Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Аврора» — одна из управляющих организаций жилого фонда в Великом Новгороде, осуществляющая деятельность по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. Часто ассоциируется с ЖК «Аврора Бореалис», расположенным по адресу: ул. 20 Января, д. 48 (точный номер дома и корпус замаскированы в целях безопасности: д. ).

Общая информация о ТСЖ

• Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Аврора»
• Сокращенное наименование: ТСЖ «Аврора»
• Район расположения: Великий Новгород, ул; 20 Января (микрорайон/квартал )
• Тип управляемого фонда: Многоквартирные жилые дома (преимущественно кирпично-монолитного или монолитного типа, класса комфорт/бизнес — ЖК «Аврора Бореалис»)
• Дата регистрации/основания: По данным открытых реестров, *..20* г. (точная дата уточняеться в ЕГРЮЛ)
• ИНН / ОГРН: /

Контактные данные и реквизиты

Для связи с правлением ТСЖ, председателем или бухгалтерией используйте следующие каналы связи (персональные данные частично скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):

Состав домов в ведении ТСЖ «Аврора»

В ведении товарищества находятся дома ЖК «Аврора Бореалис» и, возможно, смежные постройки. Ниже приведен примерный реестр адресов (нумерация корпусов и подъездов обобщена):

1. ул. 20 Января, д. 48, корп. 1 (основной корпус ЖК)
2. ул. 20 Января, д. 48, корп. 2 (второй корпус / секция)
3. ул. 20 Января, д. 48, корп. 3 (третий корпус / секция — при наличии)
4. Возможны иные адреса на смежных улицах (ул. , д. ), входящие в границы ТСЖ по протоколу ОСС.

Примечание: Точный перечень домов, входящих в реестр ТСЖ, лучше всего проверить на официальном портале ГИС ЖКХ (Реестр управляющих организаций) или на информационном стенде в подъезде вашего дома.

Режим работы офиса управления (приемная председателя/бухгалтерии)

График приема собственников обычно устанавливается правлением и утверждается на общем собрании. Типичный график для ТСЖ данного масштаба:

• Понедельник: 10:00 – 14:00 (прием председателя), 14:00 – 17:00 (бухгалтерия — расчеты, квитанции)
• Вторник: 10:00 – 13:00 (инженерно-технический отдел, заявки на ремонт)
• Среда: 14:00 – 18:00 (председатель / юрисконсульт)
• Четверг: 10:00 – 13:00 (бухгалтерия)
• Пятница: 10:00 – 12:00 (краткий прием, работа с документами)
• Суббота, Воскресенье: Выходные дни (аварийная служба работает 24/7 по телефону диспетчера).

Важно: График может меняться. Рекомендуется звонить заранее по телефону +7 (8162) —* для подтверждения времени приема и записи в очередь.

Основные функции и услуги ТСЖ

ТСЖ «Аврора» берет на себя полномочия по управлению МКД в соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и Уставом товарищества. Ключевые направления деятельности:

Техническое обслуживание и текущий ремонт

• Ежедневный осмотр состояния домов (кровля, фасады, подвалы, чердаки).
• Обслуживание инженерных систем: отопление, водоснабжение (ХВС/ГВС), вентиляция, электроснабжение, лифты.
• Подготовка к отопительному сезону (гидротестирование сетей, утепление входных групп).
• Текущий ремонт общих мест: покраска лестничных клеток, ремонт кровли, замена участков трубопроводов.

Уборка и благоустройство придомовой территории

• Ежедневная уборка придомовых территорий (выметание, уборка мусорных контейнерных площадок).
• Зимнее содержание: расчистка снега с крыш, маршей пожарных лестниц, путей подъезда спецтехники, посыпка противогололедными материалами.
• Газонокоска, обрезка кустарников, посадка цветов весной/осенью (по решению ОСС).
• Содержание детских и спортивных площадок (если они в собственности ТСЖ или переданы в ведение).

Финансово-хозяйственная деятельность

• Формирование и утверждение сметы доходов и расходов на год.
• Расчет платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг (если ТСЖ является расчетным агентом/гарантирующим поставщиком).
• Ведение раздельного счета ТСЖ (обязательно для ТСЖ, созданных после 2015 г. или по решению ОСС).
• Работа с дебиторской задолженностью (претензионно-исковая работа).

Капитальный ремонт

• Взаимодействие с Фондом капитального ремонта Новгородской области.
• Контроль выполнения работ по региональной программе кап. ремонта (замена лифтов, кровли, фасадов, инженерных сетей).
• Направление средств со спецсчета (если открыт) на оплату работ подрядчикам.

Порядок оплаты коммунальных услуг и взносов

Собственники квартир в домах ТСЖ «Аврора» могут оплачивать квитанции следующими способами:

1. Через Личный кабинет ГИС ЖКХ / Госуслуги (самый прозрачный способ, видна история начислений и погашения).
2. Банковские приложения: Сбербанк Онлайн, Т-Банк, Альфа-Банк, ВТБ Онлайн и др. (раздел «ЖКХ / Квитанции», поиск по адресу или коду ЕЛС/ЛС).
3. Через терминалы самообслуживания (банкоматы Сбербанка, Почты Банка, терминалы «Киви», «Элекснет» и др. — возможна комиссия).
4. В кассе банка / почтового отделения (по бумажной квитанции, которую можно распечатать в ЛК или получить в офисе ТСЖ).
5. Автоплатеж (настройка в банковском приложении для ежемесячного списания без комиссии).

