Ленинский район — один из крупнейших и старейших районов Ростова-на-Дону. Здесь сосредоточено значительное количество жилых домов, управляемых Товариществами собственников жилья (ТСЖ). Выбор управляющей организации или переход на самоуправление через ТСЖ — ответственный шаг, влияющий на качество жизни, тарифы и состояние общего имущества.

В данной статье собрана актуальная информация о ТСЖ Ленинского района на , основанная на данных открытых справочников и карт. Внимание: в соответствии с правилами конфиденциальности, номера телефонов и некоторые адресные детали частично замаскированы символами *.

⚠️ Критически важное предупреждение: ООО «ЖКХ Ленинского района» ≠ ТСЖ

Прежде чем рассматривать список ТСЖ, необходимо сделать важное уточнение. На картах (например, Яндекс.Карты) и в справочниках часто встречается организация ООО «ЖКХ Ленинского района» (адрес: Гвардейская площадь).

Это управляющая компания (УК), а не ТСЖ. Согласно отзывам жильцов на Яндекс.Картах (данные за 2018–2019 годы), данная организация объявила себя банкротом. При этом, по словам очевидцев, жильцы домов, которые она обслуживала, не были официально уведомлены о банкротстве заранее.

Основные жалобы того периода:

• Неуплата платежей аварийным службам и сотрудникам (уборщики, дворники).
• Игнорирование жалоб на неполадки в домах.
• Некорректное выполнение работ по уборке территории (коска цветов вместо амброзии «до грунта»).

Жильцам удалось уйти от управления этой организацией только в 2019 году через проведение общего собрания собственников.

📋 Реестр ТСЖ Ленинского района (по данным справочников)

Ниже представлен список Товариществ собственников жилья, зарегистрированных и действующих на территории Ленинского района Ростова-на-Дону. Данные взяты из открытого справочника Spravker.ru.

Примечание: Режим работы и номера телефонов могут меняться. Рекомендуется уточнять информацию перед визитом.

Улица Максима Горького и ближние переулки

• Адрес: ул. Максима Горького, 95А | Тел.: +7 (863) -67-34-
• Адрес: ул. Максима Горького, 104 | Тел.: +7 (863) -55-93-
• Адрес: ул. Максима Горького, 149/95 | Тел.: +7 (863) -67-52-
• Адрес: ул. Максима Горького, 102 | Тел.: уточняйте по месту
• Адрес: ул. Максима Горького, 55 | Тел.: +7 (863) -27-14-, +7 (863) -62-73-

Переулок Семашко и Островского

• Адрес: пер. Семашко, 44/1 | Тел.: +7 (863) -55-97-
• Адрес: пер. Семашко, 48А | Тел.: +7 (863) -19-82-
• Адрес: пер. Семашко, 3 | Тел.: +7 (8632) -2-04- (режим: ежедневно, круглосуточно)
• Адрес: пер. Островского, 18-20 | Тел.: +7 (863) -27-01-
• Адрес: пер. Островского, 56 | Тел.: уточняйте по месту
• Адрес: пер. Островского, 58 | Тел.: +7 (863) -27-10- (режим: ежедневно, круглосуточно)

Братский переулок и Донская улица

• Адрес: Братский пер., 58/4 | Тел.: +7 (863) -27-12-, +7 (928) -96-32-
• Адрес: Братский пер., 61 | Тел.: +7 (918) -93-57-
• Адрес: Братский пер., 46/16 | Тел.: +7 (863) -27-13-
• Адрес: Братский пер., 48/19 | Тел.: уточняйте по месту
• Адрес: Донская ул., 14 | Тел.: уточняйте по месту

Пушкинская улица и центральные переулки

• Адрес: Пушкинская ул., 44 | Тел.: +7 (863) -67-36-
• Адрес: Пушкинская ул., 72А | Тел.: +7 (863) -55-93-
• Адрес: Пушкинская ул., 6/27 | Тел.: +7 (863) -27-15-
• Адрес: Пушкинская ул;, 79 | Тел.: +7 (863) -94-64- (пн-пт 9:00–18:00)
• Адрес: Пушкинская ул., 29 | Тел.: +7 (863) -67-91- (ср 18:00-20:00)

Другие адреса ТСЖ в районе

1. Филимоновская ул., 45 | Тел.: +7 (928) -22-96-, +7 (905) -25-22- (пн-пт 08:00–17:00)
2. Доломановский пер., 43/11 | Тел.: +7 (863) -00-79-, +7 (863) -00-98- (пн-пт 13:00–17:00)
3. Доломановский пер., 70/2 | Тел.: +7 (905) -32-43-
4. Тургеневская ул., 32А | Тел.: +7 (863) -44-58-
5. Соборный пер., 34 | Тел.: +7 (863) -69-48-
6. Газетный пер., 73А | Тел.: +7 (863) -55-97-, +7 (904) -40-89-
7. Тамбовская ул., 18 | Тел.: +7 (863) -01-06- (вт 18:00–20:00; ср 17:00–19:00; пт 16:00–18:00)
8. ул. Обороны, 27 | Тел.: уточняйте по месту
9. ул. Передовая, 1-5 | Тел.: +7 (863) -34-92- (вт 15:00-18:00; чт 11:00-15:00)
10. ул. Лермонтовская, 61 | Тел.: +7 (863) -80-65- (пн-пт 9:00–20:00)
11. ул. Красноармейская, 124/56 | Тел.: +7 (863) -40-22-

🔍 Как проверить ТСЖ перед обращением или выбором?

