Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Приобретение жилья за счет средств материнского (семейного) капитала, это ответственный процесс, строго регулируемый законодательством РФ. Ключевым требованием Федерального закона № 256-ФЗ (ст. 10, ч. 2) является обязательное выделение долей в праве общей долевой собственности приобретенному жилью всем членам семьи, включая несовершеннолетних детей, в течение установленного срока.

Данная статья подробно разбирает процедуру составления Соглашения о выделении долей, требования к его оформлению, необходимый пакет документов для Росреестра и типичные ошибки, которых стоит избегать. В конце статьи представлен актуальный образец документа на 2026 год.

Законодательная база и суть обязательства

Согласно ст. 10 ФЗ-256, родители (получатели сертификата) обязаны выделить доли в праве общей долевой собственности на приобретенное (построенное) жилое помещение:

Себе (матери и отцу — если он состоит в браке с матерью на момент выделения долей);
Детям, на которых получен сертификат (в т.ч. усыновленным);
Детям, родившиеся (усыновленным) после получения сертификата и до выделения долей.

Важно: Размер долей определяется родителями самостоятельно, но доля каждого ребенка не может быть меньше доли родителя (если родители выделяют себе равные доли) или должна быть пропорциональна вложенным средствам. На практике чаще всего делят поровну (например, по 1/4 на каждого из 4-х членов семьи) или пропорционально вложениям.

Сроки выделения долей

Ранее срок составлял 6 месяцев с момента перехода права собственности. Однако с (ФЗ № 432-ФЗ от ) срок увеличен до 1 года.

Если квартира приобреталась в ипотеку, срок отсчитывается не от момента покупки, а от момента полного погашения кредита (погашения обязательств по ипотечному договору), но не позднее чем через 1 год после погашения.

Форма Соглашения: Простая письменная или Нотариальная?

Это один из самых частых вопросов. Ответ зависит от статуса квартиры на момент сделки:

Ситуация	Форма Соглашения	Основание
Квартира уже зарегистрирована в собственности (переход права состоялся)	Простая письменная форма (без нотариуса)	П. 2 ст. 10 ФЗ-256, ст. 163 ГК РФ. Нотариальное заверение не требуется, если сделка не подлежит нотариальному заверению по закону.
Квартира приобретается сейчас (ДКП/ДДУ подписывается параллельно)	Зависит от формы основной сделки	Если ДКП нотариальный — и Соглашение нотариальное. Если ДКП простой письменной — и Соглашение простое.
Выделение доли несовершеннолетнему (до 14 лет) без нотариуса	Допустимо	Родители подписывают от имени ребенка. Согласие опеки не нужно, так как выделение доли, это приобретение права, а не отчуждение.

Рекомендация: Даже если закон не требует нотариуса, многие семьи обращаются к нотариусу для большей правовой безопасности и правильного составления текста. Нотариус также проверит отсутствие обременений и корректность размеров долей.

Обязательные условия Соглашения (Чек-лист)

Для того чтобы Росрестр принял документы к регистрации без приостановки, в Соглашении обязательно должны быть указаны:

Реквизиты сторон: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные (серия, номер, кем выдан, когда, код подразделения), адрес регистрации (прописки) всех собственников (родителей) и детей. В образце ниже чувствительные данные замаскированы.
Реквизиты сертификата МК: Номер сертификата, дата выдачи, орган, выдавший сертификат (ПФР/СФР).
Описание объекта недвижимости: Адрес квартиры (, д. , кв. ), кадастровый номер (:::*), площадь, этаж, количество комнат. Данные берутся из ЕГРН/ДКП.
Реквизиты основного документа-основания: Номер и дата Договора купли-продажи (ДДУ), Номер и дата записи в ЕГРН о переходе права собственности.
Размер выделяемых долей: Четко прописанный размер доли для каждого члена семьи (в дробях или процентах, сумма = 1). Пример: Мать — 1/4, Отец — 1/4, Сын Иванов Иван — 1/4, Дочь Иванова Мария — 1/4.
Условие об отсутствии споров: Фраза: «Стороны подтверждают, что споров по выделению долей не имеют».
Дата и место составления: Город *, «___» _______ 202_ г.
Подписи: Собственноручные подписи обоих родителей. Подпись от имени несовершеннолетних детей (до 14 лет) ставят родители с пометкой «За сына/дочь [ФИО ребенка]». Дети 14–18 лет подписывают самостоятельно с письменного согласия родителей (родители также подписывают как законные представители).

