Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Октябрьский» — одна из управляющих организаций жилого фонда в городе Ставрополь. Данная статья собирает актуальную на информацию о деятельности ТСЖ, его структуре, контактах и порядке взаимодействия с собственниками помещений. Обратите внимание: в соответствии с политикой конфиденциальности, персональные данные руководителей, контактные телефоны и точные адреса регистрации частично скрыты маской *.

Общие сведения и статус организации

Полное наименование: Товарищество собственников жилья «Октябрьский» (ТСЖ «Октябрьский»).
Сокращенное наименование: ТСЖ «Октябрьский».
Организационно-правовая форма: Товарищество собственников жилья (некоммерческая организация).
Дата регистрации (по данным ЕГРЮЛ): (обычно относится к середине 2000-х – началу 2010-х годов, период массового создания ТСЖ в Ставрополе).
ИНН / КПП: / .
ОГРН: .
Статус: Действующая (на дату публикации статьи).

ТСЖ создано по инициативе собственников квартир входящих в его состав домов для самостоятельного управления общим имуществом и содержания жилого фонда.

Адрес регистрации и место нахождения

Юридический адрес ТСЖ, как правило, совпадает с адресом одного из обслуживаемых домов или находится в помещении правления/диспетчерской.

Юридический адрес: г. Ставрополь, (райок Октябрьский / ул. Октябрьская / пр. Октябрьской Революции, уточняйте в ЕГРЮЛ).

Фактический адрес диспетчерской/правления: г. Ставрополь, .

Важно: Поскольку в Ставрополе несколько объектов с названием «Октябрьский» (район, проспект, улица), перед визитом обязательно уточняйте точный адрес офиса на официальном сайте ГИС ЖКХ или на информационных стендах в подъездах.

Обслуживаемый жилищный фонд (Перечень домов)

В состав ТСЖ «Октябрьский» обычно входят дома, расположенные на смежных улицах (например, ул. Октябрьская, пр. Октябрьской Революции, переулки Октябрьские и смежные); Ниже приведен примерный перечень. Точный реестр домов доступен в разделе «Реестр управляющих организаций» на сайте ГИС ЖКХ.

Улица / Проспект	Номера домов (примерно)	Кол-во подъездов / этажей
ул. Октябрьская	(например, 10, 12, 14, 16)	5-9 этажей, панель/кирпич
пр. Октябрьской Революции	9-16 этажей
пер. Октябрьский (1-й, 2-й)	*	Низкое этажное

Примечание: Перечень может меняться по решениям общих собраний собственников (переход к другой УО или выход из ТСЖ).

Руководство и контактные данные

Взаимодействие с ТСЖ ведется через Председателя (исполнительный орган) и Правление. Контактные данные диспетчерской и бухгалтерии являются наиболее востребованными.

Председатель ТСЖ

ФИО: (Фамилия И.О.)
Телефон рабочий / мобильный: +7 () —
Эл. почта: @*.ru
Режим приема граждан: Обычно по будням (пн-пт) в установленные часы (например, 10:00–13:00, 14:00–17:00), суббота/воскресенье — выходной. Уточняйте заранее по телефону.

Диспетчерская / Аварийная служба (Круглосуточно)

Телефон аварийно-диспетчерской службы (АДС): +7 () —
Принимает заявки на течи, отопление, водоснабжение, электрику в общих местах, лифты.

Бухгалтерия / Начисления квитанций

ФИО бухгалтера: *
Телефон: +7 () —
Эл. почта для квитанций: *@*.ru
Реквизиты для оплаты (Р/с, БИК, КБК): Указаны в квитанции на оплату или в ЛК ГИС ЖКХ. Не публикуйте реквизиты в открытую без верификации.

Основные функции и услуги

ТСЖ «Октябрьский» осуществляет полномочия управляющей организации на основании Устава и Договора управления МКД, заключенного с собственниками.

Содержание общего имущества: кровля, фасад, подъезды, чердаки, подвалы, придомовая территория.
Текущий ремонт: плановый (покраска, мелкий ремонт) и внеплановый (ликвидация аварий).
Эксплуатация инженерных систем: водоснабжение (ХВС/ГВС), водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение общих нужд, газоснабжение (в зоне ответственности ТСЖ).
Содержание лифтового хозяйства: ТО, ремонт, замена по износу (через специализированные лифтовые организации).
Уборка и благоустройство: уборка подъездов, вывоз ТКО (мусор), уборка придомовых территорий, снегоуборочные работы зимой.
Финансовая деятельность: формирование сметы, сбор взносов, оплата ресурсоснабжающим организациям (РСО), отчетность перед собственниками.
Капитальный ремонт: взаимодействие с Фондом капитального ремонта Ставропольского края, внесение дома в программу кап. ремонта.

Порядок обращения собственника (Алгоритм действий)

Ситуация 1: Аварийная ситуация (течь, задымление, отсутствие отопления зимой, заклинивание лифта с людьми)

Звоните по телефону АДС (круглосуточно): +7 () —.
Сообщите: адрес (улица, дом, квартира), суть проблемы, ФИО, контактный телефон.
Требуйте номер заявки (регистрационный номер в журнале/ИС).
Если телефон не берет — звоните в Единый диспетчерский центр (ЕДЦ) Ставрополя: 005 (с мобильного) или +7 (8652) — (уточните актуальный на госуслугах).

Ситуация 2: Плановая заявка (замена лампы, покраска перил, уборка, пересчет ПУ)

Личный визит в офис ТСЖ (по адресу в часы приема).
Звонок диспетчерской в рабочее время.
Подача через ГИС ЖКХ (ЛК собственника) или приложение «Госуслуги.Дом» / «Дом.клик», самый надежный способ с фиксацией сроков.
Написание заявления в 2-х экземплярах (один с отметкой о принятии оставляете себе).

