Покупка или продажа недвижимости в Луганской Народной Республике требует обязательного нотариального удостоверения договора купли-продажи.
Ниже мы подробно разберёмся, какие расходы несут стороны сделки, на что именно идут деньги и как можно оптимизировать затраты без нарушения закона ЛНР.
Состав расходов при сделке
Государственная пошлина
В соответствии с Налоговым кодексом ЛНР покупатель обычно оплачивает госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
Размер пошлины фиксирован:
- 1 % от договорной цены квартиры, но не менее 1 000 рублей ЛНР и не более 20 000 рублей ЛНР.
- Если квартира продаётся в ипотеку или с рассрочкой, пошлина может быть уменьшена на 50 % при условии подачи заявления до 30 календарных дней.
Нотариальный тариф
Тарифы нотариуса регулируются Приказом Министерства юстиции ЛНР № 42-н от 2022 г. и включают:
- Удостоверение основного договора — 0,3 % от цены, но не менее 2 000 руб. ЛНР.
- Дополнительные договоры (ипотека, залог, рассрочка) — плюс 1 000 руб. ЛНР за каждый документ.
- Снятие обременения — 500 руб. ЛНР.
Технические и правовые услуги
Нотариус может предложить комплексное «под ключ»-обслуживание, включающее:
- Проверку ЕГРН ЛНР (кадастровый учёт), от 300 до 700 руб. ЛНР.
- Формирование пакета документов (выписки, справки, согласия супруга) — от 1 000 до 2 500 руб. ЛНР.
- Электронная регистрация в МФЦ «Единое окно» — 700 руб. ЛНР.
Пример расчёта для типовой двухкомнатной квартиры
Допустим, цена квартиры согласована на уровне 1 500 000 рублей ЛНР.
| Статья расходов | Сумма, руб. ЛНР | Кто платит (обычная практика) |
|---|---|---|
| Государственная пошлина | 15 000 | Покупатель |
| Нотариальный тариф (0,3 %) | 4 500 | 50/50 или по договорённости |
| Технические услуги | 2 000 | Покупатель или продавец |
| ≈ 21 500 | — |
Как сэкономить без потери качества
Сравните нотариусов
В Луганске более 18 действующих нотариальных контор. Уточните в прайс-листе сумму «технического сервиса» — разница может достигать 1 500 руб. ЛНР.
Самостоятельно соберите документы
- Выписка ЕГРН через сайт rosreestr.lnr.ru — бесплатно в течение 30 минут.
- Справка об отсутствии долгов ЖКХ — при личном визите 150 руб. ЛНР, онлайн-заказ 250 руб. ЛНР.
Оформляйте сделку «в один день»
Некоторые нотариусы делают скидку 10 %, если регистрация и удостоверение происходят в течение одного рабочего дня.
Пошаговая инструкция
- Подготовка документов (3–5 дней).
- Оплата госпошлины через банк ЛНР (квитанция сохраняется).
- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи.
- Подача в ГБУ «Регистрационная палата» или МФЦ — 3 рабочих дня.
- Получение свидетельства о праве собственности.
Часто задаваемые вопросы
— Можно ли оплатить всё картой?
Да. Все крупные нотариальные конторы Луганска и Алчевска принимают карты «Мир», «Золотая Корона» и наличные рубли ЛНР.
— Нужно ли присутствие всех собственников?
Если квартира в совместной собственности супругов — да. В долевой собственности, только собственники долей или их законные представители.
— Как долго хранится договор у нотариуса?
Согласно ст. 46 Закона ЛНР «О нотариате» — не менее 75 лет. Электронная копия договора попадает в реестр Минюста в течение 24 часов.
Средняя стоимость удостоверения купли-продажи квартиры у нотариуса в ЛНР составляет от 18 000 до 25 000 рублей ЛНР.
Учитывайте не только нотариальный тариф, но и скрытые сборы: техподдержка, курьерские услуги, копии документов.
Подготовьтесь заранее, сравните цены и выберите нотариуса, который работает по прозрачному прайсу.
Важно: перед подписанием договора обязательно проверьте статус нотариуса на сайте
Министерства юстиции ЛНР, чтобы избежать мошенничества.