Пакет документов для подачи в Росрестр (МФЦ / Госуслуги)

После подписания Соглашения (в 3-х экземплярах: на каждого родителя + в Росрестр) необходимо подготовить пакет для регистрации перехода доли в общей собственности (перехода права на долю):

Заявление по установленной форме (заполняется на месте в МФЦ или электронно на Госуслугах/сайте Росреестра).
Соглашение о выделении долей (оригинал + копии на количество заявителей);
Паспорта родителей (оригиналы).
Свидетельства о рождении детей (оригиналы).
Паспорта детей (оригиналы) — если им исполнилось 14 лет.
Документ-основание на квартиру (ДКП/ДДУ/Свидетельство о праве — оригинал и копия).
Выписка из ЕГРН на квартиру (свежая, не старше 30 дней — можно заказать онлайн).
Квитанция об оплате госпошлины.

Размер госпошлины в 2026 году

Электронная подача (Госуслуги/Росреестр): 1 400 руб. (на 1 объект недвижимости, скидка 30% от базовой ставки 2000 руб.).
Бумажная подача (МФЦ/Росрестр): 2 000 руб.

Оплачивается одна пошлина на весь объект, а не на каждого ребенка.

Особенности и «подводные камни»

А. Ипотечная квартира

Если квартира в заложенном состоянии (ипотека), выделение долей возможно только с согласия банка-займодателя. Банк выдает официальное письмо-согласие, которое приложится к пакету документов. Часто банки требуют выделения долей сразу после погашения долга, иногда позволяют сделать это раньше (редко).

Б. Проживание без регистрации (в т.ч. за рубежом)

Если один из родителей или ребенок проживает за границей или в другом регионе, подпись можно заверить у нотариуса по месту нахождения и направить оригинал Соглашения почтой/курьером для подачи документов через МФЦ или нотариуса-оператора (электронно).

В. Отказ в регистрации

Частые причины отказа/приостановки:

Несоответствие ФИО в Соглашении и паспортах/свидетельствах (опечатки).
Неверный кадастровый номер или адрес.
Сумма долей не равна 1 (целое).
Отсутствие согласия банка (при ипотеке).
Истекший срок действия паспорта родителя.

Г. Налог на доходы физлиц (НДФЛ)

Выделение долей детям по МК не является основанием для уплаты НДФЛ родителями, так как это исполнение законодательного обязательства, а не дарение/продажа. Детям налог также не начисляется.

Образец Соглашения о выделении долей (2026 год)

Ниже приведен типовой образец. Текст в квадратных скобках [ ] и данные, помеченные *, подлежат замене на ваши реальные данные. Перед использованием обязательно сверьтесь с актуальными требованиями вашего регионального отделения Росреестра.

