На в городе Калуге функционирует значительное количество товариществ собственников жилья (ТСЖ). Согласно данным открытых справочников (например, jSprav.ru, Spravker.ru), на территории города зарегистрировано около 22 организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами на правах ТСЖ. Данная статья систематизирует доступную информацию о их расположении, контактах и особенностях работы.

Что такое ТСЖ и какая у них роль в Калуге?

Товарищество собственников жилья (ТСЖ), это некоммерческая организация, созданная собственниками жилых и нежилых помещений в одном или нескольких многоквартирных домах для управления и содержания общего имущества. В отличие от управляющих компаний (УК), ТСЖ позволяет жильцам напрямую контролировать качество услуг, тарифы и план ремонтных работ.

• Самоуправление: Решения принимаются на общем собрании собственников.
• Прозрачность: Бюджет и сметы утверждаются членами товарищества.
• Ответственность: Правление ТСЖ отчитывается перед собранием ежегодно.

В Калуге ТСЖ часто образуются в новых жилых комплексах (ЖК «Турынино», ЖК «Аллейная» и др.), где застройщики передают управление жильцам, а также в домах, где собственники решили сменить недобросовестную УК.

Реестр ТСЖ Калуги: адреса и контакты (обобщенные данные)

Ниже представлен список ТСЖ, информация о которых доступна в открытых городских справочниках (kaluga.jsprav.ru, kaluga.spravker.ru, mingkh.ru). В соответствии с политикой конфиденциальности, номера телефонов и персональные данные руководителей частично скрыты маской ().

Центральный и старый фонд города

1. ТСЖ по адресу: ул. Георгия Димитрова, 22
   Телефон: 7 (903) — / 7 (4842) —*
   Режим работы: ежедневно 09:00–18:00.
2. ТСЖ по адресу: ул. Георгия Димитрова, 24
   Телефоны: 7 (4842) —*, 7 (910) —*, 7 (964) —*
   Режим работы: пн-пт 10:00–19:00 (перерыв 14:00–15:00).
3. ТСЖ по адресу: Окружная ул., 8
   Телефоны: 7 (4842) —*, 7 (4842) —*
   Режим работы: пн-пт 09:30–18:00 (перерыв 13:00–13:30).
4. ТСЖ по адресу: ул. Достоевского, 32
   Телефон: 7 (4842) —*
   Режим работы: пн-чт 08:00–17:00, пт 08:00–16:00 (перерыв 13:00–14:00).
5. ТСЖ по адресу: ул. Ленина, 85
   Телефон: 7 (4842) —*.
6. ТСЖ по адресу: Комсомольская ул., 7.
7. ТСЖ по адресу: Кооперативная ул., 1/2.
8. ТСЖ по адресу: ул. Добровольского, 49.

Районы: Московский, Заречный, Приокский (новые ЖК и микрорайоны)

9. ТСЖ «Свой Дом» / ЖК Турынино: ул. Льва Толстого, 33, корп. 1
   Режим работы: ежедневно, круглосуточно (диспетчерская).
10. ТСЖ по адресу: Академическая ул., 8
    Телефон: 8 (800) —
    Режим работы: ежедневно 09:00–18:00.
11. ТСЖ по адресу: ул. Аллейная, 2
    Телефон: (уточняйте на сайте или информационной доске).
12. ТСЖ по адресу: ул. Аллейная, 4
    Телефон: *.
13. ТСЖ по адресу: бул. Моторостроителей, 19.
14. ТСЖ по адресу: ул. Генерала Попова, 13
    Телефон: 7 (953) —*
    Режим работы: пн 09:00–10:00; чт 19:00–20:00 (прием граждан).
15. ТСЖ по адресу: Тульская ул., 13Б
    Телефоны: 7 (4842) —*, 7 (910) —
    Режим работы: пн-пт 09:00–18:00.
16. ТСЖ по адресу: Тульская ул., 34/2
    Телефон: .
17. ТСЖ по адресу: Звёздная ул., 2.
18. ТСЖ по адресу: ул. Гурьянова, 26.
19. ТСЖ по адресу: ул. 65 лет Победы, 31, корп. 1.
20. ТСЖ по адресу: Линейная ул., 26/6.
21. ТСЖ по адресу: ул. Вооруженного Восстания, 2/23
    Телефон: *.

Как проверить актуальность данных?

Поскольку контактные данные (телефоны председателей, сайты, email) могут меняться, рекомендуется использовать официальные источники для верификации перед обращением:

• ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru): Официальный реестр управляющих организаций. Введите адрес дома в поиске — система покажет текущего управляющего (ТСЖ или УК), ИНН/ОГРН, контакты и срок действия договора управления.
• Сайт администрации Калуги (kaluga-admin.ru): Раздел «ЖКХ и благоустройство» -> «Реестр управляющих организаций».
• Портал «Мой ГКХ» (my-gkh.ru) / «МинЖКХ 40» (mingkh.ru): Агрегаторы с отзывами, историями тарифов и протоколами собраний.
• Информационные стенды в подъездах: Актуальные телефоны диспетчерской и председателя всегда должны быть размещены на липках в каждом подъезде.

