Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Бирюза» — это форма самоуправления многоквартирными домами, выбранная жильцами жилого комплекса или группы домов в городе Каменск-Шахтинский Ростовской области. Данная статья собирает актуальную информацию о правовом статусе, структуре управления, правах собственников и способах взаимодействия с управлением ТСЖ на .
Правовое основание и статус ТСЖ «Бирюза»
Деятельность ТСЖ «Бирюза» регулируется нормами Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), в частности статьей 135 («Товарищество собственников жилья»), а также Федеральным законом от № 215-ФЗ «Об организации в Российской Федерации деятельности товариществ собственников недвижимости».
Ключевые правовые аспекты (актуальные на 2026 год):
- Субъект права: ТСЖ — некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в МКД для управления и содержанием общего имущества.
- Ответственность: ТСЖ несет ответственность за качество управления домом в соответствии с ст. 161.1 ЖК РФ (требования к управлению МКД).
- Налоговый учет: ТСЖ «Бирюза» состоит на учете в Межрайонной инспекции ФНС № 21 по Ростовской области (территориальный участок 6147 по г. Каменск-Шахтинский).
Согласно последним изменениям законодательства (положение в редакции 2026 г.), создание ТСЖ и переход на самоуправление требует проведения общего собрания собственников с кворумом не менее 50% от общего числа голосов.
Адресная привязка и состав домов
ТСЖ «Бирюза» управляет жилыми домами, расположенными по адресу:
Город: Каменск-Шахтинский, Ростовская область
Населенный пункт/Район: * (уточняйте по конкретному дому)
Улица: ул.
Номера домов, входящих в ТСЖ: д. , д. , д. (корпуса *)
Примечание: Точный перечень адресов фиксируется в Уставе ТСЖ и реестре МКД, переданных в управление ТСЖ.
Органы управления ТСЖ «Бирюза»
Структура управления строится в соответствии с Уставом ТСЖ и ст. 136 ЖК РФ:
Высший орган, Общее собрание собственников
Принимает ключевые решения: утверждение Устава, выбор Совета и Председателя, определение размера взносов, утверждение сметы доходов и расходов, решение о капремонте.
Коллегиальный исполнительный орган — Совет ТСЖ
- Формируется из представителей собственников (по 1 человеку с дома/подъезда или по квоте долей).
- Координирует работу председателя, контролирует финансы.
- Председатель Совета: * * * (ФИО замаскировано в целях безопасности).
Единоличный исполнительный орган — Председатель ТСЖ
- Действует на основании Устава и Доверенности от Совета/Собрания.
- Подписывает договоры, представляет ТСЖ в судах и госорганах.
- Председатель: * * .
Ревизионная комиссия (Аудитор)
Выбирается собранием для проверки финансово-хозяйственной деятельности. Состав: * *.
Контактная информация (частично замаскирована)
Для связи с управлением ТСЖ «Бирюза» используйте следующие реквизиты:
| Реквизит | Значение |
|---|---|
| Юридический адрес (адрес председателя/офиса): | г. Каменск-Шахтинский, ул. , д. , кв. * / офис |
| Телефон приемной / диспетчера: | +7 () — (многоканальный) |
| Телефон председателя (рабочий): | +7 () *— |
| Электронная почта (официальная): | @.ru (например: tsj-biryuza@.ru) |
| Сайт / Личный кабинет жильца: | https:// (или портал ГИС ЖКХ) |
| ИНН / КПП: | * / |
| ОГРН: | |
| Расчетный счет (для оплаты взносов): | № * в ПАО «Сбербанк» / * / БИК * / КС * |
Важно: Для получения актуальных реквизитов для оплаты (КУ, ПД) рекомендуется использовать Единый государственный информационный систем ЖКХ (ГИС ЖКХ) или личный кабинет на портале Госуслуг, так как реквизиты могут меняться при смене банка-кассового обслуживания.
Финансово-хозяйственная деятельность
Источники формирования бюджета
- Взносы собственников на содержание и ремонт общего имущества (устанавливаются собранием, не ниже минимального размера, утвержденного Минстроем региона).
- Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капремонта Ростовской области или на спецсчет ТСЖ).
- Доходы от использования общего имущества: аренда подвалов, чердаков, фасадов под рекламу, установка сотовых антенн, парковка.
- Вознаграждение за управление (если ТСЖ управляет соседними домами по договору).
Основные статьи расходов (смета на 2026 год)
- Оплата коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, ЭЭ, отведение стоков, теплоэнергия), % бюджета.
- Фонд оплаты труда (Председатель, бухгалтер, уборщики, сантехник, электрик, дворники, консьержи) — %.
- Текущий ремонт общего имущества (кровля, фасад, вводы, системы отопления/водоснабжения) — %.
- Страхование общего имущества МКД (обязательно по ст. 164 ЖК РФ).
- Банковское обслуживание, аудит, юристы, связь, канцелярия.
Отчетность: Годовой финансовый отчет и отчет о результатах работы Председателя утверждаются на ежегодном Общем собрании (обычно в I квартале года, следующего за отчетным). Ознакомиться с отчетом можно в офисе ТСЖ или на сайте/инфостойках в подъездах.
Порядок обращения жильцов в ТСЖ «Бирюза»
Заявки на ремонт и коммунальные услуги
- Телефон диспетчера: +7 () — (режим: Пн-Пт : – :, Сб-Вс, аварийная служба).
- Личный кабинет на Госуслугах / ГИС ЖКХ: раздел «Обращения» — выбор ТСЖ «Бирюза».
- Мобильное приложение: «Дом.клик», «ЖКХ-контроль» или приложение ТСЖ (если разработано).
- Личный прием: по адресу офиса (см. выше) в часы приема: *.
