Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор недвижимости, присваиваемый каждому объекту при постановке на государственный кадастровый учет. Зная этот номер (обычно он выглядит как XX:XX:XXXXXX:XX), можно узнать полную информацию об объекте, включая его точный адрес, площадь, назначение и кадастровую стоимость. В этой статье мы подробно разберем все актуальные способы проверки адреса по кадастровому номеру через сервисы Росреестра на .

Основные официальные сервисы для проверки

На сегодняшний день существует три основных бесплатных способа получить информацию онлайн без выхода из дома:

Публичная кадастровая карта (ПКК) — визуальный сервис с картой.
Сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) — текстовый запрос.
Госуслуги (portal.gosuslugi.ru) — в разделе «Недвижимость».

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый наглядный

Это самый популярный инструмент. Он позволяет не только увидеть адрес, но и оценить расположение участка относительно соседей, дорог и зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Пошаговая инструкция:

Перейдите на официальный сайт: pkk.rosreestr.ru (или через раздел «Кадастровая карта» на rosreestr.gov.ru).
В строке поиска в левом верхнем углу (с иконкой лупы) введите кадастровый номер без пробелов (например: 77:01:0001001:1234).
Нажмите Enter или кнопку «Найти».
Карта автоматически центрируется на искомом объекте (выделит его контур цветом).
В левой панели откроется карточка объекта. Там будет указан Адрес (местоположение).

Какие данные доступны в карточке объекта на ПКК:

Кадастровый номер
Адрес (местоположение) — (частично скрыт для примера маскирования)
Вид недвижимости (земельный участок, здание, помещение, ОКС)
Статус (учтен, ранее учтен, временный)
Кадастровая стоимость (если назначена)
Площадь (точная или декларированная)
Категория земель / Вид разрешенного использования (для участков)
Форма собственности

Важно: Если объект не отображается на карте, но номер введен верно, возможно, у него нет графического описания границ (для старых объектов) или он находится в статусе «Ранее учтен» (снят с учета). В этом случае используйте Способ 2.

Способ 2: Сервис «Справочная информация» (Текстовый запрос)

Этот метод подходит, если нужна только текстовая выписка без карты, или если ПКК работает нестабильно (технические работы).

Алгоритм действий:

Заходите на официальный портал: rosreestr.gov.ru.
В главном меню выбирайте раздел «Деятельность» → «Государственный кадастровый учет» → «Справочная информация» (или прямо по ссылке: rosreestr.gov.ru/site/addresses/).
Выберите вкладку «Поиск по кадастровому номеру».
Введите номер в поле ввода.
Пройдите проверку «Я не робот» (reCAPTCHA).
Нажмите кнопку «Найти».

Результат отобразится в виде таблицы с основными реквизитами. Адрес будет указан в строке «Адрес (местоположение)». Здесь же можно сразу заказать Выписку из ЕГРН (платную или бесплатную в сокращенном виде), нажав соответствующую кнопку.

Способ 3: Проверка через портал «Госуслуги»

Удобен для авторизованных пользователей, так как история запросов сохраняется в личном кабинете.

Авторизуйтесь на gosuslugi.ru (через ЕСИА).
В строке поиска портала введите «Выписка из ЕГРН» или перейдите: Каталог услуг → Земля и недвижимость → Получение сведений из ЕГРН.
Выберите «Получить справочную информацию» (бесплатно) или «Заказать выписку».
В форме укажите способ поиска: «По кадастровому номеру».
Введите номер и отправьте запрос.

Справочная информация формируется мгновенно в браузере. В ней будет содержаться адрес объекта: г. , ул. , д. , кв. (данные владельца в справочной информации не отображаются, только реквизиты объекта).

Что делать, если адрес не найден или указан неверно?

Иногда в ЕГРН адрес может отсутствовать (строка пустая), быть неполным или содержать ошибки (например, старое название улицы). Причины и решения:

Проблема	Причина	Решение
Адрес отсутствует (пустая строка)	Объект учтен до введения обязательного адресации (до 2000-х) или границы не уточнены.	Необходимо заказать Выписку из ЕГРН на право (раздел 1.1) — иногда адрес есть только там. Или подать заявление на уточнение адреса через МФЦ/Госуслуги (услуга «Внесение изменений в ЕГРН»).
Адрес неполный (только населенный пункт)	Отсутствует привязка к улице/дому в ФИАС (федеральной адресной системе).	Подать заявление на присвоение/уточнение адреса в администрацию муниципального образования или через МФЦ.
Ошибка в названии улицы/номере дома	Техническая ошибка при внесении данных или переименование улицы, не отраженное в ЕГРН.	Подать заявление на исправление технической ошибки (бесплатно, срок до 3-5 рабочих дней) через МФЦ или Госуслуги. Приложить копию документа-основания (постановление администрации о переименовании).
Объект не найден по номеру	Номер введен с ошибкой, объект снят с учета («Ранее учтен»), или номер изменился при преобразовании (разделе/объединении).	Проверьте номер по документу (свидетельству, выписке). Если объект «Ранее учтен», ищите по новому номерам «дочерних» объектов или заказывайте архивную выписку.

