Дата актуализации материала: 06 сентября 2026 г.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Кузнецкстроевское», это форма управления многоквартирными домами, при которой владельцы помещений самостоятельно принимают решения о содержании, ремонте и улучшении общего имущества. Данная статья собирает ключевую информацию о деятельности организации, её правовом статусе, структуре управления и способах взаимодействия с жильцами.

Общие сведения и правовой статус

ТСЖ «Кузнецкстроевское» создано на основании статьи 135 Жилищного кодекса РФ и Федерального закона № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях». Основной целью товарищества является управление многоквартирными домами, входящими в его состав, а также обеспечение соблюдения прав и законных интересов собственников.

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Кузнецкстроевское»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Кузнецкстроевское»
• Организационно-правовая форма: Некоммерческая организация (НКО) — Товарищество собственников жилья
• Статус на 22 августа 2025 г.: Юридическое лицо является действующим (согласно данным ЕГРЮЛ).
• ИНН / ОГРН: * / * (скрыто в целях безопасности)
• Адрес регистрации (юридический): г. Новокузнецк, , кв.

Состав домов, входящих в ТСЖ

В управление ТСЖ «Кузнецкстроевское» передано несколько многоквартирных домов, расположенных в Кузнецком районе г. Новокузнецка (микрорайоны, застроенные бывшим ДСК «Кузнецкстрой» и смежными организациями). Точный реестр адресов утверждается протоколом общего собрания собственников и вносится в ГИС ЖКХ.

Типовая характеристика фонда:

1. Серия домов: преимущественно панельные серии (И-515, 1-464, 111-321 и аналогичные), кирпичные дома 1970-1990-х гг. постройки.
2. Количество этажей: от 5 до 9-12 этажей.
3. Наличие лифтов: в высотных домах (9+ этажей), грузопассажирские лифты.
4. Отопление: центральное, закрытая система (в большинстве домов).
5. Горячее водоснабжение: центральное (ТЭЦ/котельная) или локальные тепловые пункты (ИТП).

Структура управления ТСЖ

Управление ТСЖ строится на принципах коллегиальности и подотчетности общему собранию собственников.

Высший орган управления, Общее собрание собственников

Принимает ключевые решения:

• Утверждение устава ТСЖ и внесение в него изменений.
• Избрание председателя, правления, ревизионной комиссии.
• Утверждение годового бюджета доходов и расходов, размера взносов.
• Решения о капитальном ремонте, текущем ремонте, заключении договоров с подрядчиками.
• Одобрение отчета председателя и ревизионной комиссии.

Собрания проводятся ежегодно (отчетные) и внеочередно (по инициативе не менее 1/10 собственников или правления). Форма проведения: очное, заочное или смешанное (с использованием ГИС ЖКХ).

Исполнительный орган — Председатель ТСЖ

• ФИО председателя: * * * (Фамилия И.О. скрыты)
• Полномочия: действует от имени ТСЖ без доверенности, открывает расчетные счета, подписывает договоры, нанимает/увольняет персонал (диспетчеров, уборщиков, сантехников, электриков), представляет интересы в судах и госорганах.
• Срок полномочий: определяется Уставом (обычно 2–5 лет).

Правление ТСЖ

Коллегиальный орган оперативного управления. Состоит из членах правления (обычно 3–7 человек), избираемых собранием. Правление:

• Координирует работу комиссий (хозяйственная, капитального ремонта, правовая).
• Контролирует исполнение бюджета.
• Подготавливает вопросы к обсуждению на собрании.

Ревизионная комиссия (Аудитор)

Осуществляет финансовый контроль: проверяет кассовые ордера, банковские выписки, акты выполненных работ, соответствие расходов сметным позициям. Представляет заключение на ежегодном собрании.

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

1. Взносы собственников на содержание и текущий ремонт общего имущества (ежемесячные, размер устанавливается собранием, не ниже минимального, утвержденного Минстроем Кемеровской области).
2. Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капитального ремонта Кемеровской области / на спецсчет ТСЖ, если дом включен в региональную программу).
3. Доходы от размещения рекламы (на фасадах, в подъездах, на крышах).
4. Доходы от сдачи в аренду нежилых помещений (подвалы, пристроения, помещения ТЭУ/ИТП под связь/магазины).
5. Пени и штрафы за просрочку оплаты.

Основные статьи расходов

• Оплата труда персонала ТСЖ (председатель, бухгалтер, диспетчер, уборщики, мастер на все руки, водитель спецтехники).
• Услуги ресурсоснабжающих организаций (электричество ОДН, вода ОДН, отопление ОДН — при наличии ОДПУ).
• Текущий ремонт: покраска подъездов, замена труб на участках, ремонт кровли, лифтов, домофонии.
• Капитальный ремонт (по программе): замена инженерных систем, ремонт фасадов, кровли, лифтов.
• Уборка территорий, вывоз ТКО (мусора), державина, очистка снега.
• Страхование общего имущества домов.
• Банковское обслуживание, аудит, юристы, связь, канцелярия.