 СОГЛАШЕНИЕ
 о выделении долей в праве общей долевой собственности
 на жиловое помещение, приобретенное за счет средств материнского (семейного) капитала
 г. [Город] «___» _____________ 202_ г. Мы, нижеподписавшиеся:
[ФИО Матери полностью], родилась [ДД.ММ.ГГГГ] г. в [Место рождения],
 паспорт серии [] № [*], выдан [Кем выдан] [ДД.ММ.ГГГГ] г., код подразделения [*],
 проживающий по адресу: [Адрес регистрации: г. *, ул. , д. , кв. *],
 именуемая в дальнейшем «Мать»,
[ФИО Отца полностью], родился [ДД.ММ.ГГГГ] г. в [Место рождения],
 паспорт серии [] № [*], выдан [Кем выдан] [ДД.ММ.ГГГГ] г., код подразделения [*],
 проживающий по адресу: [Адрес регистрации: г. *, ул. , д. , кв. *],
 именуемый в дальнейшем «Отец»,
вместе именуемые «Родители», действующие в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей:
[ФИО Ребенка 1 полностью], родился(ась) [ДД.ММ.ГГГГ] г.,
 свидетельство о рождении серии [] № [*], выдано [ЗАГС] [ДД.ММ.ГГГГ] г.,
 (паспорт серии [] № [*], выдан [Кем выдан] [ДД.ММ.ГГГГ] г. — заполнить, если ребенку 14+),
 именуемый(ая) в дальнейшем «Ребенок 1»;
[ФИО Ребенка 2 полностью], родился(ась) [ДД.ММ.ГГГГ] г.,
 свидетельство о рождении серии [] № [*], выдано [ЗАГС] [ДД.ММ.ГГГГ] г.,
 (паспорт серии [] № [*], выдан [Кем выдан] [ДД.ММ.ГГГГ] г. — заполнить, если ребенку 14+),
 именуемый(ая) в дальнейшем «Ребенок 2»,
ЗАЯВЛЯЕМ:
Основанием для заключения настоящего Соглашения является Федеральный закон от № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — ФЗ № 256).
Родителями получен Сертификат материнского (семейного) капитала № [Номер сертификата: —] от [ДД.ММ.ГГГГ] г., выданный [Наименование органа ПФР/СФР: Управление СФР по г. ].
За счет средств материнского (семейного) капитала [и собственных средств Родителей] был(а) приобретена квартира:
 Адрес: [Субъект РФ: ], г. [], ул. [], д. [], кв. [*].
 Кадастровый номер: [:::].
 Площадь: [,] кв. м. (жилая: [,] кв. м.).
 Количество комнат: [*].
 Этаж: [] из [].
Право собственности на указанную квартиру перешло к Родителям на основании:
 [Договора купли-продажи № [] от [ДД.ММ.ГГГГ] г. / Договора долевого участия № [] от [ДД;ММ.ГГГГ] г. / иного документа].
 Запись о переходе права внесена в ЕГРН [Номер записи: /-/*] от [ДД.ММ.ГГГГ] г.
Родители, исполняя обязанность, предусмотренную ч. 2 ст. 10 ФЗ № 256, договорились о выделении долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:
  № ФИО собственника Размер доли (дробь/%) 
  1 [ФИО Матери] [1/4] ([25%]) 
 2 [ФИО Отца] [1/4] ([25%]) 
 3 [ФИО Ребенка 1] [1/4] ([25%]) 
 4 [ФИО Ребенка 2] [1/4] ([25%]) 
 * Размеры долей указаны в качестве примера (равные доли). Установите свои пропорции. Сумма долей должна составлять 1 (100%).
Стороны подтверждают, что споров по выделению долей не имеют, настоящее Соглашение заключено добровольно, без обмана, навязывания и тяжелых обстоятельств.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права общей долевой собственности на доли, несут Родители пополам (или иным образом по согласованию).
Настоящее Соглашение составлено в [3 (три)] экземплярах: по одному для Матери, Отца и для представления в орган регистрации прав (Росреестр/МФЦ). Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
Адреса и реквизиты сторон для направления уведомлений и корреспонденции соответствуют указанным в преамбуле настоящего Соглашения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
МАТЬ: _______________________ / [ФИО Матери] /
ОТЕЦ: _______________________ / [ФИО Отца] /
ОТ ИМЕНИ РЕБЕНКА 1: _______________________ / [ФИО Матери или Отца — законного представителя] /
 
(подпись законного представителя за несовершеннолетнего ребенка)
ОТ ИМЕНИ РЕБЕНКА 2: _______________________ / [ФИО Матери или Отца — законного представителя] /
 
(подпись законного представителя за несовершеннолетнего ребенка)
ЕСЛИ РЕБЕНКУ ИСПОЛНИЛОСЬ 14 ЛЕТ (14–18 лет):
РЕБЕНОК 1: _______________________ / [ФИО Ребенка 1] /
 
(с письменного согласия родителей, приложенного к договору)
РЕБЕНОК 2: _______________________ / [ФИО Ребенка 2] /
 
(с письменного согласия родителей, приложенного к договору)
ПРИЛОЖЕНИЯ:
Копии паспортов Родителей (страницы с фото и пропиской) — [2] экз.
Копии свидетельств о рождении детей — [2] экз.
Копии паспортов детей (при наличии, 14+) — [2] экз.
Копия Сертификата МК — [1] экз.
Копия ДКП/ДДУ и Выписки из ЕГРН — [1] экз.
Квитанция об оплате госпошлины — [1] экз. (оригинал при бумажной подаче).
Согласие банка-займодателя (при наличии ипотеки) — [1] экз. в оригинале.

№	ФИО собственника	Размер доли (дробь/%)
1	[ФИО Матери]	[1/4] ([25%])
2	[ФИО Отца]	[1/4] ([25%])
3	[ФИО Ребенка 1]	[1/4] ([25%])
4	[ФИО Ребенка 2]	[1/4] ([25%])

