Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) осуществляет свою деятельность на региональном уровне через сеть территориальных управлений. В Московской области, учитывая её большой размер и высокую плотность объектов государственной собственности, структура ведомства представлена несколькими межрайонными и городскими управлениями. Данная статья посвящена общим принципам работы, компетенции и порядку взаимодействия с Территориальным управлением Росимущества, расположенным в одном из городов Подмосковья (далее, Управление).

Правовая основа и статус организации

Деятельность Управления регламентируется:

Уставом Федерального агентства по управлению государственным имуществом, утвержденным Приказом Правительства РФ.
Положением о территориальном органе, утверждаемым Главой Росимущества.
Федеральными законами: «Об имуществе в Российской Федерации», «Об управлении государственным имуществом», «О приватизации государственной и муниципальной собственности» и др.
Нормативными правовыми актами Правительства РФ и Правительства Московской области.

Управление является территориальным органом федерального исполнительного органа. Оно не является юрлицом, действует на основании Устава Росимущества и Положения о себе, имеет печать с изображением Государственного герба РФ и своим наименованием, штампы, бланки, счета в органах Федерального казначейства.

Основные функции и полномочия

В компетенцию Управления входит реализация полномочий Росимущества на закрепленной за ним территории (город и прилегающие муниципальные районы/городские округа):

Управление федеральным имуществом: учет, оценка, обеспечение сохранности, контроль за целевым использованием недвижимости и движимого имущества в федеральной собственности.
Приватизация и продажа: подготовка и проведение аукционов (электронных торгов) по продаже объектов недвижимости, акций, долей в уставных капиталах обществ с участием государства.
Договорная работа: заключение, изменение, расторжение договоров аренды, безвозмездного пользования, сервитутов в отношении федерального имущества.
Государственная регистрация прав: подготовка пакетов документов для перехода права собственности к покупателям (приватизация жилья, покупка земельных участков под арендованными домами и т.д.).
Контроль и надзор: выявление фактов нецелевого использования, незаконной оккупации, порчи имущества; направление предписаний об устранении нарушений.
Взаимодействие с субъектом РФ: передача имущества в собственность Московской области (бесплатно или за плату), согласование схем размещения федерального имущества.
Работа с обращениями граждан и организаций: рассмотрение заявлений о предоставлении имущества в аренду/покупку, жалоб на действия арендаторов/оккупантов.

Структура Управления (типичная)

Структура утверждается Главой Росимущества, но как правило включает следующие подразделения:

Руководство: Начальник управления, Заместители начальника (по имуществу, по правовым вопросам, по экономике/финансам).
Отдел (Управление) недвижимого имущества: работа с зданиями, сооружениями, земельными участками (инвентаризация, аренда, продажа, выявление беспризорного имущества).
Отдел (Управление) движимого имущества и корпоративных прав: работа с акциями, долями, транспортными средствами, оборудованием, ценными бумагами.
Правовой отдел (Отдел правового обеспечения): судебное представительство, правовая экспертиза проектов договоров и актов, работа с претензионно-исковой работой.
Отдел договорной работы и приватизации: подготовка и проведение торгов, оформление сделок купли-продажи (жилые дома, квартиры, гаражи, земля).
Отдел контроля и надзора: плановые и внеплановые проверки арендаторов, мониторинг состояния объектов.
Административно-хозяйственный сектор / Бухгалтерия: обеспечение текущей деятельности, казначейское обслуживание.

Контактная информация и реквизиты (замаскированы)

Ниже приведены обобщенные реквизиты для обращения. Конкретные адреса, номера кабинетов, прямые телефоны сотрудников и фамилии должностных лиц заменены маской (*) в целях безопасности и актуальности данных. Официальную и актуальную информацию всегда проверяйте на сайте rosim.ru в разделе «Территориальные органы» или на портале Госуслуги.

