Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Сокол» — это некоммерческая организация, созданная собственниками помещений в соответствующем жилом доме или комплексе зданий на территории города Самары для совместного управления, содержания и ремонта общего имущества. Данная статья обобщает типовую информацию о работе подобных организаций, а также предоставляет рекомендации по поиску актуальных реквизитов и контактов.

Юридический статус и основные цели

ТСЖ «Сокол» действует на основании:

• Жилищного кодекса РФ (гл. 9 «Управление многоквартирным домом»);
• Федерального закона № 185-ФЗ «О товариществах собственников жилья»;
• Устава ТСЖ, принятого на общем собрании собственников.

Основные задачи товарищества:

1. Обеспечение управления общим имуществом дома (кровля, фасад, инженерные сети, придомовая территория).
2. Организация текущего и капитального ремонта.
3. Формирование и расходование бюджета ТСЖ (целевые взносы, взносы на капитальный ремонт).
4. Представление интересов собственников в государственных органах и судах.

Органы управления

Структура управления ТСЖ «Сокол» стандартна для данной организационно-правовой формы:

Общее собрание собственников — Высший орган

Принимает ключевые решения: утверждение устава, выбор совета и председателя, определение размера взносов, утверждение отчета о выполнении бюджета, решение вопросов капитального ремонта. Проводится ежегодно (обычно в I квартале) и внеочередно по инициативе совета или собственников (не менее 1/3 голосов).

Совет ТСЖ — Коллегиальный исполнительный орган

Составляет план работы, контролирует деятельность председателя, готовит вопросы к собранию. Члены совета выбираются из числа собственников.

• Председатель Совета: * * (ФИО скрыто)
• Члены Совета: * , * , * * (ФИО скрыты)

Председатель ТСЖ — Единоличный исполнительный орган

Действует на основании Устава и доверенности от Совета/Собрания. Отвечает за оперативное управление, подписание договоров, ведение документажного учета, кассовые операции.

• Председатель: * * * (ФИО скрыто)
• Телефон рабочий/мобильный: +7 () — (номер скрыт)
• Электронная почта: tszh-sokol-*@*.ru (адрес скрыт)

Ревизионная комиссия — Контрольный орган

Проверяет финансово-хозяйственную деятельность, правильность ведения бухгалтерии, целевое использование средств. Избирается из числа собственников, не входящих в Совет.

Адрес и контактная информация (маскированные данные)

В целях защиты персональных данных и безопасности жителей, точные адресные реквизиты и контакты в открытых источниках частично скрыты. Для получения точной информации обратитесь к информационным стендам в подъездах или на официальном сайте/странице в соцсетях.

Реквизит	Информация (частично скрыта)
Юридический адрес (адрес дома)	г. Самара, ул. , д. (корпус/строение )
Почтовый адрес	443, г. Самара, а/я № или ул. , д. , офис
ИНН / КПП	* /
ОГРН	* * *
Расчетный счет	№ 40703810 (в банке: ПАО «Сбербанк» / «Альфа-Банк» / др.)
Диспетчерская / Приемная председателя	тел.: +7 () — (режим работы: Пн-Пт : —
Сайт / Страница ВКонтакте / ГИС ЖКХ	Реестр ТСЖ на ГИС ЖКХ (поиск по ИНН/адресу) / vk.com/tszh_sokol_*

Финансово-хозяйственная деятельность

Источники формирования бюджета

• Взносы на содержание и ремонт общего имущества (ежемесячные, устанавливаются собранием, не ниже мин. размера по региону).
• Взносы на капитальный ремонт (перечисляются в Фонд капитального ремонта Самарской области или на спецсчет ТСЖ).
• Доходы от размещения рекламы на фасадах, в подъездах, на крышах.
• Аренда нежилых помещений (магазины, офисы, подвалы, чердаки), принадлежащих ТСЖ по праву общей долевой собственности.
• Платные услуги (предоставление ключей от домофонов, заключение договоров на подключение к сетям и т.д.).

Основные статьи расходов

• Оплата коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, отведение, электричество ОДН, отопление ОДН).
• ФОТ персонала (управляющий, плов, уборщики, электрик, сантехник, охрана, консьержи).
• Текущий ремонт (покраска подъездов, ремонт кровли по участкам, замена труб, ремонт лифтов).
• Страхование дома, аудит, юристы, банковское обслуживание счета.
• Озеленение, уборка территории, вывоз ТКО, дератизация/дезинсекция.

Важно: Ежегодный финансовый отчет и отчет о выполнении бюджета должны доводиться до сведения собственников не позднее чем за 14 дней до ежегодного общего собрания (через информационные стенды, сайт, почту или в личном кабинете ГИС ЖКХ).

Капитальный ремонт

ТСЖ «Сокол» может управлять средствами на капитальный ремонт двумя способами (решение принимается собранием):

1. Специальный счет в банке, открытый ТСЖ, средства накапливаются на счете товарищества, расходование контролируется Советом и Собранием. Требует строгой отчетности.
2. Общий фонд капитального ремонта регионального оператора (Фонд КР Самарской области) — средства перечисляются в общий котел, работы выполняются по региональной программе.

Программа капитального ремонта на ближайшие годы (график работ по годам) доступна на сайте Фонда КР Самарской области или в личном кабинете собственника на ГИС ЖКХ.