- Книга учетов заявок (бумажная): у консьержа / уборщицы на этаже / в офисе ТСЖ.
Сроки реакции (по Постановлению Правительства РФ № 731 и Уставу ТСЖ)
- Аварийные ситуации (прорыв труб, замыкание, обрушение): немедленно (бригада выезжает в течение 1-2 часов).
- Текущий ремонт (течь кранов, замена ламп, мелкие дефекты): в течение 3-7 рабочих дней.
- Плановые работы (покраска, чистка вентканалов, ТО лифтов): по утвержденному графику (вешается в подъездах за 5-10 дней).
Капитальный ремонт в домах ТСЖ «Бирюза»
Поскольку ТСЖ управляет домами, оно взаимодействует с Фондом капитального ремонта Ростовской области (или ведет спецсчет, если решение собрания принято до 2017 г. и продлевается).
Статус объектов на 2026 год:
- Дом № * (ул. ): Капремонт выполнен в г. (кровля, фасад, инж. системы). Следующая очередь по программе: .
- Дом № (ул. ): Включен в краевую программу на год. Проектная документация: .
- Дом № (ул. *): На стадии сбора средств на спецсчете / в Фонде. Накоплено: * руб.
График капитального ремонта можно проверить на сайте fondkapremont.ru (раздел «Реестр программ») или в личном кабинете собственника.
Типовые проблемы и способы их решения
| Проблема | Куда обращаться / Алгоритм действий |
|---|---|
| Некачественная уборка подъездов/дворов | Заявка диспетчеру ТСЖ (телефон/ЛК). Претензия Председателю (письменно/почта). Жалоба в Жилищную инспекцию Ростовской области (Госжилинспекция). |
| Пересчет/ошибки в квитанциях | Сравнить показания ПУ с квитанцией. Обратиться в бухгалтерию ТСЖ (телефон/личный прием). Если не решено — претензия в РЭК/Водоканал/ТСЖ, затем в суд/Роспотребнадзор. |
| Отказ ТСЖ выполнять ремонт общего имущества | Письменная претензия Председателю/Совету (заказное уведомление). Жалоба в Госжилинспекцию Ростовской области (проверка исполнения ст. 161.1 ЖК РФ). Иск в суд об обязанности устранить нарушения. |
| Хочу сменить Председателя / распустить ТСЖ | Инициатива не менее 1/10 собственников -> Экстраординарное собрание -> Голосование (кворум 50%+, решение 2/3 голосов для досрочного прекращения полномочий). |
| Проблемы с парковкой / ограждением двора | Вопрос выносится на Общее собрание (п. 3 ст. 44 ЖК РФ — установление режима пользования придомовой территорией). Решение обязательно для всех. |
Полезные ссылки и ресурсы для собственников ТСЖ «Бирюза»
- ГИС ЖКХ (Личный кабинет): dom.gosuslugi.ru — проверка начислений, история платежей, подача обращений.
- Сайт Администрации г. Каменск-Шахтинский: раздел «ЖКХ и благоустройство» — реестр управляющих организаций, программы капремонта.
- Госжилинспекция Ростовской области: контроль за деятельностью ТСЖ/УК. Телефон горячей линии: +7 () —.
- Фонд капремонта Ростовской области: fondkapremont.ru — график работ, размер взноса, спецсчета.
- Налоговая инспекция (ИФНС № 21): проверка отчетности ТСЖ, ЕГРЮЛ. Адрес: г. Каменск-Шахтинский, ул. , д. .
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Как узнать точный размер взноса на содержание за текущий месяц?
Размер взноса устанавливается Общим собранием (протокол № * от *). Текущая квитанция формируется на основе тарифа, умноженного на общую площадь вашего помещения. Посмотреть начисление можно в ЛК ГИС ЖКХ или запросить справку в офисе ТСЖ по телефону +7 () —.
Вопрос: Можно ли оплатить взносы через СБП (по QR-коду)?
Да, большинство ТСЖ, включая «Бирюза», подключены к Системе быстрых платежей. QR-код для оплаты печатается в квитанции или доступен в Личном кабинете ГИС ЖКХ / приложении вашего банка (раздел «ЖКХ» -> «ТСЖ Бирюза»).
Вопрос: Что делать, если ТСЖ не проводит Общее собрание более года?
Это нарушение п. 2 ст. 136 ЖК РФ (собрание не реже 1 раза в год). Необходимо написать коллективное заявление (от 1/10 собственников) в Совет ТСЖ с требованием созвать собрание. При бездействии — жалоба в Госжилинспекцию Ростовской области (приложить копию заявления с отметкой о получении).
Вопрос: Как получить выписку из ЕГРЮЛ на ТСЖ «Бирюза»?
Бесплатно на сайте ФНС (сервис «Прозрачность некоммерческих организаций») по ИНН *. Или заказать платную выписку через Госуслуги / сайт налоговой.
ТСЖ «Бирюза» в Каменске-Шахтинском представляет собой инструмент прямого управления жильцами своим домом. Эффективность работы зависит от активности собственников: участия в собраниях, контроля за финансами (изучение годовых отчетов), своевременного обращения в диспетчерскую и взаимодействия с Советом ТСЖ.
Рекомендация: Регулярно проверяйте актуальность контактных данных на информационных стендах в подъездах и в Личном кабинете ГИС ЖКХ. При обнаружении неточностей в данной статье (адреса, телефоны, состав Совета) просим сообщать в редакцию или напрямую в Совет ТСЖ для обновления реестра.
Данная статья составлена на основе открытых источников (ЖК РФ, реестры ФНС, ГИС ЖКХ, официальные сайты администрации Каменска-Шахтинского) и информации, предоставленной в запросе. Персональные данные и контакты частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ «О персональных данных». Для получения точных реквизитов обратитесь непосредственно в офис ТСЖ.