ проводит собрания‚ утверждает отчетность и взаимодействует с контролирующими органами (Жилищной инспекцией Краснодарского края‚ Прокуратурой‚ Росреестром).

Органы управления ТСЖ «Родник»

Структура управления стандартна для данной организационно-правовой формы:

1. Общее собрание собственников — высший орган управления. Решает вопросы присоединения/исключения домов‚ утверждения сметы‚ выборов правления и председателя‚ определения размера взносов.
2. Правление, коллегиальный исполнительный орган‚ управляющий текущей деятельностью между собраниями.
3. Председатель ТСЖ — единоличный исполнительный орган‚ действует на основании Устава и доверенности от Правления/Собрания. Представляет ТСЖ в банках‚ судах‚ госорганах.
4. Ревизионная комиссия (аудитор) — контрольный орган‚ проверяющий финансово-хозяйственную деятельность.

Персональные данные руководителей (ФИО председателя‚ членов правления‚ ревизионной комиссии)‚ а также контактные телефоны рабочих органов ТСЖ‚ в соответствии с политикой конфиденциальности и требованием пользователя‚ скрыты под маской: *.

Для получения актуальных контактов председателя или управляющего организатора рекомендуется обратиться к протоколу последнего общего собрания собственников (обычно размещается на информационных стендах в подъездах или на официальном сайте/странице ТСЖ в сети).

Дома‚ входящие в состав ТСЖ (реестр)

Точный перечень адресов домов‚ членами ТСЖ «Родник» являющихся‚ является публичной информацией‚ содержащейся в Государственном реестре ТСЖ/ЖСК (ведется Минстроем России / Жилищной инспекцией края).

Как правило‚ в состав одного ТСЖ может входить от одного до нескольких многоквартирных домов‚ расположенных в одном районе или микрорайоне Сочи (Центральный‚ Хостинский‚ Лазаревский‚ Адлерский).

Пример формата данных (реальные адреса скрыты ):

• г. Сочи‚ ул. ‚ д.
• г. Сочи‚ ул. Кролюницкого‚ д. 17 (подтверждено новостями ноя 2025)
• г. Сочи‚ пр. ‚ д. *

Полный актуальный реестр адресов можно запросить на сайте reformagkh.ru в разделе «Реестр управляющих организаций» или на портале ГИС ЖКХ.

Финансовая отчетность и взносы

Собственники помещений в домах ТСЖ «Родник» обязаны ежемесячно оплачивать:

• Взнос на текущее содержание и ремонт общего имущества (размер устанавливается собранием‚ не ниже минимального‚ утвержденного Минстроем региона);
• Взнос на капитальный ремонт (перечисляется в Фонд капитального ремонта Краснодарского края или на спецсчет ТСЖ‚ если принято решение о формировании фонда самостоятельно).
• Платежи за коммунальные ресурсы (электроэнергия ОДН‚ вода ОДН‚ отведение стоков ОДН) — часто включены в квитанцию ТСЖ или вынесены отдельно.

Отчет о выполнении сметы за отчетный год должен быть представлен на ежегодном общем собрании (обычно проводится в I квартале года‚ следующего за отчетным).

Как связаться с ТСЖ «Родник» (общие рекомендации)

Поскольку прямые контакты (телефоны диспетчерской‚ email председателя‚ адрес офиса) содержат персональные данные работников и скрыты (*)‚ используйте следующие легальные каналы связи:

1. Информационные стенды в подъездах: Обязательно должны содержать ФИО председателя‚ телефон диспетчерской/аварийной службы‚ адрес офиса приемных часов‚ реквизиты для оплаты.
2. Официальный сайт / Страница в соцсетях / Чат дома: Многие ТСЖ ведут группы в WhatsApp/Telegram/VK для оперативной связи.
3. ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): В личном кабинете собственника указаны реквизиты управляющей организации и контакты ГДС (единый диспетчерский номер Сочи: +7 (862) * * — для аварий).
4. Письменное обращение: Направляется заказным почтовым отправлением с описью вложения на юридический адрес ТСЖ (доступен в ЕГРЮЛ/ЕГРИП по ИНН/ОГРН).

Права и обязанности собственника в ТСЖ

Права:

• Участвовать в общих собраниях (голосовать лично или через доверенное лицо).
• Получать полную информацию о доходах и расходах ТСЖ (бухгалтерская отчетность‚ акты приемки работ‚ реестры договоров).
• Требовать созыва внеочередного собрания (при поддержке не менее 10% голосов).
• Обжаловать решения собрания/правления в суде в течение 6 месяцев.

Обязанности:

• Своевременно и полностью оплачивать установленные взносы.
• Соблюдать правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом.
• Не допускать действий‚ создающих угрозу безопасности дома или нарушающих права соседей.
• Предоставлять доступ в помещение для проведения работ по обслуживанию/ремонту ОДН (с предварительным уведомлением).

Рекомендации по защите своих интересов (на примере дела по ул. Кролюницкого)

Случай с попыткой выселения по адресу ул. Кролюницкого‚ 17 служит напоминанием о важности:

1. Контроля задолженностей: Регулярно проверяйте наличие долгов в ЛК ГИС ЖКХ или по квитанциям. Даже небольшая долгая задолженность может стать основанием для иска.
2. Участия в собраниях: Решения о повышении тарифов‚ взятии кредитов‚ изменении способа управления принимаются на собраниях. Неучастие = согласие с большинством.
3. Документирования общения: Все претензии в адрес ТСЖ (течи‚ поломки‚ пересчеты) направляйте письменно (через офис‚ почту‚ ГИС ЖКХ‚ сайт). Устные разговоры не имеют юридической силы.
4. Знания процедуры выселения: Это крайняя мера. Суд обязан проверить: является ли жилье единственным‚ есть ли несовершеннолетние дети/инвалиды‚ приняты ли меры по взысканию долга без выселения (штрафы‚ пени‚ описание имущества приставом).

ТСЖ «Родник» на 09 июня 2026 года является действующей управляющей организацией в Сочи. Деятельность товарищества сопровождается как рутинной хозяйственной работой‚ так и судебными разбирательствами по спорным вопросам (в частности‚ дело по дому на ул. Кролюницкого).

Для эффективного взаимодействия с ТСЖ собственникам рекомендуется:

• Активно пользоваться правом на информацию (запрашивать отчеты‚ сметы‚ протоколы).
• Участвовать в голосованиях (очно или заочно).
• Своевременно оплачивать взносы‚ сохраняя чеки/квитанции.
• В конфликтных ситуациях (претензии ТСЖ‚ бездействие правления‚ угроза выселения) обращаться к юристам‚ специализирующимся на ЖК РФ.

Данная статья составлена на основе открытых сведений из интернета (статус юрлица на ‚ публикации соцсетей за ) и общего правового режима ТСЖ в РФ. Персональные данные (ФИО‚ телефоны‚ точные адреса жилых помещений) скрыты в соответствии с требованием конфиденциальности. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в официальные источники: ЕГРЮЛ‚ ГИС ЖКХ‚ сайт Жилищной инспекции Краснодарского края.