Реквизиты для оплаты (примерные, уточняйте в актуальной квитанции):

• Получатель: ТСЖ «Аврора»
• ИНН/КПП: /
• Счет №: 40702810* (раздельный счет в банке-партнере, например, ПАО Сбербанк / Банк «Санкт-Петербург» / иной)
• БИК / Корсчет: 045004* / 30101###-###-####0*
• Назначение платежа: «Оплата за содержание жилого помещения и КУ за ММ.ГГГГ г; по ЛС № (адрес: ул. 20 Января, д. , кв. )».

Участие собственников в управлении (ОСС и Правление)

Высшим органом управления ТСЖ является Общее собрание собственников (ОСС). Решения принимаются по вопросам:

• Утверждение годовой сметы и отчета правления.
• Избрание/преждевременное прекращение полномочий председателя и членов правления.
• Определение размера целевых взносов на кап; ремонт (если спецсчет) или передача средств в Фонд КапРемонта.
• Утверждение правил пользования общим имуществом (парковка, велосипедные парковки, консьерж и т.д.).

Порядок проведения ОСС: Смешанный (заочно-очный) или заочный (опросительные листы). Уведомления направляются за 30 дней (почта/рука в руку/инфостенды/ЛК ГИС ЖКХ). Протоколы хранятся в офисе ТСЖ и публикуются в ЛК ГИС ЖКХ.

Частые вопросы и проблемы (FAQ)

Что делать, если нет горячей воды / течет труба / не работает лифт?

Немедленно звоните в аварийно-диспетчерскую службу (АДС) по телефону +7 (8162) —* (круглосуточно). Обязательно фиксируйте номер заявки, время звонка и ФИО диспетчера. При бездействии — пишите жалобу в Жилищную инспекцию Новгородской области и Прокуратуру.

Как перевести дом на спецсчет капитального ремонта?

Необходимо провести ОСС с повесткой «О выборе способа формирования фонда капитального ремонта». Для перевода на спецсчет требуется 2/3 голосов от общего числа голосов собственников. Протокол сдается в Фонд КапРемонта области и в ГИС ЖКХ.

Где посмотреть отчеты ТСЖ за прошлые годы?

Годовые отчеты правления, аудиторские заключения (если проводилась проверка) и протоколы ОСС должны быть опубликованы в ГИС ЖКХ (Реестр МО -> Карточка ТСЖ «Аврора» -> Документы) и на информационных стендах в подъездах.

Можно ли установить индивидуальные приборы учета (ИПУ) за счет ТСЖ?

Обычно установка ИПУ (счетчиков воды, тепла) — за счет собственника. ТСЖ обеспечивает доступ к стоякам и пломбирование. По вопросу установки ОДПУ (общедомовых) — это затраты по смете ТСЖ / Фонду кап. ремонта.

Полезные ссылки и контролирующие органы

• ГИС ЖКХ (Реестр МО): dom.gosuslugi.ru, проверка статуса ТСЖ, протоколов ОСС, отчетов, начислений.
• Жилищная инспекция Новгородской области: г. Великий Новгород, ул. , д. ; Тел: +7 (8162) —* (контроль за деятельностью ТСЖ).
• Фонд капитального ремонта Новгородской области: fondkapremont.novreg.ru — программа кап. ремонта по вашему дому.
• Роспотребнадзор / Проокуратура Новгородской области: защита прав потребителей ЖКХ услуг.
• Карта 2ГИС / Яндекс Карты: поиск «ТСЖ Аврора» или «ЖК Аврора Бореалис» для построения маршрута к офису.

Резюме для собственника

ТСЖ «Аврора» (ЖК «Аврора Бореалис», ул. 20 Января, д. ) представляет собой форму прямого управления собственниками своим домом. Главные преимущества — прозрачность расходов (смета утверждаете вы), возможность нанять/уволить управляющую компанию (председателя) и направлять средства именно на нужные домам работы.

Ключевые действия для комфортной жизни:

1. Зарегистрируйтесь в ЛК ГИС ЖКХ и привяжите ЛС (лицевой счет).
2. Сохраните телефон АДС: +7 (8162) *— в закладки телефона.
3. Участвуйте в ОСС (голосуйте заочно через ГИС ЖКХ или бумажные бланки) — это ваш главный рычаг влияния.
4. Периодически запрашивайте в офисе ТСЖ (ул. 20 Января, д. , офис ) справки об отсутствии/наличии долга перед продажей/подарком квартиры.

Данная статья составлена на основе открытых данных на г. Контактные данные, реквизиты и график работы могут измениться. Обязательно сверяйте актуальную информацию на официальных стендах в подъездах, в квитанциях или на портале ГИС ЖКХ.