Строительный конфликт вокруг жилого комплекса по адресу ул. Адмирала Макарова / Адмирала Нахимова, 141Б в Советском районе Астрахани стал одним из самых резонансных арбитражных споров региона. Арбитражный суд Астраханской области 16 мая вынес окончательное решение, отказав компании «Стройкомплекс» в требовании о сносе практически готового многоквартирного дома.
Суть спора
Истцом по делу выступило ООО УСК «Стройкомплекс», а ответчиками — администрация Астрахани и ООО «РегионЭлитСтрой» (РЭС). Застройщик требовал запретить управлению капитального строительства мэрии выдавать разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а фактически — добивался сноса нового дома.
История вопроса
В 2014 году «Стройкомплекс» заключил с мэрией Астрахани договор на развитие застроенной территории. Согласно условиям соглашения, подрядчик обязан был:
- построить шестисекционный многоквартирный дом площадью 14,4 тыс. кв. м на 261 квартиру;
- купить или построить квартиры для переселения жителей аварийного жилья и передать их муниципалитету в период с 11 мая 2022 года по 11 февраля 2023 года;
- приобрести права на аварийные дома и земельные участки, не подлежащие изъятию для муниципальных нужд.
Однако к январю 2022 года застройщик не справился с реализацией проекта. Компания продала земельный участок с недостроем (готовность объекта составляла около 25%) и проектную документацию индивидуальному предпринимателю Дмитрию Ш*ву. Тот, в свою очередь, передал землю в аренду компании «РегионЭлитСтрой».
Новый застройщик и изменение проекта
РЭС получил разрешение на строительство жилого дома 4 мая 2022 года и внёс изменения в проектную документацию:
- жилой комплекс был поделён на семь секций вместо шести;
- площадь увеличена до 19,9 тыс. кв. м;
- количество квартир выросло до 335.
По данным портала «Циан», речь идёт о 10-этажном ЖК «Семейный». Стоимость квартир варьируется от 142,9 тыс. до 275,5 тыс. руб. за квадратный метр, площадь квартир — от 25 до 62,7 кв. м. Цены на свободные квартиры составляют от 3,64 млн до 13,77 млн руб. Согласно порталу наш.дом.рф, ввод объекта в эксплуатацию был запланирован на второй квартал 2025 года.
Позиция суда
Арбитражный суд Астраханской области отказал «Стройкомплексу» в удовлетворении иска по следующим основаниям:
- Нарушение условий договора самим истцом. Компания продала землю без передачи обязательств по отселению жителей и строительству, что противоречило договору 2014 года.
- Недоказанность убытков. Истец не смог доказать, что действия ответчика причинили ему реальный ущерб.
- Действующие разрешения. Решающим аргументом стало то, что управление капитального строительства (УКС) мэрии Астрахани в апреле 2025 года продлило разрешение на стройку и ввод объекта в эксплуатацию.
Справка о компании-истце
ООО УСК «Стройкомплекс» зарегистрировано в Астрахани в сентябре 2000 года. Основной вид деятельности — консультирование по вопросам коммерческой деятельности и управления. С 29 августа 2024 года должность директора занимает Константин Шо. Учредителем компании является Василий Лв, которому принадлежит 100% уставного капитала (11 млн руб.).
Финансовые показатели компании:
- выручка за 2024 год — 50 млн руб. (в 2023 году — 209 млн руб.);
- убытки за 2024 год, 9,8 млн руб. (в 2023 году была прибыль 20 млн руб.).
Значение решения
Решение суда имеет большое значение для сотен дольщиков, приобретших квартиры в ЖК «Семейный». Отказ в сносе дома означает, что строительство будет завершено, а покупатели смогут получить своё жильё. Кроме того, вердикт суда подтвердил законность действий мэрии Астрахани и нового застройщика, продолжившего реализацию проблемного проекта.
Таким образом, многолетний спор вокруг участка на пересечении улиц Адмирала Макарова и Адмирала Нахимова завершился в пользу администрации города и компании «РегионЭлитСтрой», а жилой комплекс должен быть введён в эксплуатацию в 2025 году.