Данная статья содержит сводную информацию о многоквартирном доме по адресу Красноярский край‚ г. Красноярск‚ Железнодорожный район‚ ул. Северо-Енисейская‚ д. 48а‚ а также сведения об управляющей организации‚ обслуживающей данный объект. Информация собрана на основе открытых источников (порталы недвижимости‚ справочники организаций‚ ГИС ЖКХ) актуальна на .

Общие сведения о многоквартирном доме (МКД)

Здание относится к фонду панельного жилья серии 161-97-21‚ введенному в эксплуатацию в 1985 году. Это девятиэтажный дом с одним подъездом.

Технические характеристики объекта (по данным портала kras.holme.ru и ЦИАН):

• Тип дома: Многоквартирный‚ панельный (материал несущих стен — панели).
• Этажность: 9 этажей (макс. и мин.).
• Количество подъездов: 1.
• Количество лифтов: 2 (грузовой и пассажирский).
• Общая площадь дома: 6564‚40 м².
• Жилая площадь: 3775‚50 м²;
• Площадь нежилых помещений: 247‚70 м².
• Площадь помещений общего имущества: 2185‚80 м².
• Земельный участок: 3368‚00 м² (в составе дома).
• Фундамент: Свайный.
• Перекрытия: Железобетонные.
• Класс энергетической эффективности: Не присвоен.
• Статус аварийности: Дом не признан аварийным.
• Фонд капремонта: На счете регионального оператора.

Инженерные системы и коммуникации:

• Отопление: Центральное.
• Горячее водоснабжение: Центральное‚ открытая схема (отбор сетевой воды из тепловой сети).
• Холодное водоснабжение: Центральное.
• Водоотведение: Центральное.
• Газоснабжение: Отсутствует.
• Вентиляция: Вытяжная (естественная/механическая).
• Электроснабжение: Центральное (2 ввода в дом).
• Мусоропровод: Один‚ на лестничной клетке.
• Водосточная система: Наружные водосточные трубы.
• Пожаротушение: Система отсутствует (по данным реестра).

Социальная инфраструктура и окружение (по данным ЦИАН):

В пешей доступности от дома расположены:

• 5 детских садов;
• 1 поликлиника/больница;
• 15 магазинов;
• Детская площадка (на территории дома‚ обозначена как №499);
• Спортивная площадка (на территории дома‚ обозначена как №500).

Минимальная площадь квартир в доме — 11‚9 м² (студии)‚ максимальная — 19 м². Всего в доме 291 помещение (1 жилое и 292 нежилых — вероятно‚ учет студий как нежилых или ошибка реестра‚ требуется уточнение).

Управляющая компания (УК)

Согласно данным картографического сервиса 2ГИС и реестру ГИС ЖКХ (объект obj=19722158)‚ данным домом управляет организация:

ООО «РОСТ» (или УК «Рост»)

Юридический адрес: г. Красноярск‚ (скрыто по правилам безопасности).
Фактический адрес приемной/диспетчерской: г. Красноярск‚ .

Контактные телефоны (диспетчерская‚ бухгалтерия‚ инженерные службы):

• Единый диспетчерский: +7 () —
• Бухгалтерия/Начисления: +7 () —
• Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно): +7 () -*-

Примечание: Номера телефонов частично маскированы () в соответствии с политикой конфиденциальности. Актуальные контакты всегда можно уточнить на официальном сайте УК или в личном кабинете ГИС ЖКХ.

Режим работы приемной граждан (ориентировочный):

• Понедельник – Пятница: 09:00 – 18:00 (перерыв: 13:00 – 14:00).
• Суббота‚ Воскресенье: Выходной (прием по предварительной записи или через личный кабинет).

Официальные реестры и проверка актуальности

Самый надежный способ подтвердить текущую управляющую компанию для конкретного адреса — обращение к официальному реестру ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).

1. Перейдите на портал: dom.gosuslugi.ru (раздел «Реестр управляющих организаций» или «Информация о доме»).
2. Введите в поиске адрес: Красноярск‚ ул. Северо-Енисейская‚ д. 48а.
3. В карточке дома будет указана действующая УК‚ номер договора управления‚ срок его действия и контактные данные.

