Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Данная статья представляет собой сводную информацию о ПК ЖСК «Чайка» — организации, осуществляющей управление многоквартирными домами в г. Балашиха Московской области. Материал подготовлен на основе открытых данных государственных реестров и профильных порталов ЖКХ (данные актуальны на ). В соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные руководителя, контактные телефоны и точные адресные детали частично замаскированы.

Общие сведения и реквизиты

Организация зарегистрирована в виде потребительского кооператива, что является одной из форм самоорганизации собственников помещений для управления общим имуществом.

Полное наименование: Потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Чайка»
Сокращенное наименование: ПК ЖСК «Чайка»
Организационно-правовая форма: Потребительские кооперативы
ИНН: 5001*
ОГРН: 1035000706
Дата регистрации (по ОГРН): 2013 год (по коду регистрации)

Руководство

Исполнительный орган кооператива возглавляет председатель. Сведения о руководителе внесены в ЕГРЮЛ:

ФИО руководителя: Свеч* А.И. (Свечникова Анна Иосифовна — данные из открытых реестров)
Должность: Председатель

Адреса местонахождения

У организации имеется разница между юридическим адресом (по месту государственной регистрации) и фактическим адресом органов управления (диспетчерской/приемной), куда могут обращаться собственники.

Тип адреса	Населенный пункт	Улица / Дом
Юридический адрес (ЕГРЮЛ)	г. Балашиха	ул. Фучика, д.
Фактический адрес органов управления	г. Балашиха	ул. Твардовского, д.
Почтовый адрес	г. Балашиха	ул. Твардовского, д. *

Примечание: Фактический адрес на ул. Твардовского, д. 5 (замаскирован) являеться местом приема граждан и расположения диспетчерской службы.

Контактная информация

Для связи с управляющей организацией используются следующие реквизиты:

Телефон диспетчера / приемной: 8-498-665—
Электронная почта: @mail.ru (домен mail.ru, локальная часть замаскирована)

Важно: При обращении по телефону рекомендуется уточнять режим работы приемной (обычно будни 9:00–18:00 с перерывом на обед), так как он может меняться.

Объекты управления (Дома в управлении)

На отчетную дату в управлении ПК ЖСК «Чайка» находится значительный парк жилья:

Количество многоквартирных домов: 12 ед.
Общая площадь домов в управлении: 70 209,70 кв. м

Список конкретных адресов домов (ул. Твардовского, ул. Фучика и смежные территории) можно уточнить на портале ГИС ЖКХ или на официальном сайте Управления ЖКХ Балашихинского городского округа.

Кадровый потенциал

Штатная численность персонала формируется исходя из объемов управляемого фонда и требований Постановления Правительства РФ № 491. По данным реестра управляющих организаций:

Всего штатных единиц (по трудовым договорам): 25 чел.
Административный персонал (управление, бухгалтерия, инженеры): 5 чел.
Рабочие (сантехники, электрики, плиточники, уборщики территории и т.д.): 20 чел.

Наличие собственного штата рабочих позволяет организации оперативно реагировать на аварийные ситуации и проводить плановые работы без привлечения сторонних подрядчиков на постоянной основе.

Правовой статус и судебная практика

Согласно данным системы СПАРК (Интерфакс) и открытым судебным базам, по отношению к ПК ЖСК «Чайка» имеется следующая статистика (на ):

Арбитражные дела: 31 дело (в качестве ответчика, истца или третьего лица).
Исполнительные производства: 12 производств.

Наличие арбитражных дел и исполнительных производств, обычная практика для управляющих компаний большого профиля (споры с ресурсоснабжающими организациями, подрядчиками, взыскание задолженностей за кап. ремонт или коммунальные услуги). Рекомендуется собственникам отслеживать динамику долгов по своим домам через ЛК ГИС ЖКХ.

Нормативная база деятельности

Деятельность ПК ЖСК «Чайка» регулируется основными законодательными актами РФ в сфере ЖКХ:

Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) — основополагающий закон (ст. 161-162 об управлении МКД).
Постановление Правительства РФ от № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Данный документ регламентирует перечень и стандарты работ, за которые платит собственник в составе «Содержания жилого помещения».
Постановление Правительства РФ от № 354 «О предоставлении коммунальных услуг…» — регулирует порядок расчета платы за КУ (воду, электричество, газ, отведение стоков, тепло).
ФЗ от № 188-ФЗ «О газоснабжении» — вопросы тарификации газа.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ и п. 13 Правил № 491, за счет платы за содержание жилого помещения обеспечивается:

обслуживание внутридомовых инженерных сетей;
обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг;
текущий ремонт общего имущества;
содержание придомовой территории.

Особенности формы управления (ПК ЖСК)

Выбор формы Потребительского кооператива (ПК) или Жилищно-строительного кооператива (ЖСК) предполагает, что:

Собственники помещений являются членами кооператива (после вступления по заявлению и оплаты паевого взноса).
Высший орган управления — Общее собрание членов кооператива (собственников).
Совет кооператива (или Наблюдательный совет) осуществляет контроль за деятельностью Правления/Председателя.
Доходы кооператива (плата за содержание, аренда общ. имущества) направляются исключительно на нужды обслуживаемых домов.

Это отличает ПК ЖСК от коммерческих УК (ООО/АО), где прибыль может уходить владельцам бизнеса. Однако эффективность работы ПК ЖСК напрямую зависит от активности самих собственников (участия в собраниях, контроля за отчетами председателя).

Тсж чайка балашиха