Реквизит	Значение (примерный формат)
Полное наименование	Федеральное агентство по управлению государственным имуществом — Территориальное управление № * по г. * Московской области (или Межрайонное управление № )
Почтовый адрес	г. , ул. , д. , к. , индекс
Адрес приема посетителей	г. , ул. , д. , к. , каб. * (проверяйте режим работы на сайте)
Телефон справочной / приемной	+7 () ‑‑ (единый справочный номер Управления)
Электронная почта (общая)	*@rosim.ru (формат: okrugXX@rosim.ru или gorodXX@rosim;ru)
Сайт	rosim.ru → Территориальные органы → Московская область
ИНН / КПП	* / * (реквизиты для платежей уточняйте в бухгалтерии Управления)
Начальник Управления	* * * (ФИО указывается в Приказе Росимущества о назначении)

Порядок обращения граждан и организаций

Личный прием (Приемная)

Прием посетителей ведется по графику, утверждаемому Начальником Управления. Типичный график:

Понедельник: : – : (прием Начальником / Заместителями)
Среда: : – : (прием специалистами профильных отделов)
Пятница: : – : (прием специалистами / консультации)

Важно: График может меняться. Обязательно звоните по телефону +7 () ‑‑ заранее для записи на прием или уточнения необходимых документов. Для входа в здание ведомства требуется паспорт гражданина РФ.

Электронные каналы (Рекомендуемый способ)

Портал Госуслуг (Госуслуги.Решение проблем / Обращения): Позволяет направить обращение с отслеживанием сроков и получением официального ответа в личный кабинет.
Сайт Росимущества (rosim.ru): Раздел «Обращения граждан», форма электронного обращения.
Электронная почта Управления: Для направления сканов документов, запросов по конкретным делам (указать в теме: «Обращение ФИО, суть вопроса»).

Почтовые отправления

Адресуются: Территориальное управление Росимущества № * по г. * МО, Почтовый адрес: *. На конверте рекомендуется указывать: «Входящий номер», «Кому: Начальнику управления», «От: ФИО, адрес, телефон».

Услуга / Действие	Ключевые этапы / Документы	Сроки (ориентировочно)
Приватизация жилого дома (квартиры) в федеральной собственности	Заявление, паспорт, документы на дом/квартиру (БТИ), справка о составе семьи, решение о приватизации (если дом), оплата госпошлины.	От 30 до 90 календарных дней (зависит от необходимости межевания/техинвентаризации)
Приобретение в собственность земельного участка под арендованным домом («Дачный аминистия» / ст. 39.20 ЗК РФ)	Заявление, паспорт, правоустанавливающие документы на дом, кастровый план/схема межевания, выписка ЕГРН на дом.	До 30 рабочих дней (после предоставления полного пакета)
Аренда федерального недвижимого имущества (без аукциона / по аукциону)	Заявление, паспорт/учред. док-ты, бизнес-план (для коммерции), проект договора, участие в электронных торгах (ЕТП).	От 14 дней (без аукциона) до 60+ дней (аукцион)
Покупка федерального имущества на электронных торгах	Регистрация на ЕТП, внесение задатка, участие в торгах, заключение договора купли-продажи, регистрация права в Росреестре.	Зависит от графика торгов
Согласование проекты строительства / реконструкции на федеральных землях	Официальное письмо, проектная документация, заключение госэкспертизы (если требуется), акт выбора участка.	До 30 рабочих дней
Получение информации из реестра федерального имущества / Выписка	Заявление с указанием кадастрового номера или адреса объекта.	До 10 рабочих дней

Особенности работы с объектами в городе Московской области

Города Подмосковья характеризуются высокой плотностью застройки и смешанным типом собственности. Работа Управления здесь имеет специфику:

Жилой фонд: Большой объем бывшего ведомственного жилья (Минобороны, Росгвардия, ФСИН, Роскосмос, МЧС и др.), подлежащего приватизации жильцами или продаже на аукционах.
Земельные участки: Высокая кадастровая стоимость. Частые споры о границах, межевании, наличии/отсутствии сервитутов (ЛЭП, трубопроводы, газопроводы федерального значения).
Незавершенное строительство: Объекты консервации, требующие решения о сносе, завершении или продаже.
Корпоративные права: Доли в АО/ООО, расположенных на территории города, полученные государством в результате приватизации 90-х или банкротств.
Взаимодействие с администрацией города: Совместная работа по схеме территориального планирования, передаче объектов в муниципальную собственность для социальных нужд (школы, поликлиники, парки).

