Регистрационный адрес объекта недвижимости — одна из ключевых характеристик, которая фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). От корректности этих сведений зависит возможность совершать сделки с объектом, оформлять регистрацию по месту жительства, получать корреспонденцию и пользоваться государственными услугами. В этой статье подробно разберём, что такое регистрационный адрес в Росреестре, как его проверить, изменить или аннулировать.

Что такое регистрационный адрес в ЕГРН

Адрес объекта недвижимости — это уникальное описание местоположения объекта, которое присваивается в соответствии с Федеральной информационной адресной системой (ФИАС) и Государственным адресным реестром (ГАР). Адрес присваивается:

• земельным участкам;
• зданиям и сооружениям, в т;ч. объектам незавершённого строительства;
• помещениям — квартирам, офисам;
• машино-местам.

По умолчанию считается, что верные данные содержатся именно в ГАР. Поэтому, если адрес в ЕГРН отличается от данных адресного реестра, изменения необходимо вносить в ЕГРН.

Как проверить адрес объекта недвижимости

Существует несколько способов узнать, какой адрес зарегистрирован в Росреестре:

1. Через публичную кадастровую карту или сервис проверки объектов недвижимости. Введите полный адрес или кадастровый номер объекта, указанный в документах на недвижимость. Пример формата: Москва, ул. Славян, д. 4, стр. 1 или кадастровый номер вида 36:25:6945:1042.
2. Через портал ФИАС. На сайте Федеральной информационной адресной системы можно проверить, присвоен ли объекту адрес, введя кадастровый номер в поле поиска.
3. Заказав выписку из ЕГРН. Выписка содержит актуальные сведения об адресе, площади, кадастровом номере и правообладателе объекта.
4. Через личный кабинет на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru).

Как получить или присвоить адрес объекту

Если объекту недвижимости ещё не присвоен адрес, это можно сделать через электронные сервисы ФИАС. Процедура позволяет присвоить адрес земельному участку, дому, помещению или машино-месту. По итогам вы получите юридически значимый документ, подтверждающий факт присвоения адреса и его размещения в Государственном адресном реестре.

Как изменить адрес объекта в ЕГРН

Изменение адреса может понадобиться, например, при переименовании улицы, изменении нумерации домов или при обнаружении ошибки в реестре. Подать заявление можно несколькими способами:

• В офисах МФЦ — лично с паспортом и документами на объект;
• На сайте Росреестра — через сервис «Обращения граждан» или через личный кабинет правообладателя в разделе «Электронные услуги и сервисы» → «Иное» → «Внесение изменений» (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
• Непосредственно в Управление Росреестра по региону — заинтересованное лицо вправе самостоятельно обратиться с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

Аннулирование адреса требуется, если участок или объект недвижимости снят с кадастрового учёта.

Регистрационный адрес гражданина: как узнать и изменить

Важно не путать адрес объекта недвижимости в ЕГРН с адресом регистрации гражданина. Узнать свой адрес регистрации можно следующими способами:

• посмотреть в паспорте — на пятой странице ставится штамп о постоянной регистрации;
• проверить данные в личном кабинете на портале Госуслуг;
• обратиться в паспортный стол или МФЦ по месту жительства.

Как изменить адрес регистрации через Госуслуги

1. Перейдите в раздел «Адрес регистрации» в личном кабинете и нажмите кнопку «Изменить».
2. Введите новый адрес, указывая улицу, дом, корпус, квартиру и индекс.
3. Подготовьте паспорт гражданина РФ (оригинал и скан) и документы, подтверждающие право пользования жильём.
4. Дождитесь приглашения для личного визита в подразделение по вопросам миграции для проставления штампа.

Почему адрес в ЕГРН может измениться «сам по себе»

Иногда собственники обнаруживают, что адрес их объекта в реестре изменился без их участия. Это происходит по следующим причинам:

• переименование улицы или населённого пункта;
• перенумерация домов;
• приведение адресов к единой структуре ГАР;
• исправление технических ошибок.

Проверить актуальность адреса можно бесплатно на сайте ФИАС, введя кадастровый номер объекта.

Адрес в формате ГАР для регистрации бизнеса

При регистрации ООО или ИП (формы Р11001, Р13014, Р21001, Р24001) адрес необходимо указывать в формате ГАР. Перед подачей документов рекомендуется проверить правильность адреса на портале ФИАС — это поможет избежать отказа в государственной регистрации.

Полезные контакты и сервисы

• Официальный сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru
• Портал ФИАС: fias.nalog.ru
• Портал Госуслуг: gosuslugi.ru
• Единый контакт-центр Росреестра: 8-800-100— (звонок бесплатный)

Корректный регистрационный адрес в Росреестре — гарантия беспрепятственного совершения сделок с недвижимостью и получения государственных услуг. Регулярно проверяйте сведения ЕГРН через официальные сервисы, а при обнаружении несоответствий своевременно подавайте заявление о внесении изменений через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.