Расшифровка кадастрового номера (структура)

Понимание структуры номера помогает проверить его корректность еще до отправки запроса. Номер состоит из 4 блоков, разделенных двоеточиями:

АА : ББ : ВВВВВВВ : ГГ

АА — Кадастровый округ (01–99, соответствует субъекту РФ, например 77 — Москва, 78 — СПб, 50 — Московская обл.).
ББ — Кадастровый район (обычно соответствует району области/города).
ВВВВВВВ, Кадастровый квартал (территория в пределах района).
ГГ — Уникальный номер объекта внутри квартала.

Пример: 50:12:0010304:0056 → 50-й округ (Московская обл.), 12-й район, квартал 0010304, объект № 56.

Получение официальной Выписки из ЕГРН

Справочная информация с сайта/ПКК не имеет юридической силы. Для сделок, суда, банка, нотариуса нужна Выписка из ЕГРН.

Виды выписок:

На объект недвижимости (реквизиты, адрес, площадь, стоимость, обременения).
На право (кто собственник, основание возникновения права, доля).
Историческая (все прошлые владельцы, снятые обременения).

Сроки и стоимость (актуально на 2026 год):

Электронная выписка: 1–3 рабочих дня, стоимость 250–300 руб. (для физлиц через Госуслуги часто со скидкой 30%).
Бумажная выписка (МФЦ/Росреестр): 3–5 рабочих дней, стоимость 400–750 руб.
Срочная (в отделениях Росреестра): 1 рабочий день, стоимость выше.

Совет: Заказывайте выписку только на официальном сайте rosreestr.gov.ru или gosuslugi.ru. Посреднические сайты в рекламе («Выписка за 5 минут за 500 руб.») просто перепродают официальную услугу с наценкой и риском утечки данных.

Частые вопросы (FAQ)

Можно ли узнать ФИО собственника по кадастровому номеру бесплатно?

Нет. Информация о правообладателях (ФИО, дата рождения, доля) является конфиденциальной (ст. 7 ФЗ-218). Она содержится только в Выписке на право, которую можно получить: 1) Собственнику; 2) Нотариусу/суду/росприроднадзору (по запросу); 3) Лицу, имеющему нотариальную доверенность. В бесплатной «Справочной информации» владельцы не указываются.

Что такое «Условный номер» и как он отличается от кадастрового?

Условный номер присваивался объектам до 2007 года (до введения ЕГРН). Он выглядит иначе (например, 77-ААА-1234). Сейчас все объекты должны иметь кадастровый номер. Если у вас только условный номер — поиск по нему на ПКК может не сработать. Нужно заказать выписку по условному номеру через МФЦ, чтобы узнать актуальный кадастровый номер.

Почему на ПКК участок отображается не там, где он находится на самом деле?

Это частая проблема «смещения границ». Причины: низкая точность старых межевааний (ГПС не использовалось), ошибки при оцифровке планов, смена координатных систем. Решение — провести уточнение границ кадастровым инженером с выездом на место (ГНСС-приемники) и внесением изменений в ЕГРН.

Можно ли проверить адрес по кадастровому номеру без интернета?

Только через МФЦ («Мои Документы») — подаете заявление на получение справочной информации или выписки. Оператор сделает запрос во внутренней системе Росреестра. Услуга платная (выписка) или бесплатная (справка у оператора, но не на руках).

Резюме: пошаговый чек-лист для быстрой проверки

Подготовьте номер: Скопируйте из документа (свидетельства, договора, старой выписки). Формат: XX:XX:XXXXXX:XX.
Откройте ПКК: pkk.rosreestr.ru.
Вставьте номер в поиск → Enter.
Посмотрите левую панель: Строка «Адрес (местоположение)».
Если адреса нет или он неверен → Закажите Выписку из ЕГРН на объект через Госуслуги (дешевле и быстрее).
Для сделок/суда: Только официальная Выписка из ЕГРН (Электронная с ЭЦП или Бумажная с голубым штампом/подписью).

Дата актуальности информации: 09 июня 2026 г.
Источники: Официальный сайт ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru), Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru), Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Примечание: Персональные данные (адреса конкретных объектов, ФИО, телефоны) в статье частично заменены маской в соответствии с правилами конфиденциальности.