Также доступна информация через Публичную кадастровую карту (ссылка на объект УК в реестре: https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/ukgkh?obj=19722158).

Основные функции и обязанности УК «Рост» по отношению к дому № 48а

В соответствии с Жилищным кодексом РФ (ст. 161) и заключенным договором управления‚ УК обязана:

• Содержание общего имущества: крыша‚ фасад‚ подъезды‚ лестничные клетки‚ лифты (2 шт.)‚ подвальные помещения (площадь 825‚20 м²)‚ инженерные сети внутри дома.
• Текущий ремонт: плановый и внеплановый ремонт общих мест‚ кровли‚ систем отопления/водоснабжения/вентканалов.
• Эксплуатация инженерных систем: контроль за работой центрального отопления‚ ГВС/ХВС‚ водоотведения‚ электрики (2 ввода)‚ вытяжной вентиляции.
• Благоустройство придомовой территории: уборка территории (3368 м²)‚ содержание детской (№499) и спортивной (№500) площадок‚ вывоз ТКО (мусоропровод + контейнерная площадка).
• Обеспечение безопасности: пожаротехнический режим (хотя система пожаротушения в реестре отсутствует‚ УК должна обеспечивать меры профилактики)‚ антитерроровая защита‚ техническое состояние лифтов.
• Расчеты за коммунальные услуги: выставление платежных документов (ПД)‚ прием показаний ИПУ/ОДПУ‚ взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
• Капитальный ремонт: взаимодействие с Региональным оператором капремонта (средства на счете регионального оператора)‚ подготовка протоколов собраний по выбору способа формирования фонда.

Как обратиться в УК: основные сценарии

Важные нюансы для собственников и жильцов

Отсутствие газоснабжения и пожаротушения

В доме нет газопровода (отопление и ГВС, только центральные) и нет внутренней системы пожаротушения (спринклеров/пунктов пожарной гидрантной сети внутри квартир/коридоров по данным реестра). Это накладывает особую ответственность на УК за состояние путей эвакуации‚ работоспособность вытяжной вентиляции (удаление дыма) и соблюдение пожаротехнического режима на чердаке/подвале.

Открытая схема ГВС

Горячая вода готовится путем отбора сетевой воды из тепловой сети. Это означает:

• Качество воды соответствует требованиям к теплоносителю (не питьевое).
• Температура на кранe строго регламентирована (не ниже 60°С по СанПиН 2.-09).
• В период летней профилактики (обычно 10-21 день в мае-июне) ГВС отключается полностью.

Лифты

В доме 2 лифта. УК обязана обеспечивать их техническое обслуживание (ТО) лицензированной организацией‚ ежегодную проверку Ростехнадзором и своевременную замену по износу (средний срок службы 25 лет‚ дом 1985 г. постройки, лифты‚ вероятно‚ уже менялись или требуют капитального ремонта/замены за счет фонда капремонта).

Дом по адресу ул. Северо-Енисейская‚ 48а, типичный панельный 9-этажник 1985 года постройки серии 161-97-21 с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. На текущий момент (по данным 2ГИС и реестров) управляющей компанией является ООО «Рост».

Рекомендации жильцам:

1. Регулярно проверяйте актуальность УК через ГИС ЖКХ (возможна смена УК по решению ОСС).
2. Ведите переписку с УК преимущественно в письменном виде (личный кабинет‚ почта‚ заявки в приемной с регистрацией входящего номера).
3. Контролируйте качество уборки‚ своевременность ТО лифтов и готовность к отопительному сезону (пробные пуски обычно в августе-сентябре).
4. Участвуйте в Общих собраниях собственников (ОСС), это единственный законный способ влиять на тарифы‚ выбор способа формирования фонда капремонта и смену УК.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретных спорных вопросов с УК рекомендуется обратиться в Жилищную инспекцию Красноярского края или в суд.