Что такое специализированный жилищный фонд

Специализированный жилищный фонд (СЖФ) — это совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса Российской Федерации. Особенность таких помещений заключается в том, что они предоставляются гражданам, как правило, временно: на период работы, службы, учёбы или до устранения обстоятельств, послуживших основанием для вселения.

Правовое регулирование данной сферы осуществляется:

• Жилищным кодексом РФ (раздел IV, статьи 92–104);
• федеральными законами и иными нормативными актами;
• региональным законодательством — в частности, Законом города Севастополя от 5 июня 2019 года № 507-ЗС «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Севастополя».

Принятие закона в Севастополе

21 мая 2019 года депутаты Законодательного собрания города Севастополя приняли во втором, окончательном чтении законопроект «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Севастополя». За документ проголосовало 16 депутатов при минимально необходимых 13 голосах. Официально закон был подписан и опубликован 5 июня 2019 года под номером 507-ЗС.

Согласно закону, специализированный жилищный фонд города Севастополя — это совокупность жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан. Документ установил:

• перечень категорий граждан, имеющих право на получение специализированных жилых помещений;
• порядок и основания предоставления жилья;
• порядок заключения и расторжения договоров найма специализированных жилых помещений;
• полномочия органов власти города Севастополя в данной сфере.

Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса РФ к специализированным жилым помещениям относятся:

1. Служебные жилые помещения — предоставляются гражданам в связи с характером их трудовых отношений, прохождением службы, назначением на государственную должность;
2. Жилые помещения в общежитиях — предоставляются на период работы, службы или обучения;
3. Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа;
4. Жилые помещения для вынужденных переселенцев;
5. Жилые помещения для беженцев;
6. Жилые помещения для временного поселения граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях в связи с чрезвычайными ситуациями (пожар, разрушение дома и т.п.);
7. Жилые помещения манёвренного фонда — используются при капитальном ремонте дома, выселении и в иных случаях;
8. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (например, ветеранов, инвалидов, пожилых людей).

Ключевые особенности правового режима

• Специализированные жилые помещения не подлежат приватизации, продаже, обмену, сдаче в поднаём (за отдельными исключениями);
• включение помещения в состав СЖФ и исключение из него производится только по решению уполномоченного органа, управляющего государственным жилищным фондом;
• договор найма специализированного жилого помещения заключается на определённый срок и прекращается при отпадении оснований вселения (окончание работы, учёбы, службы);
• выселение из таких помещений производится, как правило, без предоставления другого жилья, за исключением категорий, защищённых законом (дети-сироты, отдельные работники и др.).

Кому предоставляется жильё в Севастополе

На основании регионального закона № 507-ЗС и ЖК РФ жилые помещения специализированного фонда в Севастополе предоставляются, в частности:

• государственным гражданским служащим города Севастополя — в виде служебных жилых помещений;
• работникам бюджетной сферы, приглашённым на работу в город;
• детям-сиротам и лицам из числа детей-сирот по достижении ими совершеннолетия;
• гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайных ситуаций;
• иным категориям, определённым федеральным и региональным законодательством.

Куда обращаться

Вопросами предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в Севастополе занимается Департамент городского имущества Правительства Севастополя (г. Севастополь, ул. Ленина, д. , каб. ). Приём граждан ведётся в рабочие дни с 09:* до 18:, телефон для справок: +7 (8692) —. Также консультации можно получить в МФЦ «Мои документы» по месту жительства.

Для получения специализированного жилого помещения заявителю, как правило, требуется представить:

• заявление установленного образца;
• паспорт гражданина РФ;
• документы, подтверждающие основание предоставления жилья (трудовой договор, приказ о назначении на должность, справку о статусе ребёнка-сироты и т.д.);
• согласие на обработку персональных данных.

Специализированный жилищный фонд города Севастополя играет важную социальную роль: он обеспечивает временным жильём работников бюджетной сферы, защищает права детей-сирот и поддерживает граждан, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Принятие Закона № 507-ЗС в 2019 году позволило упорядочить процедуры предоставления такого жилья и привести региональное регулирование в соответствие с требованиями Жилищного кодекса РФ.