Отзывы и рейтинг: на что обратить внимание

Анализ отзывов на порталах Spravker и jSprav показывает полярность мнений:

• Позитивные кейсы: Жильцы ТСЖ в ЖК «Зеленый Крупец» (ул. Звездная/Гурьянова) и ЖК «Турынино» отмечают качественную уборку территорий, оперативную реакцию сантехников/электриков и чистоту подъездов.
• Проблемные зоны: Жалобы встречаются на неубранный снег зимой, отсутствие уборщиков в подъездах (пример: ул. Аллейная, 2), завышенные тарифы на содержание без соответствующего качества.
• Совет: Перед покупкой квартиры или инициативой по созданию ТСЖ изучите протоколы последних 2-3 общих собраний (они публичны в ГИС ЖКХ) — это покажет реальную финансовую дисциплину и конфликтность соседей.

Создание ТСЖ в Калуге: пошаговый алгоритм (кратко)

Если в вашем доме пока нет ТСЖ, но есть инициативная группа, процесс выглядит так:

1. Инициативная группа: Минимум 3 собственника (для дома до 50 квартир) или 5 (свыше 50 квартир).
2. Общее собрание (ОСС): Проведение заочно или смешанно. Повестка: создание ТСЖ, утверждение Устава, выбор Правления и Председателя, утверждение бюджета.
3. Оформление протокола: Обязательно нотариальное заверение или заверение уполномоченным лицом (если собрание заочное).
4. Регистрация в налоговой (ФНС 40 г. Калуги): Подача формы Р11001, Устава (2 экз.), протокола, решения о создании, квитанции о госпошлине (4000 руб.). Срок: 5 рабочих дней.
5. Печать и расчетный счет: Изготовление печати (по желанию, но часто требуется банками), открытие счета в банке-участнике системы ЕРИП/ГИС ЖКХ.
6. Внесение в ГИС ЖКХ: Загрузка данных о новой УО в реестр Управляющих организаций.

ТСЖ vs УК: сравнительная таблица для калужанина

Частые вопросы (FAQ)

Где жаловаться на работу ТСЖ в Калуге?

Первый этап — письменное заявление Председателю ТСЖ / Правлению (в 2 экземплярах, один с отметкой о принятии). Если реакции нет в течение 30 дней — жалоба в Жилищную инспекцию Калужской области (ул. Суворова, 112/48) или через ГИС ЖКХ («Жалобы на УО»). При угрозе безопасности — в Прокуратуру Калужской области.

Может ли ТСЖ нанять УК для операционного управления?

Да. Статья 161 ЖК РФ позволяет ТСЖ заключить договор с УК (или ИП) на выполнение отдельных работ (техобслуживание, уборка, текущий ремонт), сохраняя за собой функции принятия решений и финансового контроля. Это популярная гибридная модель в Калуге.

Как узнать, есть ли у дома ТСЖ?

Зайдите на dom.gosuslugi.ru -> «Реестр управляющих организаций» -> введите адрес. В графе «Тип управляющей организации» будет указано: «Товарищество собственников жилья».

Что делать, если ТСЖ не проводит общее собрание ежегодно?

Это грубое нарушение Устава и ст. 145 ЖК РФ. Любой собственник имеет право обратиться в суд с иском об обязанности созвать собрание (ст. 45.1 ЖК РФ позволяет инициировать собрание самостоятельно при бездействии Правления).

Система ТСЖ в Калуге на июль 2026 года представлена примерно двумя десятками активных организаций, преимущественно в новых микрорайонах (Турынино, Аллейная, Московский р-н). Для собственников это инструмент реального влияния на качество жизни, но требующий высокой вовлеченности, базовых знаний ЖКХ-законодательства и готовности нести административную нагрузку.

Рекомендация: Если вы живете в доме с ТСЖ — участвуйте в собраниях, изучайте годовые отчеты и требуйте отчетности от Правления. Если только планируете создание — начните с консультации у юриста, специализирующегося на ЖКХ (многие калужские правовые фирмы оказывают услугу «под ключ» по регистрации ТСЖ).

Статья подготовлена на основе открытых данных справочников jSprav.ru, Spravker.ru, Mingkh.ru, ГИС ЖКХ на дату . Контактные данные (телефоны, ФИО председателей) приведены частично и требуют актуализации перед звонком. Автор не несет ответственности за изменения реквизитов организаций.