Договор аренды нежилого помещения — один из самых востребованных документов в предпринимательской деятельности. Он фиксирует условия передачи коммерческой недвижимости (офиса, склада, торговой площади, производственного цеха) во временное владение и пользование за плату. В этой статье подробно разберём, как выглядит типовой шаблон договора, какие разделы он должен содержать, как его правильно заполнить, зарегистрировать и при необходимости расторгнуть.

Что такое договор аренды нежилого помещения

По договору аренды нежилого помещения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату нежилое помещение во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 650 ГК РФ). Документ подтверждает право арендатора использовать не только саму недвижимость, но и, например, оборудование, которое в нём установлено, мебель и иное имущество, если это прямо указано в тексте договора.

Договор может заключаться:

• между юридическими лицами;
• между физическим и юридическим лицом;
• между физическими лицами;
• с участием индивидуального предпринимателя.

Структура типового шаблона договора

Преамбула

Преамбула должна содержать сведения о дате и месте заключения договора, а также реквизиты сторон:

• для юридического лица — наименование организации и сведения о её представителе (должность, Ф.И.О., документ-основание полномочий);
• для физического лица — фамилия, имя, отчество и паспортные данные;
• для индивидуального предпринимателя — Ф.И.О., ОГРНИП и дата регистрации.

Пример преамбулы (данные частично скрыты):

«Договор аренды нежилого помещения № ___
г. Москва «___» ________ 20__ г.
Акционерное общество «Торговый дом «»», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Иванова И.И., действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем…»

Предмет договора

В этом разделе подробно описывается объект аренды:

• адрес помещения: г. Москва, ул. , д. , помещение № ;
• общая площадь (кв. м);
• кадастровый номер: 77::*:;
• этаж, назначение помещения;
• реквизиты правоустанавливающего документа арендодателя (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).

Срок аренды

Указываеться конкретный срок действия договора. Важно помнить: договор, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Росреестре. Если срок не определён, договор считается заключённым на неопределённый срок, и любая из сторон может расторгнуть его, предупредив другую сторону за три месяца.

Арендная плата и порядок расчётов

Арендная плата в договоре должна рассматриваться подробно и может включать:

• амортизацию;
• налоги;
• эксплуатационные расходы;
• коммунальные платежи (включены в плату или оплачиваются отдельно).

Также фиксируются: размер ежемесячного платежа, сроки оплаты (например, не позднее 10-го числа текущего месяца), порядок индексации, размер обеспечительного платежа (депозита) и ответственность за просрочку.

Права и обязанности сторон

Типовой шаблон включает обязанности арендодателя (передать помещение в надлежащем состоянии по акту приёма-передачи, не чинить препятствий в пользовании) и арендатора (своевременно вносить плату, использовать помещение по назначению, поддерживать его в исправном состоянии). На арендатора либо арендодателя может возлагаться обязанность осуществить капитальный ремонт помещения, при этом определяются сроки его проведения.

Ответственность сторон

Прописываются неустойки за просрочку платежей, за несвоевременную передачу помещения, за порчу имущества.

Порядок расторжения договора

Указываются основания для одностороннего расторжения, сроки уведомления и порядок возврата помещения по акту.

Заключительные положения и реквизиты сторон

Приводятся полные реквизиты: ИНН/КПП, ОГРН, банковские счета, юридические адреса, телефоны: +7 () —, адреса электронной почты: *@*.ru. Договор составляется в двух экземплярах (или в трёх — если требуется регистрация).

Регистрация договора в Росреестре

Если срок аренды составляет год и более, необходимо:

1. Подготовить договор в трёх экземплярах.
2. Приложить кадастровый паспорт или технический план помещения.
3. Оплатить государственную пошлину.
4. Подать документы в Росреестр (лично, через МФЦ или в электронном виде).

Где скачать образец договора

Готовые шаблоны договора аренды нежилого помещения в форматах Word и PDF можно бесплатно скачать на специализированных ресурсах: «Договор-Юрист.Ру», «Гарант», образовательной платформе «Альфа-Курс», а также воспользоваться онлайн-конструкторами документов, где, ответив на уточняющие вопросы, вы получите готовый к подписанию документ за несколько минут.

Рекомендации по заполнению шаблона

• Максимально подробно описывайте объект аренды — это существенное условие договора.
• Обязательно составляйте акт приёма-передачи помещения.
• Чётко прописывайте, кто оплачивает коммунальные услуги и ремонт.
• Проверяйте полномочия подписанта и право собственности арендодателя по выписке из ЕГРН.
• При сомнениях покажите заполненный шаблон юристу перед подписанием.