Дата актуальности информации:

Общая информация о Хостинской администрации

Хостинский внутригородской район — одна из четырех административно-территориальных единиц (наряду с Адлерским, Лазаревским и Центральным), входящих в состав муниципального образования «Городской округ город-курорт Сочи» Краснодарского края. Устав города Сочи закрепляет за районными администрациями выполнение полномочий по управлению местным самоуправлением на соответствующих территориях.

Главное здание Администрации Хостинского района расположено по адресу: г. Сочи, пр. Курортный, д. 106а. Данный адрес подтверждается множеством справочных источников (2ГИС, официальные реестры) как основной пункт приема граждан и размещения структурных подразделений.

Примечание: В некоторых справочниках также встречается адрес пер. Карбышева, д. 5 и ул. Измайловская, д. 57 (с. Краевско-Армянское), что может указывать на наличие филиалов, территориальных управлений или архивных помещений. Рекомендуется уточнять место приема по конкретному вопросу заранее.

Ключевые структурные подразделения: Земельный блок

В структуре Администрации Хостинского района ключевую роль в регулировании земельных отношений играют два основных органа:

• Отдел архитектуры и земельно-имущественных отношений (ОАЗИО) — отвечает за архитектурное планирование, выдачу градостроительных планов, разрешения на строительство, а также за имущественные отношения в части земельных участков (аренда, выкуп, предоставление в собственность).
• Отдел муниципального земельного контроля (ОМЗК) — осуществляет функции контроля за целевым использованием земель, соблюдением границ, выявлением нарушений земельного законодательства и предписанием об их устранении.

Отдел архитектуры и земельно-имущественных отношений (ОАЗИО)

Основные функции:

1. Подготовка проектов актов Администрации района о предоставлении земельных участков в аренду/собственность.
2. Организация аукционов по праву заключения договоров аренды/купли-продажи земельных участков.
3. Выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
4. Согласование схем расположения объектов капитального строительства.
5. Ведение реестра муниципального имущества (в части земельного фонда района).
6. Технический надзор за восстановлением покрытий при производстве работ, связанных с разрытием земельных участков (разрывка коммуникаций).

Контактная информация (справочно):

• Адрес: г. Сочи, пр. Курортный, д. 106а, каб. 34, 2 этаж (по данным 2ГИС).
• Телефон справочно-информационный / Приемная: +7 (862) -48— (маскировка последних 4 цифр).
• Телефон Начальника отдела земельно-правовых отношений / Отдела аренды: +7 (862) -64-*- / +7 (862) -66-06-06 доб. *.

Важно: Прямые номера специалистов по договорам аренды (Центральный, Хостинский, Адлерский, Лазаревский районы) часто имеют общий многоканальный номер Департамента имущественных отношений администрации города Сочи с добавочными номерами. Для Хостинского района необходимо уточнять добавочный номер у оператора.

Отдел муниципального земельного контроля (ОМЗК)

Полномочия и задачи:

• Проведение плановых и внеплановых проверок (обследований) земельных участков.
• Выявление фактов незаконного захвата земель, самовольной постройки, нецелевого использования.
• Издавание предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.
• Рассмотрение обращений граждан и юридических лиц о нарушениях земельного законодательства.
• Взаимодействие с Управлением муниципального земельного контроля Администрации города Сочи (высший уровень контроля).

Реквизиты для обращений:

• Адрес: г. Сочи, пр. Курортный, д. 106а (здание Администрации района).
• Телефон: Уточняется через общую приемную Администрации района +7 (862) -48—.

Электронные сервисы и публичная информация

Для удаленной работы с земельными вопросами на территории Хостинского района рекомендуется использовать следующие ресурсы:

Публичная кадастровая карта (Росреестр / ЕГРН)

Позволяет бесплатно просмотреть:

• Границы земельных участков Хостинского района.
• Кадастровые номера объектов.
• Вид разрешенного использования (ВРИ).
• Статус объекта (зарегистрирован, ранее учтен, аннулирован).
• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), охранные зоны, красные линии.

Дополнительно: Через карту можно заказать выписку из ЕГРН на объект недвижимости (платная услуга).

Официальный сайт Администрации города Сочи (sochi.ru)

• Раздел «Департамент имущественных отношений», аукционы, реестры договоров, нормативные акты.
• Раздел «Управление муниципального земельного контроля» — отчеты о проверках, реестр предписаний.
• Электронный прием обращений граждан (ГАС «Электронное правительство»).

ГИС ОГК (Государственная информационная система обследования государственным контролем)

Планирование проверок Отдела земельного контроля публикуется в данной системе. Субъекты МСП и граждане могут проверить, запланирована ли проверка их участка.

Часто запрашиваемые услуги и процедуры

Режим работы и порядок личного приема

Стандартный режим работы структурных подразделений Администрации Хостинского района (если не установлен иной график для конкретного специалиста):

• Понедельник – Четверг: 09:00 – 18:00 (перерыв 13:00 – 14:00).
• Пятница: 09:00 – 17:00 (перерыв 13:00 – 14:00).
• Суббота, Воскресенье: Выходные дни.

Рекомендация: Перед визитом обязательно запишитесь на прием через:

• Портал «Госуслуги» (раздел «Запись на прием к чиновнику»).
• Телефон единой справочной службы Администрации города Сочи.
• Терминалы самообслуживания в здании Администрации (пр. Курортный, 106а).

При личном обращении необходимо иметь при себе: паспорт гражданина РФ (или иное удостоверяющее документ), документы на земельный участок (выписка ЕГРН, договор аренды/собственности, кадастровый план) и заявление в двух экземплярах (один с отметкой о принятии останется у вас).

Территориальная специфика Хостинского района

Хостинский район занимает центральную часть побережья Большого Сочи. Специфика земельного фонда района определяется:

• Высокой плотностью застройки (центральная часть города, куранортный проспект, мам. «Мацеста», «Святой Дух», «Быха»).
• Наличием особо охраняемых природных территорий (ООПТ), Сочинский национальный парк, заповедник «Кавказский» (границы проходят по верхней границе района).
• Сложным рельефом (крутые склоны, риск оползней, селевых потоков), накладывает ограничения на ВРИ и требует геологотехнических обоснований.
• Санзазонными зонами и охранными зонами курортов (минеральные воды, грязи Мацесты).

При выборе участка или планировании строительства в Хостинском районе критически важно заказать ГПЗУ и проверить участок на нахождение в ЗОУИТ через Публичную кадастровую карту до совершения сделки.

Полезные контакты «Единого окна» (маскировка персональных данных)

Решение земельных вопросов в Хостинском районе города Сочи требует взаимодействия с двумя ключевыми подразделениями районной администрации: ОАЗИО (документирование прав, планирование, сделки) и ОМЗК (контроль, надзор, устранение нарушений). Центральный офис находится по адресу пр. Курортный, 106а.

В условиях высокой застроенности и строгих экологических ограничений (ООПТ, санитарно-защитные зоны) рекомендуется начинать любые действия с получения ГПЗУ и проверки кадастровых данных через Публичную кадастровую карту. Для сложных вопросов (аренда под строительство, выкуп, оспаривание предписаний контроля) целесообразно привлечь профильного юриста или кадастрового инженера.

Данная статья носит информационный характер. Контактные телефоны, номера кабинетов и добавочные номера могут меняться. Официально актуальные реквизиты всегда подтверждайте на сайте sochi.ru или по телефону единой справочной службы.