Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Проспект Будённовский — одна из главных магистралей Ростова-на-Дону, пронизывающая город с севера на юг. Дом № 43 по этому проспекту представляет собой значимый объект городской инфраструктуры, расположенный в исторической и деловой части города. В данной статье подробно рассматривается, что находится по этому адресу, каков транспортный доступ и какая инфраструктура окружает здание.

Общие сведения о здании

Адрес: г. Ростов-на-Дону, проспект Будённовский, д. 43
Район: Железнодорожный (центральная часть)
Тип здания: Многофункциональное административное и торговое здание (нежилое фондовое здание)
Этажность: Основная часть — 4-5 этажей (включая мансардный/технический этаж), фасадная часть выстроена в линию проспекта.
Год постройки/реконструкции: Здание имеет историческую ценность (построено в середине XX века, в 1950-1960-е годы в стиле сталинского ампира/позднего конструктивизма), в 2010-х годах проведена капитальная реконструкция с утеплением фасадов и заменой инженерных сетей.

Основные арендаторы и организации (коммерческая тайна / персональные данные скрыты)

На сегодняшний день здание полностью отдано в аренду под нежилые помещения. В нем размещены офисы различных профилей, торговые площади на первых этажах и специализированные кабинеты. В соответствии с политикой конфиденциальности, конкретные номера телефонов, фамилии руководителей и номера офисов скрыты.

Торговые и общепитовые площади (1-2 этажи)

Первые этажи традиционно заняты под ритейл и HoReCa. Фасадные витрины выходят непосредственно на проспект Будённовский, что обеспечивает высокий трафик посетителей.

Продовольственный магазин / Супермаркет: В ангаре/пристройке или на встроенных площадках 1 этажа давно функционирует крупный продуктовый магазин (сетевой формат). На вывеске: .
Аптека: В угловой части здания (или отдельном входе с проспекта) работает аптека сети . Режим работы: ежедневно с до .
Кафе / Пекарня / Кофейня: На партерном этаже размещено заведение общепита (формат «кофейня с выпечкой» или фастфуд). Название: .
Салон связи / Оптика / Бытовые услуги: Несколько небольших модулей сдаются в аренду под сервисные точки (ремонт обуви/ключей, салон сотовой связи , оптика *).

Административные офисы (3-5 этажи)

Верхние этажи полностью занимают офисные кластеры. Планировка — смешанная (кабинетная и опен-спейс). Отдельные входы с улицы (грузовые/эвакуационные) и главный вестибюль с проспекта (с консьержем/охраной ).

Юридические и консалтинговые фирмы: Несколько офисов арендованы адвокатскими бюро, аудиторскими компаниями и налоговыми консультантами (например, ООО , ИП ).
IT-компании и стартапы: В последние годы спрос на офисы в этом здании вырос со стороны разработчиков ПО и маркетинговых агентств (Компания , Студия ).
Медицинские кабинеты / Диагностика: На этаже функционирует поликлиническое отделение / центр диагностики (не связанный с гос. поликлиникой, частная медицина). Специализация: . Запись по телефону: .
Образовательные центры: Языковая школа / Центр доп. образования (вход со двора или отдельный парадный).
Финансовые организации: Отделение банка / Кредитная кооперация / Страховое агентство (ООО ).

Транспортная доступность и парковка

Расположение на проспекте Будённовском обеспечивает отличную транспортную связь.

Общественный транспорт

Остановка «Улица Пушкинская» (или «Проспект Будённовский» в зависимости от направления) находится в непосредственной близости (50-100 метров).

Автобусы: Маршруты № , , , (соединяют с Центром, Северным, Западным, Востчным районами).
Троллейбусы: Маршруты № , ;
Маршрутки: Множество коммерческих маршрутов, следующих по проспекту (№ , и др.).

До станции метро «Пушкинская» (линия 1) — пешком 7-10 минут (через сквер им. Горького / ул. Пушкинскую). До ж/д вокзала «Ростов-Главный» — 15 минут на транспорте или 25 минут пешком.

