Информация о выданных разрешениях на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства является ключевым инструментом прозрачности градостроительной деятельности. В Свердловской области ведение таких реестров регулируется региональными нормативными правовыми актами и осуществляется на нескольких уровнях управления. Статья актуальна на .

Нормативная база и ведомственная структура

Основным регулятором в сфере строительства региона выступает Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. Ведение сводных реестров по формам № 3 (разрешения на строительство) и № 4 (разрешения на ввод в эксплуатацию) регламентируется Приказом Министерства от № 409-П (с изменениями и дополнениями).

Прямым исполнителем по приему заявлений и выдаче разрешений на уровне муниципалитетов выступают:

• Управления (отделы) архитектуры и градостроительства администраций городских округов и муниципальных районов;
• Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (Госстройнадзор региона), по вопросам контрольно-надзорной деятельности.

Где искать реестры: официальные источники

Публикация реестров осуществляется на официальных интернет-порталах органов местного самоуправления и региональных министерств. Ниже приведены основные точки доступа (конкретные URL-адреса скрыты для безопасности: *).

Региональный уровень (Министерство)

На сайте Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области размещаются сводные реестры за отчетные периоды. Например, доступен Реестр выданных разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства по формам 3 и 4 за 2021 год (загружен в соответствии с приказом 409-П). Регулярно публикуются актуальные выгрузки (например, за 2023 год, загружено 19 января 2024 в 08:31, размер файла 32,7 Кб).

Муниципальный уровень (примеры)

Каждый муниципальный округ обязан вести и публиковать свой реестр. Примеры структур, размещающих данные:

1. Артемовский муниципальный округ — Управление архитектуры и градостроительства Администрации. Размещается реестр по формам 3 и 4. Контакты управления: тел. , адрес: .
2. Невьянский городской округ — Отдел капитального строительства / Заместитель главы администрации по вопросам реализации инвестиционных проектов, строительству, архитектуре и управлению муниципальным имуществом. Публикация от 13 мая 2022 (реестр по формам 3 и 4). Контакты должностного лица: ФИО , тел. .
3. Иные городские округа и муниципальные районы (Екатеринбург, Нижний Тагил, Каменск-Уральский и др.) — через соответствующие Управления архитектуры на сайтах администраций;

Структура и состав реестра (Формы 3 и 4)

Согласно приказам Минстроя России и региональным актам, реестр содержит следующие обязательные сведения:

Форма № 3: Реестр выданных разрешений на строительство

• Порядковый номер записи;
• Дата выдачи разрешения;
• Номер разрешения на строительство;
• Сведения о застройщике (наименование юрлица / ФИО ИП/гражданина , ИНН/ОГРН );
• Адрес (местоположение) объекта капитального строительства ;
• Кадастровый номер земельного участка ;
• Вид разрешенного строительства (новое строительство, реконструкция, техническое перевооружение, капитальный ремонт);
• Назначение объекта (жилое, нежилое, линейный и т.д.);
• Срок действия разрешения;
• Основание для выдачи (проектная документация, ГПЗУ и т.д.).

Форма № 4: Реестр выданных разрешений на ввод в эксплуатацию

• Порядковый номер;
• Дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию;
• Номер разрешения;
• Сведения о застройщике ;
• Адрес и характеристики объекта ;
• Номер и дата разрешения на строительство (если был выдан);
• Дата акта приемки-сдачи объекта;
• Сведения о заключении экспертизы проектной документации (при необходимости).

Административные регламенты и процедуры

Процедура выдачи разрешений регламентируется Административным регламентом предоставления государственной услуги по выдаче разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства на территории Свердловской области.

Ключевые этапы:

1. Подача заявления через МФЦ, портал Госуслуг (*) или напрямую в Управление архитектуры.
2. Проверка полноты пакета документов (срок — до 5 рабочих дней).
3. Рассмотрение заявления и подготовка проекта решения (срок — до 10 рабочих дней для стандартных объектов).
4. Выдача разрешения или мотивированный отказ (ведется отдельный Реестр решений об отказе в выдаче разрешений на строительство).

Важно: Строительство без разрешения (в случаях, когда оно обязательно) влечет административную ответственность (ст. 7.1 КоАП РФ) и возможность приказа о сносе по решению суда. Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области ведет контроль за соблюдением этого требования.

Специфические реестры и программы

Помимо общих реестров, существуют специализированные перечни:

• Социальная газификация: Реестр разрешений на строительство объектов газораспределения. Публикуется перечень организаций, выполняющих работы по строительству сети газораспределения внутри земельных участков и внутридомовые работы (ФИО руководителей и номера лицензий СРО *).
• Транспортная инфраструктура: На сайте Министерства транспорта и дорожного хозяйства Свердловской области ведется реестр разрешений на строительство/реконструкцию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам регионального значения.
• Градостроительные планы: Реестр решений о подготовке и утверждении градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).

Как пользоваться реестром на практике

Для застройщиков и инвесторов:

• Проверка факта выдачи разрешения конкуренту или партнеру.
• Мониторинг сроков действия собственных разрешений (продление требует повторного обращения за * дня до истечения срока).
• Подготовка пакета для ввода в эксплуатацию (проверка соответствия Форме № 4).

Для покупателей долевого строительства / частных лиц:

• Проверка легальности строящегося дома по адресу * (наличие разрешения на строительство — обязательное условие для ДДУ по закону 214-ФЗ, за исключением ИЖС).
• Сверка кадастрового номера участка с реестром.
• Проверка застройщика по реестру недобросовестных застройщиков (ведется Минстроем России, ссылка на портале *).

Для контролирующих органов и прокуратуры:

• Выявление незаконных строек (сверка данных реестров с данными спутникового мониторинга / фотофиксацией).
• Контроль за соблюдением сроков ввода в эксплуатацию.

Частые проблемы и нюансы

Контакты ключевых организаций (справочно)

Для официальных запросов и уточнения актуальных реестров:

• Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области
  • Адрес: г. Екатеринбург, ул. , д.
  • Телефон приемной: +7 (343) —
  • Сайт: * (раздел «Деятельность» -> «Градостроительство» -> «Реестры»)
• Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области
  • Адрес: г. Екатеринбург, ул. , д.
  • Телефон: +7 (343) —
  • Портал контрольно-надзорной деятельности: *
• Управления архитектуры администраций городских округов (контакты конкретного специалиста — ФИО , тел. — ищите на сайте вашего муниципалитета в разделе «Архитектура и градостроительство»).

Реестр выданных разрешений на строительство в Свердловской области — это не просто формальный отчет, а рабочий инструмент для участников рынка недвижимости, контролирующих органов и граждан. Главные принципы работы с ним:

1. Используйте только официальные источники (сайты Минстроя региона и администраций МО).
2. Учитывайте дату актуализации файла (реестры обновляются ежемесячно/квартально).
3. При обнаружении расхождений или отсутствии данных — направляйте официальные письменные запросы (через Госуслуги или почту Управления архитектуры).
4. Помните о режиме персональных данных: в открытых выгрузках они частично скрыты (*).

Актуальность информации подтверждена на дату публикации статьи: 09 июня 2026 г. Перед принятием юридически значимых решений обязательно верифицируйте данные в исходных реестрах или запросите официальную справку.

---

Данная статья подготовлена на основе открытых данных официальных интернет-порталов органов власти Свердловской области и муниципальных образований. Контактные данные и персональные сведения частично замаскированы в соответствии с требованиями безопасности и 152-ФЗ.