Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — одна из самых распространённых форм управления многоквартирными домами в столице; В этой статье мы подробно разберём, что такое ТСЖ, сколько их работает в Москве, как найти своё товарищество, какие обязанности лежат на правлении и что важно знать собственникам.

Что такое ТСЖ

ТСЖ — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в одном или нескольких многоквартирных домах, созданное для совместного управления общим имуществом, обеспечения содержания и ремонта дома, а также предоставления коммунальных услуг жильцам.

Ключевые особенности ТСЖ:

• управление домом осуществляется самими собственниками через правление и председателя;
• решения принимаются на общем собрании собственников (ОСС);
• все доходы и расходы товарищества прозрачны для его членов;
• ТСЖ обязано вести реестр членов товарищества и реестр собственников помещений.

Статистика по Москве

По данным открытых источников, в Москве работают 1823–1826 управляющих организаций, в т.ч.:

• около 413 управляющих компаний;
• около 577 товариществ собственников жилья.

Под управлением этих организаций находится более 25 800 домов общей площадью свыше 187 млн м², в которых проживает более 7 миллионов человек. При этом справочники управляющих организаций насчитывают до 2373–2608 УК и ТСЖ с отзывами жильцов.

Примеры адресов ТСЖ в Москве

В столице действует множество товариществ. Вот несколько примеров (адреса частично скрыты):

• ТСЖ ул. Удальцова, д. 8* (Москва);
• ТСЖ ул. Вавилова, д. 9* (Москва);
• ТСЖ ул. Дыбенко, д. 3, корп. 2 (Москва);
• ТСЖ просп. Мира, д. 1 (Москва);
• ТСЖ ул. Знаменские Садки, д. , корп. 1;
• ТСЖ ул. Генерала Белобородова, д. 2 (Москва);
• ТСЖ ул. Красная Пресня, д. 2, стр. 1;
• ТСЖ ул. Переведеновская Нов., д. , к. 3;
• ТСЖ ул. Кубанская, д. 2, стр. 1.

Телефоны и реквизиты конкретных товариществ можно уточнить в специализированных справочниках (например, по адресу дома), где контакты указаны в формате +7 (495) —.

Как найти своё ТСЖ

Существует несколько способов узнать, какая организация управляет вашим домом:

1. Онлайн-сервисы поиска — введите адрес дома в поисковую строку справочника УК и ТСЖ, и система покажет наименование организации, её адрес, телефон и реквизиты.
2. Портал «Открытый адрес», содержит информацию обо всех действующих управляющих компаниях ЖКХ и ТСЖ Москвы.
3. ГИС ЖКХ — государственная информационная система, где каждая управляющая организация обязана размещать сведения о себе;
4. Сайт Мосжилинспекции — официальный источник информации о жилищных объединениях.

Реестр членов ТСЖ: обязанности и сроки

Одна из ключевых обязанностей правления ТСЖ — ведение реестра членов товарищества и реестра собственников помещений. Важные моменты:

• До 31 марта (1 апреля) каждого года ТСЖ обязано направить копию реестра членов товарищества в Мосжилинспекцию. К примеру, в один из отчётных периодов из 2444 товариществ копии реестров представили менее половины, что говорит о низкой дисциплине отчётности.
• При поступлении письменного обращения (в т.ч. через ГИС ЖКХ) от собственника или иного инициатора о предоставлении реестра собственников для организации ОСС, ТСЖ обязано предоставить реестр в течение пяти дней с момента получения обращения.
• Информация о реестре членов ТСЖ подлежит размещению в ГИС ЖКХ (п. 1.21 Раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации).

Что содержит реестр собственников

• Ф.И.О. собственников (например, Иванов И. И.);
• сведения о помещениях (номер квартиры, площадь);
• размер доли в праве общей собственности;
• контактные данные (частично защищены: +7 (9) —**).

Отзывы жильцов

Работа товариществ оценивается жильцами неоднозначно. В открытых источниках собраны отзывы о ТСЖ Москвы — жители отмечают как положительные стороны (оперативность, прозрачность расходов, живой контакт с председателем), так и недостатки (задержки с ремонтом, сложности с отчётностью). Перед переходом дома под управление ТСЖ рекомендуется изучить рейтинг и отзывы соседей.

Преимущества и недостатки ТСЖ

Преимущества

• собственники сами контролируют расходование средств;
• быстрое принятие решений по текущим вопросам;
• возможность выбирать подрядчиков и тарифы.

Недостатки

• высокая нагрузка на председателя и правление;
• риск недобросовестного управления при отсутствии контроля;
• обязательная отчётность в Мосжилинспекцию и ГИС ЖКХ.

ТСЖ остаётся востребованной формой управления жилфондом Москвы: сотни товариществ обслуживают тысячи домов по всему городу. Чтобы управление было эффективным, собственникам важно участвовать в общих собраниях, контролировать ведение реестров и отчётность правления, а также пользоваться открытыми сервисами поиска и проверки управляющих организаций.