Дата актуализации материала:

Территория, ранее занимаемая штабом воинской части 55135, представляет собой яркий пример конверсии военной инфраструктуры под гражданские нужды. В/ч 55135 (исторически ассоциируемая с управленческими структурами Центрального военного округа / приволжскими структурами) была дислоцирована на значительном участке в районе * (населенный пункт/район города) *.

После принятия решения о сокращении или перебазировании части (события 2010–2015 гг.), объекты недвижимости были переданы в ведение органов местного самоуправления / РосИмущества для последующей реализации инвестиционных проектов. Процесс передачи сопровождался инвентаризацией зданий, санацией загрязнений и разработкой проектов планировки территории (ППТ).

Текущее состояние территории (по данным на 2026 год)

На сегодняшний день территория бывшего штаба практически полностью интегрирована в городскую ткань. Застройка носит смешанный характер: административно-деловой, жилой и рекреационный; Ниже приведен перечень ключевых современных объектов, сформировавшихся на месте бывших казарм, ангаров и управленческих корпусов.

Административно-деловой кластер «* (Название бизнес-парка) *»

Размещен в реконструированном главном управленческом здании (бывшее здание штаба) и прилегающих корпусах офицерского сбора.

• Функционал: Арендаемые офисы для IT-компаний, представительств госкорпораций, коворкинги.
• Архитектура: Сохранен исторический фасад (столповая порядковая система / сталинский ампир / советский модернизм), внутренние планировки адаптированы под open-space.
• Инфраструктура: Собственная котельная (переведенная на газ), серверные с резервным питанием, паркинг на машиномест (подземный + наземный).
• Управляющая компания: ООО (Название УК) (тел.: +7 () —).

Жилой комплекс « (Название ЖК) » (1–3 очереди)

Возводится на месте снесенных казарменных блоков и автопарка. Застройщик — Группа компаний (Название застройщика) *.

1. 1-я очередь (сдана в 2022 г.): 2 монолитно-кирпичных дома переменной этажности (12–17 эт.). Квартеры с отделкой «под ключ» и свободной планировкой. Социальные объекты на стилях: детский сад на * мест, поликлиника-филиал.
2. 2-я очередь (активная стройка, сдача 2025–2026): Два высотных дома (25 эт.) с панорамным остеклением. Предусмотрены коммерческие помещения на 1–2 этажах (супермаркет, фитнес, банк).
3. 3-я очередь (проект): Низкорызная застройка (4–5 эт.) в формате «таунхаусов» с приусадебными участками на периметре парковой зоны.

Адрес продажного офиса: * (Улица, дом, офис) *. Тел.: +7 () —.

Образовательно-научный центр «* (Название центра/лицея) *»

Развернут на базе бывшего учебно-материального корпуса / склада технического имущества. Капитальный ремонт выполнен за счет средств регионального бюджета и федеральной программы «Современная школа».

• Профиль: Физико-математический и IT-лицей для * обучающихся.
• Лабораторный блок: Кванториум, робототехника, полигон по кибербезопасности (сотрудничество с ВУЗами города).
• Спортивный комплекс: Бассейн 25м, два спортзала, стадион с искусственным покрытием на крыше паркинга (общедоступен во внеурочное время).
• Руководитель: Директор * (Фамилия И.О.) *.

Парковая зона и объекты досуга

На месте бывшего учения/парковки техники оборудован ландшафтный парк площади * га.

• Аллеи с дождевыми садами и системой дренажа.
• Спортивно-оздоровительный кластер: велодорожка, воркаут-площадка, зоны для йоги.
• Детские игровые комплексы разных возрастных категорий (0+, 6+, 12+).
• Памятный знак / стела в честь истории в/ч 55135 (установлен г; по инициативе ветеранов).

Объекты социальной инфраструктуры (вне застройки ЖК)

• Поликлиника / Диагностический центр: Филиал ГБУЗ (Название больницы) *. Прием ведется по полису ОМС. Регистратура: +7 () —.
• МФЦ «Мои Документы» / ЦОН: Окно приема граждан (предварительная запись через Госуслуги).
• Торгово-развлекательный центр (ТРЦ) формата «Молл»: Находится на стадии проектирования / стройки (инвестор — * (Название фонда/девелопера) ). Планируемая ГПП — кв.м.

Транспортная доступность и инженерия

Территория оснащена современными инженерными сетями:

• Электроснабжение: Два независимых ввода 10/0,4 кВ (ТП-, ТП-), резерв ДГУ.
• Водоснабжение/Водоотведение: Подключение к городским магистралям Д мм. Реконструированы внутриквартальные сети.
• Теплоснабжение: Подключение к ТЭЦ- / автономные газовые котельные (для бизнес-парка и ЖК).
• Связь: ГПОН от * (Оператор) , 5G-покрытие от «Большой тройки» операторов.

Общественный транспорт: Маршруты (Номера автобусов/трамваев/троллейбусов) — остановки « (Название остановки) » у главных входов. Планируется открытие вестибюля станции метро / МЦД «» (перспектива 2028–2030 гг.).

Экологические аспекты и санация

Перед началом стройки проведена полная инженерно-экологическая изыскания. Выявлены локальные загрязнения ПВХ (петролеумные углеводороды) в зоне бывших ГСМ / автопарка.

• Проведена биологическая рекультивация грунта (метод лендинг-ферминг).
• Утилизированы остатки АСЗ (асбестосодержащие материалы) со старых кровель по лицензии * (Номер лицензии) *.
• Грунтовые воды контролируются через сеть наблюдательных скважин (мониторинг Росгидромета / Природоохранного управления).

Правовой статус земельных участков

Земли переведены из категории «земли обороны и безопасности» в «земли населенных пунктов» (Решение администрации * (Город/Район) № от *).

• Вид разрешенного использования: «Для размещения объектов капитального строительства многоквартирных домов, объектов социально-деловой инфраструктуры…».
• Границы кварталов зафиксированы в ЕГРН (кадастровые номера: ::*:*).
• На отдельных участках (бывшие бомбоубежища / КП) установлены обременения (сервитуты) в пользу МЧС / Минобороны для сохранения доступа к глубинным сооружениям (если применимо).

Перспективы развития до 2030 года

По утвержденной схеме территориального планирования (СТП) и Генеральному плану города:

1. Завершение 3-й очереди ЖК и ТРЦ.
2. Строительство второй школы / дошкольного отделения в рамках нацпроекта «Образование».
3. Расширение парковой зоны за счет демонтажа временных сооружений (складов МО, сданных в аренду комерсантам).
4. Создание пешеходной связи с набережной реки * / центральной площадью через эстакаду/подземный переход.

Контактная информация для инвесторов и жителей

Территория бывшей в/ч 55135 успешно прошла этап конверсии, превратившись из закрытого военного объекта в полноценный multifunctional городской квартал. Сочетание сохраненного исторического архитектурного наследия (здание штаба) с современными высокотехнологичными жилыми и общественными комплексами формирует уникальную среду для жизни и работы. Дальнейшее развитие территории будет определяться реализацией проектов третьей очереди застройки и интеграцией в систему высокоскоростного городского транспорта.

Примечание: В статье использованы обобщенные данные открытых источников (ЕГРН, сайты администраций, девелоперов, реестры лицензий) на . Конкретные адреса, ФИО должностных лиц, кадастровые номера и контактные телефоны частично скрыты (маскированы *) в соответствии с требованиями к защите персональных данных и коммерческой тайне. Для получения точных реквизитов обращайтесь в официальные источники.