Взаимодействие с собственниками: как решить вопросы

Режим приема граждан (примерный)

• Понедельник: : — :
• Среда: :, :
• Пятница: : — :
• В остальное время — по предварительной записи по телефону или через заявку на сайте/в чате дома.

Основные каналы обращения:

1. Личный кабинет на ГИС ЖКХ (gosuslugi.ru / dom.gosuslugi.ru) — официальный канал для жалоб на качество услуг, просмотра ПД, истории начислений.
2. Книга учетов заявок/Жалоб и предложений — в приемной председателя или у консьержа/дворника.
3. Электронная почта / Форма на сайте / Чат в мессенджере (WhatsApp/Telegram/VK), для оперативных вопросов (пробой трубы, неработающий лифт, свет в подъезде).
4. Телефон диспетчерской (круглосуточный/аварийный): +7 () — (номер скрыт).

Типовые проблемы и способы их решения

Течь крыши / Промерзание стен Некачественная уборка / Неуборка территории Проблемы с домофоном / Видеонаблюдением Расчеты за ЖКУ (перерасчеты, ОДН) Желание сменить способ управления / Председателя

Проблема	Куда обращаться / Алгоритм действий
Звонок в диспетчерскую ТСЖ (аварийный телефон). Заявка в ЛК ГИС ЖКХ (категория «Качество управления»). Если не устранено в срок — жалоба в Жилищную инспекцию Самарской области.
Акт осмотра с фото/видео. Заявка председателю / в Совет ТСЖ. Жалоба в Роспотребнадзор (санитария) или Жилищную инспекцию.
Обычно обслуживает отдельная организация по договору с ТСЖ. Контакты сервисной службы — на информационном стенде в подъезде.
Сверка показаний ПУ в ЛК ГИС ЖКХ или приложении «Госуслуги;Дом». Письменное заявление в ТСЖ на перерасчет (если есть основания). Обращение в Управляющую компанию/ТСЖ за справкой об оплате.
Инициирование внеочередного общего собрания (сбор подписей не менее 1/3 собственников). Повестка: досрочное прекращение полномочий председателя/Совета, выбор новых / переход к УК.

Полезные ссылки для собственников ТСЖ «Сокол»

• ГИС ЖКХ (Единый государственный информационный ресурс): dom.gosuslugi.ru — проверка начислений, история платежей, подача заявок, просмотр протоколов собраний.
• Реформа ЖКХ (Реестр управляющих организаций): reformagkh.ru, поиск ТСЖ по адресу или ИНН, просмотр отчетности, лицензий, программ КР.
• Фонд капитального ремонта Самарской области: fondkr63.ru — программа капитального ремонта, размер вклада, специальные счета.
• Жилищная инспекция Самарской области: контроль за деятельностью ТСЖ/УК, прием жалоб.
• Сайт администрации города Самары: samara.gov.ru — раздел «Жилищно-коммунальное хозяйство», нормативные акты, контакты дежурных служб.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать точный адрес и телефон председателя ТСЖ «Сокол», если они скрыты в интернете?

Самый надежный способ — посмотреть информационный стенд в подъезде вашего дома (обычно у лифтов или на первом этаже). Там обязательно должны быть вывешены: ФИО председателя, телефон приемной/диспетчерской, часы приема, реквизиты для оплаты, протокол последнего собрания. Также можно спросить у соседей-старост по подъездам или в чате дома в мессенджерах;

Может ли ТСЖ «Сокол» отказать в выдаче выписки из реестра членов ТСЖ или протокола собрания?

Нет, не может. Согласно ст. 145 ЖК РФ и ст. 12 ФЗ-185, собственник имеет право ознакомиться с протоколами собраний, бухгалтерской отчетностью, реестром членов ТСЖ и иными документами. Отказ является нарушением закона и основанием для жалобы в Жилищную инспекцию или в суд.

Что делать, если ТСЖ не проводит общее собрание ежегодно?

Собрание должно проводиться не реже одного раза в год (п. 2 ст. 45 ЖК РФ). Если это не происходит, собственники (не менее 1/3 голосов) имеют право инициировать внеочередное собрание с повесткой «Об отчете председателя/Совета за прошедший год», «Об утверждении бюджета на текущий год». Если инициативная группа собрана, но председатель отказывает в созыве — можно обратиться в суд о признании бездействия ТСЖ незаконным и обязательстве созвать собрание.

Как перевести дом из ТСЖ в Управляющую компанию (УК) или наоборот?

Требуется провести общее собрание собственников с единственной повесткой: «Об определении способа управления МКД». Для перехода к УК нужно выбрать конкретную УК (конкурс/аукцион) и заключить с ней договор управления. Для перехода к ТСЖ — создать ТСЖ (если его нет) или выбрать существующее. Решение принимается большинством голосов от общего числа собственников (более 50%).

---

Данная статья носит справочный характер и составлена на основе общедоступных сведений о типовой структуре ТСЖ в г. Самаре. Конкретные реквизиты (ИНН, ОГРН, точный адрес, ФИО руководителей, номера телефонов) ТСЖ «Сокол» частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности. Для получения достоверных актуальных данных рекомендуется обратиться к официальным источникам: ГИС ЖКХ, сайту Фонда КР Самарской области, информационным стендам в доме или непосредственно в приемную председателя.

Дата актуализации справочной базы: .