При использовании средств материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилья закон обязывает владельца сертификата оформить жилое помещение в общую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Для этого составляется специальное соглашение о выделении долей. В данной статье подробно разберём, что это за документ, когда он нужен, как его правильно составить и приведём образец.
Что такое соглашение о выделении долей
Соглашение о выделении долей — это письменный документ, в котором родители определяют размер долей в праве собственности на жилое помещение для каждого члена семьи: супругов и всех детей, включая усыновлённых, а также детей, родившихся после покупки жилья.
Обязанность выделить доли возникает на основании Федерального закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Если жильё приобреталось с привлечением средств маткапитала, но оформлено только на одного из родителей, он должен в течение 6 месяцев после снятия обременения (например, после полного погашения ипотеки) наделить долями всех членов семьи.
Когда требуется соглашение
- Квартира или дом куплены в ипотеку с использованием маткапитала, и кредит полностью погашен;
- Жильё оформлено только на одного из супругов;
- Построен дом по договору строительного подряда или своими силами с привлечением средств материнского капитала;
- Ранее давалось нотариальное обязательство о выделении долей, теперь его нужно исполнить.
Нужно ли заверять соглашение у нотариуса
С 2020 года действует упрощённый порядок: если доли выделяются всем членам семьи одновременно (супругам и детям), соглашение можно составить в простой письменной форме без визита к нотариусу. Документ подаётся напрямую в Росреестр или через МФЦ.
Нотариальное удостоверение потребуется, если:
- доли выделяются не всем членам семьи;
- оформляется дарственная на долю только детям без выделения доли супругу;
- недвижимость уже находится в долевой собственности посторонних лиц.
Как определить размер долей
Закон не устанавливает минимальный размер доли, однако на практике руководствуются принципом: доля ребёнка не должна быть меньше доли, пропорциональной сумме материнского капитала в стоимости жилья.
Пример расчёта: квартира стоит 4 000 000 рублей, из них 500 000 рублей — средства маткапитала (1/8 стоимости). В семье 4 человека (двое родителей и двое детей). Значит, каждому члену семьи полагается не менее 1/32 доли (1/8 ÷ 4). На практике чаще выделяют равные доли всем — например, по 1/4.
Образец соглашения о выделении долей
Ниже приведён примерный шаблон документа:
СОГЛАШЕНИЕ
о выделении долей в праве общей собственности на жилое помещение
г. Москва «___» __________ 20___ г.
Гражданин РФ Иванов Иван Иванович, дата рождения *..19* г., паспорт серия 45* № , выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
и гражданка РФ Иванова Мария Петровна, дата рождения *..19* г., паспорт серия 45* № , выдан ОВД района * г. Москвы, зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. ,
являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия *-* № от ..20 г.), совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
- Стороны приобрели квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. , кв. , общей площадью , кв. м, кадастровый номер 77:::, по договору купли-продажи от ..20 г.
- При покупке частично использованы средства материнского (семейного) капитала в размере * рублей (сертификат серия * № ).
- Стороны договорились выделить доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом:
- Иванову Ивану Ивановичу — 1/4 доля;
- Ивановой Марии Петровне — 1/4 доля;
- Иванову Алексею Ивановичу, ..20 г.р. (свидетельство о рождении серия -* № ), 1/4 доля;
- Ивановой Анне Ивановне, ..20 г.р. (свидетельство о рождении серия -* № *) — 1/4 доля.
- От имени несовершеннолетних детей соглашение подписывают их законные представители — родители.
- Соглашение составлено в трёх экземплярах, по одному для каждой из сторон и для органа регистрации прав.
Подписи сторон:
_______________ / Иванов И.И. /
_______________ / Иванова М.П. /
Какие документы понадобятся для регистрации
- Паспорта обоих родителей;
- Свидетельства о рождении всех детей (паспорта детей старше 14 лет);
- Свидетельство о заключении брака;
- Соглашение о выделении долей (3 экземпляра);
- Правоустанавливающие документы на жильё (договор купли-продажи, ДДУ и т.д.);
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 рублей, делится на всех участников).
Порядок действий пошагово
- Погасите ипотеку и снимите обременение с объекта недвижимости;
- Составьте соглашение о выделении долей (самостоятельно или у юриста);
- Подайте документы в МФЦ или Росреестр (возможна подача через Госуслуги);
- Дождитесь регистрации перехода прав (обычно 7–9 рабочих дней);
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую долевую собственность.
Что будет, если не выделить доли детям
Неисполнение обязательства грозит серьёзными последствиями:
- Прокуратура может обратиться в суд с требованием выделить доли принудительно;
- Сделка купли-продажи жилья может быть признана недействительной в части средств маткапитала;
- Пенсионный фонд (СФР) вправе потребовать возврата средств материнского капитала;
- При продаже квартиры без выделенных долей сделку могут оспорить, когда дети достигнут совершеннолетия.
Соглашение о выделении долей детям при использовании материнского капитала, обязательный документ, защищающий жилищные права несовершеннолетних. Составить его можно самостоятельно по приведённому образцу, однако в сложных ситуациях (развод, несколько объектов недвижимости, долевая собственность с третьими лицами) рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу. Своевременное оформление долей избавит семью от проблем с законом и обеспечит детям гарантированное право на жильё.