Реквизиты для оплаты взносов (Примерный шаблон, уточняйте в ЛК или у председателя)

Внимание! Реквизиты могут меняться (смена банка, переход на казначейство). Всегда сверяйтесь с актуальной квитанцией или Личным кабинетом на Госуслугах / ГИС ЖКХ.

Контакты и режим работы приемной (Диспетчерской)

Для оперативного решения бытовых вопросов (потоп, отопление, свет, мусор, лифт) работает диспетчерская служба.

• Адрес приемной/диспетчерской: г. Новокузнецк, ул. , д. , пом. * (обычно размещается в одном из управляемых домов).
• Телефон диспетчера (круглосуточно/рабочее время): +7 () —
• Телефон председателя / бухгалтерии (рабочее время): +7 () —
• Электронная почта: tsj-kuznetskstroy@.ru (или через форму обратной связи на сайте)
• Официальный сайт / Страница в соцсетях (ВК): *» target=»_blank»>vk.com/* (актуальные объявления, графики отключений, протоколы собраний).
• Режим приема граждан председателем: по предварительной записи через диспетчера / секретарь (обычно вт/чт 14:00–17:00).

Капитальный ремонт: особенности для домов ТСЖ

Дома ТСЖ «Кузнецкстроевское» участвуют в Региональной программе капитального ремонта Кемеровской области;

• Специальный счет: Открыт ли специальный счет в банке или средства перечисляются в Фонд КапРемонта — уточняйте по протоколу последнего собрания. На 2026 год большинство ТСЖ в регионе перешли на хранение средств на специальных счетах в банках (п. 3 ст. 169 ЖК РФ).
• График работ: Публикуется на сайте Минстроя Кемеровской области и в ГИС ЖКХ. Типовые работы: замена стояков отопления/ВГВС, ремонт кровли, фасадов, лифтов, приводки в квартиры.
• Контроль качества: Правление ТСЖ и уполномоченные собственники подписывают акты приемки-сдачи работ с подрядчиками.

Типовые проблемы и способы их решения

Перерасход ОДН (Общедомовых нужд)

Причина: Отсутствие или неисправность ОДПУ (общих приборов учета), несанкционированное подключение, потери в сетях;

Действия ТСЖ: Поведение ревизий, установка/замена ОДПУ (счетчиков на входе в дом), поиск «самовольных» подключений, судебные иски к должникам.

Качество уборки и вывоза мусора

ТСЖ заключает договор с региональным оператором (ПАО «Кузбассэкология» / ООО «Экосервис» и др.) и подрядчиками по уборке. При нарушении — штрафные санкции по договору, жалобы в Роспотребнадзор / Прокуратуру.

Лифты

Ответственность за ТО и ремонт, на ТСЖ (договор с лифтовой службой / сервисной организацией). При застревании — вызов диспетчера ТСЖ + МЧС (112).

Как принять участие в жизни ТСЖ?

1. Проголосуйте на собрании. Используйте ГИС ЖКХ (Госуслуги) для удаленного голосования — это быстро и юридически значимо.
2. Вступайте в Правление или Ревизионную комиссию. Нужны люди с компетенциями: юристы, бухгалтеры, инженеры, организаторы.
3. Следите за прозрачностью. Требовать предоставления отчетов, банковских выписок, актов выполненных работ (ст. 135 ЖК РФ, ст. 44 Закона № 7-ФЗ).
4. Сообщайте о проблемах официально. Письменно (через ЛК ГИС ЖКХ, почту, заявление в приемной) — только так фиксируется срок реакции.

Полезные ссылки и ресурсы для собственников

• ГИС ЖКХ (Госуслуги.Дом): dom.gosuslugi.ru — личный кабинет, голосование, квитанции, реестр домов.
• Минстрой Кемеровской области: minstroy.kuzbass.ru — программы кап.ремонта, реестр недобросовестных УО/ТСЖ, нормативные акты региона.
• Фонд капитального ремонта Кемеровской области: информация по спецсчетам и программам.
• Налоговая служба (ЕГРЮЛ): egrul.nalog.ru — проверка статуса ТСЖ, реквизитов, учредителей.
• Жилищная инспекция Кемеровской области: контроль за деятельностью ТСЖ/УК.

ТСЖ «Кузнецкстроевское» представляет собой инструмент прямого управления жильцами своим имуществом. Эффективность работы такой организации напрямую зависит от активности собственников: участия в собраниях, контроля за финансами, готовности входить в выборные органы. На 2026 год ТСЖ функционирует как действующая некоммерческая организация, ведущая хозяйственную деятельность по обслуживанию жилого фонда в Кузнецком районе Новокузнецка.

Данная статья носит справочный характер. Для получения юридически значимой информации (размер взноса, график кап.ремонта, реквизиты для оплаты на текущий месяц) обращайтесь к актуальным протоколам общих собраний, квитанциям или в приемную ТСЖ.

Данные о контактных лицах, телефонах и точных адресах частично скрыты (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности персональных данных.