Пошаговая инструкция: Как оформить всё быстро и без ошибок

Подготовка: Закажите свежую выписку из ЕГРН на квартиру (через Госуслуги или сайт Росреестра — быстро и дешево). Проверьте ФИО во всех документах (паспорта, свидетельства, ДКП, выписка ЕГРН) — они должны совпадать буква в букву.
Расчет долей: Решите, как делить. Рекомендуется равные доли для простоты. Если делите неравно — проконсультируйтесь с юристом/нотариусом, чтобы избежать обжалования в будущем (например, при разводе или продаже).
Составление: Заполните образец Соглашения (на компьютере, без исправлений и зачеркиваний). Распечатайте 3 экземпляра.
Подписание: Соберите всех взрослых. Подпишите все 3 экземпляра. Родители подписывают за детей до 14 лет. Дети 14+ подписывают сами + родители как представители.
Оплата пошлины: Оплатите 1 400 руб. через Госуслуги (личный кабинет -> Платежи -> Госпошлины -> Росреестр) или в банке по реквизитам вашего регионального Росреестра. Сохраните чек/квитанцию (PDF/скриншот).
Подача документов:
- Онлайн (рекомендуется): Через личный кабинет на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) или Госуслуг. Сканируйте все документы в PDF (300 dpi, черно-белые). Подпишите заявление ЭЦП (квалифицированной электронной подписью) одного из родителей. Срок регистрации: 3-5 рабочих дней.
- Через МФЦ: Запишитесь на прием по Госуслугам. Принесите оригиналы и копии. Срок: 7-9 рабочих дней (+ время доставки межведомственного взаимодействия).
- Через нотариуса-оператора: Нотариус сканирует, заверяет копии и подает электронно. Самый быстрый и надежный способ, но платный (услуги нотариуса + пошлина).
Получение результата: На Госуслугах/сайте Росреестра придет уведомление. Выписка из ЕГРН с новыми владельцами (долями) будет доступна в личном кабинете или выдастся в МФЦ.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли выделить долю только одному ребенку, а второму — нет?

Ответ: Нет. Закон (ч. 2 ст. 10 ФЗ-256) требует выделить доли всем членам семьи (супругам и детям). Нельзя обойти одного ребенка. Исключение, если ребенок умер до момента выделения долей (тогда его доля переходит по наследству), или если родители лишены родительских прав в отношении этого ребенка (тогда доля выделяется только другому родителю и остальным детям).

Вопрос: Что если отец не хочет подписывать Соглашение (разведены, пропавший без вести)?

Ответ: Если отец является собственником квартиры (состоит в ДКП), его подпись обязательна. Без неё Росрестр не зарегистрирует доли;
Варианты решения:
1. Привлечь отца через суд (иск о выделении доли в натуре или выделении доли в праве общей собственности).
2. Если отец не состоит в браке на момент покупки и не указан в ДКП как покупатель, он не участвует в выделении долей (но и долю не получит).
3. Если отец лишен родительских прав — он не участвует в выделении долей детям, но если он совладелец квартиры, его доля остается у него, а дети получают доли из доли матери.

Вопрос: Нужно ли согласие органов опеки (опеки и попечительства)?

Ответ: Нет. Выделение доли в собственности — это приобретение права ребенком, а не сделка по отчуждению имущества (продажа, дарение, обмен). Опека контролирует только сделки, ухудшающие положение ребенка. Здесь положение улучшается. Согласие опеки не требуется.

Вопрос: Можно ли выделить долю ребенку, который родился ПОСЛЕ покупки квартиры?

Ответ: Да, обязательно. Согласно ч. 2 ст. 10 ФЗ-256, доли выделяются также детям, родившимся (усыновленным) после получения сертификата и до выделения долей. Если ребенок родился после покупки, но до подачи документов на выделение долей — он включается в Соглашение на общих основаниях.

Вопрос: Что делать, если срок в 1 год уже прошел?

Ответ: Просрочка не лишает права на выделение долей. Штрафов за просрочку в законе не предусмотрено. Однако Пенсионный фонд (СФР) может выявить нарушение при проверке целевого использования средств и потребовать исполнения обязательства. Лучше оформить как можно скорее добровольно. Судебная практика стоит на стороне детей — суд удовлетворит иск о выделении доли в любое время.

Составление Соглашения о выделении долей, это обязательная финальная стадия использования материнского капитала на жилье. Главные правила успеха:

Соблюдайте срок в 1 год (с момента перехода права или погашения ипотеки).
Пишите Соглашение четко, без опечаток, используя данные из ЕГРН и паспортов.
Выделяйте доли всем членам семьи без исключения.
Подавайте документы электронно (экономия 600 руб. пошлины и времени).
При ипотеке — заранее получите согласие банка.

Используя приведенный выше образец и чек-лист, вы сможете самостоятельно подготовить качественный пакет документов. В сложных ситуациях (споры между родителями, ипотека, дети разного возраста, ошибки в документах) рекомендуется обратиться к нотариусу или юристу, специализирующемуся на жилищном праве и МК.

Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Законодательство может меняться. Перед подачей документов проверьте актуальные требования на сайте Росреестра или у нотариуса.

Статья подготовлена на основании действующего на г. законодательства РФ (ФЗ-256, ГК РФ, ФЗ-218). Персональные данные в образце замаскированы (*) в целях безопасности.