Судебная практика и защита прав

Управление выступает истецом или ответчиком в судах общей юрисдикции (по спорам с физлицами — аренда, приватизация) и арбитражных судах (споры с юрлицами, банкротства, корпоративные споры).

Основные категории дел:

Признание прав собственности на недвижимость (ст. 301-303 ГК РФ).
Взыскание арендных платежей, ущерба, неустоек.
Признание сделок недействительными (продажа, дарение, аренда).
Обязательство заключить договор купли-продажи (приватизация).
Споры о границах земельных участков, установлении сервитутов.

Представителем Управления в суде выступает сотрудник Правового отдела или нанятый адвокат по доверенности. Доверенность выдается Начальником Управления.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Как узнать, принадлежит ли конкретный дом/участок в моем городе федеральной собственности?

Ответ: 1) Заказать выписку из ЕГРН на Росреестре (Госуслуги, МФЦ) — в графе «Правообладатель» будет указано «Российская Федерация» и код ведомства. 2) Обратиться в Управление с запросом (электронно или по почте), указав адрес или кадастровый номер. 3) Проверить открытые реестры на сайте Росимущества (раздел «Реестр федерального имущества»).

Вопрос: Могу ли я купить землю под домом, который приватизировал ранее?

Ответ: Да, согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, собственники жилых домов, находящихся в федеральной собственности (приватизированных), имеют преимущественное право приобрести земельный участок в собственность без проведения аукциона по кадастровой стоимости (или с учетом льготы). Необходимо обратиться в Управление с пакетом документов.

Вопрос: Что делать, если на участке федеральной собственности произошел незаконный застрой (самовольная постройка)?

Ответ: Управление проводит проверку, составляет акт осмотра, направляет предписание об устранении нарушений. В дальнейшем — обращение в суд с иском о сносе за счет нарушителя или о признании права собственности на постройку (если это возможно по ст. 222 ГК РФ). Не занимайте самоустранительство — это чревато штрафами и убытками.

Вопрос: Как участвовать в электронных торгах по покупке الفيدرльного имущества в моем городе?

Ответ: 1) Зарегистрироватся на одной из аккредитованных Электронных торговых площадок (ЕТП) — список на сайте Росимущества. 2) Получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). 3) Найти лот в разделе «Торги» на сайте Управления или ЕТП. 4) Внести задаток. 5) Участвовать в торгах в установленное время.

Полезные ссылки и ресурсы

Официальный сайт Росимущества: https://rosim.ru/ (Раздел «Территориальные органы» → «Центральный округ» → «Московская область»)
Портал Госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/ (Раздел «Имущество и земля» / «Обращения»)
Единый государственный реестр недвижимости (Росреестр): https://rosreestr.gov.ru/ (Публичная кадастровая карта, выписки)
Сайт администрации города * МО: Раздел «Имущественные отношения» / «Землеустройство» (для вопросов межевания, ГПЗУ, схем планировки).
Реестр электронных торговых площадок: https://torgi.gov.ru/

ДИСКЛЕЙМЕР: Данная статья носит информационно-справочный характер и составлена на основе общедоступных нормативных актов и типовой структуры территориальных органов Росимущества.

Конкретные адреса, номера телефонов прямых линий, фамилии начальников отделов, график приема граждан на текущий момент, реквизиты для оплаты госпошлины/аренды — уточняйте на официальном сайте rosim.ru или по телефону справочной Управления: +7 () ‑‑.

Нормативная база и контактные данные могут меняться. Автор статьи не несет ответственности за последствия использования устаревшей информации.

Территориальное управление росимущества в городе московской области