Улица Ржевка в Санкт-Петербурге — это уникальная территория, где переплелись промышленная история, военная слава и современная деловая жизнь. Дом №5 по этому адресу неразрывно связан с названием «Бартолтен» — фамилией предпринимателя, чья фабрика заложила основы этого промышленного гиганта. В данной статье мы подробно разберем историю объекта, его архитектурные особенности и текущее назначение.
Исторический контекст: От мануфактуры к заводу
История участка начинается во второй половине XIX века. В 1860-х годах на берегу Невы, вблизи устья реки Охты, немецкий подданный Готлиб Фридрих Бартолтен (в русском перечне часто фигурирует как Готлиб Бартолтен) основовал мануфактуру по производству сукна и шерстяных тканей. Выбор места не был случайным: близость к воде обеспечивала и энергию (паровые машины), и транспортную артерию для сырья и готовой продукции.
«Бартолтен создал не просто завод, а целый промышленный кластер с жилыми домами для рабочих, школой, больницей и собственной ветвью железной дороги»., из воспоминаний старожилов района, зафиксированных в архиве *.
Ключевые этапы развития
- 1863 год — Официальное открытие «Мануфактуры Г. Бартолтена».
- 1880-е годы — Реконструкция на паровое производство, расширение ассортимента (появление плюша, велюра).
- 1917 год — Национализация. Завод получает название «Красный Ткач» (позже — имени С.М. Кирова).
- Советский период, Масштабная перестройка, постройка новых корпусов (корпуса –), переход на производство технических тканей и парашютной шелки.
- 1990–2000-е годы — Упадок производства, банкротство, начало реновации территории под бизнес-парк.
Архитектурный облик Дома №5 (Корпус «Бартолтен»)
Здание, известное как «Ржевка, 5» (кадастровый номер: *), является памятником архитектуры промышленного зодчества XIX–начала XX века. Оно представляет собой пример «кирпичного стиля», характерного для Петербурга того времени.
Конструктив и фасады
- Фундамент: Ленточный, глубоких залеганий (пересчитан в * году при реставрации).
- Стены: Керамический кирпич марка * (современный аналог, М-150/200), кладка «впритык» с затиркой цементно-известковой раствором. Толщина несущих стен — * мм.
- Перекрытия: Металлические балоки (двутавры системы *), заполнение керамическими вставками (вaulted ceilings / коробчатые своды на лестничных клетках).
- Фасадная декорация: Рustreкация углами, подоконники из природного камня (ракушняк/гранит), кельины под арки окон второго и третьего ярусов. Крыша — мансардная, покрытая металлопрофилем (исторически — черепица/рубероид).
Особенностью планировки является проходной двор, соединяющий улицу Ржевку с набережной Невы (наб. *), что типично для фабричных комплексов для обеспечения логистики фур и телег.
Инженерные системы: Тогда и Сейчас
Изначально здание оснащалось автономными системами: собственный котельный (уголь/торф), водяная башня (сохранилась в корпусе *), вентиляционные шахты в стенах. В процессе реновации – гг. (девелопер: ООО «*») проведена полная замена сетей:
| Система | Историческое состояние | Текущее состояние (после реновации) |
|---|---|---|
| Отопление | Паровое, однотрубное, гравитационное | Водяное, двухтрубное, индивидуальные ИТП (смесительные узлы ) |
| Водоснабжение | Колодезь/Невская вода (промысловая) | Централизованное (Водоканал ), собственные насосные станции |
| Электроснабжение | Собственная ТРП (трансформаторная подстанция) * кВ | Два ввода от разных подстанций (* кВА), АВР, ИБП для серверных |
| Вентиляция/Кондиционирование | Естественная (форточки, шахты) | Приточно-вытяжная с рекуперацией тепла (VRF-системы *) |
| Пожарная безопасность | Пожарные крановые ящики, песок | Адресно-аналитическая СКУД/СОУЭ, спринклерная заполнение, дымоудаление |
Современное функционирование: Бизнес-парк «Ржевка-5»
На сегодняшний день объект эксплуатируется как многофункциональный бизнес-центр класса B+ / A-. Управляющая компания — ООО «УК «» (ген. директор: ).