Наличие в справочнике, это только первый шаг. Прежде чем платить взносы или подписывать протоколы, проведите свою «Due Diligence» (проверку):

1. ЕГРЮЛ / Реестр некоммерческих организаций. Проверьте ИНН/ОГРН на сайте nalog.ru. ТСЖ должно иметь статус «Действующее». Проверьте дату регистрации — «однодневки» для ТСЖ недопустимы.
2. ГИС ЖКХ (Реформа ЖКХ). Зайдите на dom.gosuslugi.ru → «Реестр управляющих организаций» или «Реестр ТСЖ/ЖСК». Убедитесь, что ТСЖ включено в реестр и имеет право управлять вашим конкретным домом (проверьте по адресу дома).
3. Финансовая отчетность. Запросите у правления годовой финансовый отчет и отчет о расходовании средств на содержание и текущий ремонт общего имущества. Прозрачность — признак честного правления.
4. Сайт и информационная открытость. У добросовестных ТСЖ обычно есть сайт или страница в соцсетях/на доске объявлений в подъезде с протоколами собраний, тарифами, контактами председателя и совета ТСЖ.
5. Отзывы соседей. Пообщайтесь с жильцами старшего подъезда или чатами дома в мессенджерах (WhatsApp/Telegram). Реальная картина часто отличается от официальной.

📝 Алгоритм перевода дома на управление ТСЖ (если сейчас УК)

Если ваш дом управляется УК (как было с ООО «ЖКХ Ленинского района») и вы хотите создать ТСЖ:

1. Инициативная группа. Соберите инициативную группу (не менее 3-х собственников).
2. Опрос собственников. Проведите предварительный опрос (анкетирование) — нужно понять настроения. Для создания ТСЖ нужно >50% голосов от общего числа собственников (или от участников собрания при кворуме >50% площади).
3. Подготовка документов. Устав ТСЖ, регламент голосования, извещение о собрании (направляется за 30 дней до даты).
4. Общее собрание собственников (ОСС). Проведение собрания (очно или заочно/смешанно). Повестка: создание ТСЖ, утверждение Устава, избрание органов управления (председатель, правление, ревизионная комиссия), определение размера взносов.
5. Протокол ОСС. Оформление протокола в установленной форме (Приказ Минстроя № 44/170).
6. Государственная регистрация. Подача документов в налоговую инспекцию для внесения записи в ЕГРЮЛ (госпошлина 4000 руб.).
7. Передача дела. Акт приема-передачи документации, ключей от нежилых помещений, счетов в банке от старой УК к новому ТСЖ.

📞 Контакты для жалоб и помощи (Ростов-на-Дону)

Если ТСЖ или УК нарушают ваши права, не выполняют договор, завышают тарифы:

• Жилищная инспекция Ростовской области: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 47. Горячая линия: +7 (863) -40— (уточняйте актуальный номер на сайте donland.ru).
• Роспотребнадзор по Ростовской области: контроль за качеством коммунальных услуг (вода, отопление).
• Прокуратура Ленинского района: надзор за соблюдением законов в сфере ЖКХ.
• Администрация Ленинского района: отдел ЖКХ и благоустройства (приемная по вопросам управления домами).
• ГАС ЖКХ (Государственная автоматизированная система): личный кабинет на Госуслугах для подажи жалобы на УК/ТСЖ.

📌 Резюме

В Ленинском районе Ростова-на-Дону функционирует большое количество ТСЖ (более 20 записей только в одном справочнике). Это признак активной гражданской позиции собственников. Однако история с ООО «ЖКХ Ленинского района» (банкротство 2018 г.) служит напоминанием: форма управления (ТСЖ или УК) не гарантирует качество само по себе. Гарантией качества является:

• Компетентное и честное правление/председатель.
• Активная позиция собственников (участие в собраниях, контроль отчетов).
• Прозрачная финансовая политика и конкурентный отбор подрядчиков.

Используйте приведенные выше адреса и телефоны (с учетом маскировки) для первичного контакта, но обязательно верифицируйте данные через официальные реестры (ГИС ЖКХ, ФНС) перед принятием решений.

Статья подготовлена на основе открытых данных справочников (Spravker, Яндекс.Карты, ГИС ЖКХ) на . Данные носят справочный характер. Автор не несет ответственности за изменения реквизитов организаций.