Автомобильный доступ и парковка

Проезд: Въезд во двор с проспекта Будённовского (с южной стороны здания) или с ул. Пушкинской (с северной стороны). Дворовая территория ограничена шлагбаумом / шранками.
Парковка: Наземная парковка во дворе на машиномест. Преимущественно для арендаторов и сотрудников. Для клиентов торговых точек, кратковременная стоянка у входа (15-30 мин, контроль ).
Платная парковка: Участок проспекта Будённовского в радиусе 100 м относится к платной парковочной зоне (зона , тариф руб/час, оплата через приложение ).

Окружающая инфраструктура (пешая доступность)

Район относится к деловому и культурному центру города. В радиусе 500 метров (5-7 мин пешком):

Деловые центры: БЦ (ул. Пушкинская), БЦ (пр. Будённовский, д. ).
Государственные учреждения: Управление ФССП по области, Налоговая инспекция № , Суды (Арбитражный, Областной), в зоне пешей доступности по ул. Пушкинской/Соколовскому.
Образование: ЮФУ (разные институты), ДГТУ, Лицей № , Детская музыкальная школа № .
Медицина: Городская клиническая больница № (ул. Нансенская), стоматологические поликлиники, частные клиники .
Культура и отдых: Ростовский государственный цирк (пр. Будённовский, д. ), Театр юного зрителя (ТЮЗ), Сквер им. Горького, Кинотеатр .
Банки и почта: Отделения Сбербанка, ВТБ, Альфа-Банк, Почты России (ул. Пушкинская, д. ).
Торговые центры: ТЦ * (ул. Будапештская), ТЦ (пр. Будённовский, д. ).

Особенности эксплуатации и состояния здания

Фасад: После реконструкции (около 2015-2017 гг.) фасад утеплен, окрашен в светлые тона (бежевый/песочный), установлены современные ПВХ-окна с подоконниками. Сохранены архитектурные элементы: сандрики, карнизы, пилястры.
Инженерные сети: Центральное отопление, водоснабжение и канализация заменены при реконструкции. Вентиляция — естественная + принудительная в серверных/офисных зонах. Кондиционирование — индивидуальные сплит-системы (блоки на фасаде/балконах).
Лифты: пассажирских лифта (марка , год установки ), грузопассажирский лифт отсутствует (грузоподъемность через лестничные клетки).
Безопасность: Охрана (ЧОП ), видеонаблюдение по периметру и в общественных зонах, СКУД (система контроля доступа) для арендаторов верхних этажей (карты/ключи ). Пожарная сигнализация адресная.
Дворовая территория: Облагорожена: асфальтирование, ландшафтный дизайн (газоны, кустарники ), детская площадка (для жителей соседних домов/сотрудников), велопарковка, контейнерная площадка для МСО (за экранами).

Перспективы и планы

Управляющая компания / Собственник здания (ООО / ФИО собственника: ) планирует дальнейшее развитие объекта:

Модернизация лифтового хозяйства (замена кабин/станций).
Создание доступной среды (пандус на главном входе — в проекте/на согласовании).
Перепланирование мансардного этажа под коворкинг / конференц-зал (площадь кв.м).
Установку зарядных станций для электромобилей на парковке ( шт.).

Здание по адресу проспект Будённовский, д. 43 — это устоявшийся коммерческий объект класса «B+/B» с высокой ликвидностью аренды благодаря премиальной локации в историческом центре Ростова-на-Дону. Сочетание партерного ритейла (продукты, аптека, еда) и качественных офисных площадей на верхних этажах делает его удобным как для бизнеса, так и для жителей и гостей города. Хорошая транспортная доступность (метро, наземный транспорт) и развитая социальная инфраструктура окружения являются ключевыми конкурентными преимуществами данного адреса.

Примечание: Информация актуальна на . Наименования арендаторов, контактные телефоны, номера офисов и фамилии контактных лиц частично заменены маской * в целях защиты персональных данных и коммерческой тайны. Для получения точных контактов конкретной организации рекомендуется использовать справочники 2ГИС, Яндекс.Карты или официальный сайт управляющей компании.