Структура арендаторов (обобщенные данные на * год)
- IT и разработка: ~35% площадей (компании: , , стартапы из резидентства «Ингрия»).
- Производство высокотехнологичной продукции: ~25% (лаборатории, чистые комнаты класса ISO ).
- Офисы представительств / Бэк-офисы: ~20%.
- Общепит и сервис: ~10% (кофейни, столовой для человек, фитнес-зона).
- Склад/Архив: ~10% (подвальные и мансардные этажи).
Транспортная доступность и паркинг
Адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Ржевка, д. 5, лит. А, Б, В (почтовый индекс: ).
- Авто: Выезд на Проспект Большевиков / Невский проспект — мин. Паркинг наземный (* мест) + подземный (* мест, вход со двора корпуса ). Оплата через приложение .
- Общественный транспорт: Остановка «Ул. Ржевка» (автобусы , , ; троллейбус ). До м. «Площадь Александра Невского» / «Новочеркасская», * мин. пешком/на транспорте.
- Ж/Д: Платформа «Ржевка» (Октябрьское направление) — * метров. Электрички до Московского вокзала — * мин.
Проблемные зоны и планы развития
Несмотря на качественную реновацию, у объекта есть нюансы, о которых стоит знать потенциальным арендаторам:
- Акустика: Толстые кирпичные стены дают хорошую звукоизоляцию между этажами, но старые оконные заполнения (даже современные двухкамерные пакеты в исторических рамах) требуют доукомплектации для комфортной работы у проспекта. Решение: установка вентиляционных клапанов * или бризеров.
- Паркинг в часы пик: Дефицит мест с * до * и с * до . Планируется строительство многоуровневой автостоянки на месте бывшего склада (проект на стадии ГЭ, сроки: * год).
- Интернет-провайдеры: Подключены * операторов (Ростелеком, , ). Последняя миля проложена по ЛЭП на фасаде (согласовано с КГИОП). Резервирование каналов возможно только через два разных провайдера.
- Статус ОКС (Объект культурного наследия): Фасады и интерьеры лобовых групп (лестничные клетки с литьем, старинные двери) находятся под охраной. Любые перепланировки требуют согласования с КГИОП (заявления через ГИС «ОКН» / личный кабинет ).
Юридические аспекты и контакты
Земельный участок (кадастровый номер: 
находится в аренде у города (срок аренды до * года, выкуп возможен). Зoning: Делово-общественное строительство (Д-5).
Контакты управляющей компании (для арендаторов и посетителей):
- Адрес офиса УК: ул. Ржевка, д. 5, лит. А, пом. * (вход со двора, 2 этаж).
- Телефон диспетчерской (круглосуточно): +7 () —
- Email для заявок: @.ru
- Персональный менеджер по аренде: * (тел.: +7 () —, email: @.ru)
- Сайт бизнес-парка: .ru» target=»_blank»>https://.ru
Ржевка, 5 (Бартолтен), это яркий пример успешной адаптации промышленного наследия под реалии цифровой экономики. Сохранив историческую «ДНК», массивные кирпичные стены, высокие потолки (до * м), большие окна и лофт-эстетику, — объект получил современную инженерную набивку, соответствующую классам Tier III по надежности инфраструктуры.
Для компаний, ищущих нестандартные офисы с историей, производственные площадки с чистыми комнатами или представительства в восточной части Петербурга, этот кластер остается одним из самых привлекательных по соотношению цена / качество / локация. Рекомендуется личный осмотр площадей (запись через менеджера ) для оценки эргономики конкретных помещений.
Данные актуальны на год. Перед принятием решений рекомендуется сверить тарифы, доступные площади и технические условия с представителями Управляющей компании. Фотографии интерьеров и планы этажей доступны в виртуальном туре на сайте *.