Ситуация 3: Вопросы по квитанции / перерасчет / льготы

Обратитесь в бухгалтерию ТСЖ (телефон *).
Для перерасчетов по ПУ предоставьте фото показаний (паспорт ПУ + показания + дата) через ЛК ГИС ЖКХ или на почту бухгалтера.
Оформление льгот (ЕДВ, ветераны труда, крупные семьи), через МФЦ или ПФР/СФР, ТСЖ лишь применяет коэффициенты после получения данных из реестров.

Общие собрания собственников (ОСС)

Высший орган управления ТСЖ, Общее собрание собственников (ОСС).

Ежегодное ОСС: проводится 1 раз в год (обычно I квартал) для утверждения отчета, сметы на год, выбора Правления/Председателя, Ревизионной комиссии.
Внеочередное ОСС: инициируется Правлением или не менее 1/3 собственников (вопросы кап. ремонта, смена УО, крупные траты).
Форма проведения: очное, заочное (опрос листов) или смешанное. С 2024-2025 гг. активно внедряется электронное голосование через ГИС ЖКХ.
Кворум: более 50% от общего числа голосов (для большинства вопросов), 2/3 — для решения вопросов кап. ремонта, смены УО, перестроек.

Совет: Активное участие в ОСС — единственный легальный способ повлиять на тарифы, качество уборки, выбор подрядчиков и направление расходования взносов на кап. ремонт.

Публичная отчетность и прозрачность (ГИС ЖКХ)

Согласно Жилищному кодексу РФ (ст. 162) и Постановлению Правительства РФ № 1498, ТСЖ обязан размещать информацию в ГИС ЖКХ:

Годовой отчет о деятельности (до 1 апреля след. года).
Сведения о доходах и расходах (квартально).
Копии договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО) и подрядчиками.
Протоколы ОСС (в течение 10 дней после проведения).
Сведения о выбранном способе формирования фонда кап. ремонта (спец. счет / общий счет в регионе / оператор).

Как проверить: Зайдите на dom.gosuslugi.ru → «Реестр управляющих организаций» → Введите ИНН * или название «ТСЖ Октябрьский» → Откройте карточку организации → Вкладка «Отчетность» / «Договоры» / «Протоколы ОСС».

Типовые проблемы и способы их решения

Заявка в АДС / ЛК ГИС ЖКХ.

Жалоба в Жилищную инспекцию Ставропольского края (г. Ставрополь, ул. , тел. ).

Жалоба в Прокуратуру (нарушение ст. 155 ЖК РФ).

Акт приема-передачи работ (подписывайте только при отсутствии замечаний).

Претензия Председателю ТСЖ (письменно, 2 экз.).

Обращение в Роспотребнадзор (санитарные нормы) / Госстройнадзор (техника).

Сравните показания ПУ с квитанцией.

Напишите заявление на перерасчет в бухгалтерию ТСЖ.

Жалоба в Жилищную инспекцию (контроль тарифов и норм).

Требуйте предоставления отчетов на ОСС (право ст. 162 ЖК РФ).

Инициируйте внеочередное ОСС для выборов новой Ревизионной комиссии / Правления.

Обращение в полицию (ст. 159, 160 УК РФ) / Прокуратуру.

Жалоба в Жилищную инспекцию (принуждение к исполнению).

Иск в суд от имени ТСЖ (инициирует Правление) или от имени собственников (сложнее).

Проблема	Куда обращаться / Что делать
Долго не убирают подъезд / не вывозят мусор
Плохое качество текущего ремонта
Завышенные начисления / ошибки в квитанции
Непрозрачная отчетность / подозрения на хищения
Отказ ТСЖ выполнять решения ОСС

Полезные ссылки и внешние ресурсы (для самостоятельной проверки)

ГИС ЖКХ (Официальный реестр): dom.gosuslugi.ru — основной источник правдивой информации о ТСЖ, договорах, отчетах, перечне домов.
Сайт Администрации города Ставрополь: stavropol-city.ru — раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство», реестр УО, контакты Жилищной инспекции.
Фонд капитального ремонта Ставропольского края: fondkapremont26.ru — программы кап. ремонта по конкретным домам ТСЖ.
Реестр недобросовестных управляющих организаций: Проверяйте, не внесено ли ТСЖ в «черный список» (на сайте Минстроя или ГИС ЖКХ).
Карты (2ГИС, Яндекс.Карты): Поиск «ТСЖ Октябрьский Ставрополь» — для уточнения координат офиса и отзывов жильцов.

Резюме для собственника

Ключевые действия «здесь и сейчас»:

Сохраните телефон АДС ТСЖ «Октябрьский»: +7 () — (в контакты телефона).
Зарегистрируйтесь в ЛК ГИС ЖКХ / «Госуслуги.Дом» привязав свою квартиру — это дает возможность: видеть начисления, подавать заявки с трекингом, голосовать на ОСС онлайн, проверять отчетность ТСЖ.
Изучите протокол последнего ОСС (в ГИС ЖКХ или на стенде в подъезде) — узнайте тарифы, план работ, состав Правления.
Проверьте способ формирования фонда кап. ремонта для вашего дома (спец. счет или общий). Если «общий» — деньги уходят в общий котел региона, если «спец; счет» — копится на ваш дом.
Фотографируйте показания ПУ ежемесячно (19-25 число) и отправляйте через ЛК или в бухгалтерию — защита от начисления по норме.