Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является основным источником сведений о правах на недвижимое имущество и сделках с ним. Для жителей и организаций Смоленской области взаимодействие с реестром осуществляется через территориальный орган — Управление Росреестра по Смоленской области. В данной статье подробно рассмотрены актуальные новости, контакты, порядок получения услуг и важные изменения на .

Контактная информация и реквизиты Управления Росреестра

Главное управление находится в административном центре региона. Ниже приведены основные реквизиты для личного обращения или почтовой корреспонденции. В соответствии с политикой конфиденциальности, контактные телефоны и ФИО руководителя частично замаскированы.

• Полное наименование: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.
• Почтовый адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. (здание управления).
• Телефон справочной / горячей линии: +7 () —*
• Официальный сайт: smolensk.rosreestr.gov.ru (портал регионального управления).
• Единый портал госуслуг: gosuslugi.ru (основной канал получения электронных выписок).
• Начальник Управления: Шурыгина Т.А.* (по данным открытых источников на 2026 год).

Режим работы приемной (общий график):

• Понедельник – четверг: 08:30 – 17:30 (перерыв: 13:00 – 14:00).
• Пятница: 08:30 – 16:30 (перерыв: 13:00 – 14:00).
• Суббота, воскресенье: Выходной.

Важно: Перед визитом обязательно уточняйте актуальный график на сайте или по телефону, так как он может меняться в преддверии праздников.

Территориальные органы (МФЦ и отделения) в городах и районах

Подача документов на государственную регистрацию прав и получение выписок из ЕГРН в Смоленской области доступно не только в главном управлении, но и через сеть МФЦ «Мои Документы» и подведомственные отделения Росреестра.

Основные точки приема в г. Смоленске:

1. МФЦ «Мои Документы» (главный): г. Смоленск, пр-т , д. .
2. МФЦ «Мои Документы» (дополнительные площадки): ул. , д. ; ул. , д. .
3. Отделение Росреестра по г. Смоленску: ул. , д. (прием по предварительной записи).

Районные центры (примерный список крупных МФЦ):

• г. Вязьма — МФЦ, ул. , д. .
• г. Рославль — МФЦ, ул. , д. .
• г. Сафоново — МФЦ, ул. , д. .
• г. Ярцево, МФЦ, ул. , д. .
• г. Десногорск, г. Дорогобуж, г. Ельня и др., пункты приема в администрациях или МФЦ.

Полный перечень адресов, телефонов (—) и режима работы всех точек в конкретном районе лучше всего проверить через интерактивную карту на сайте Управления или виджет «Найти отделение» на Госуслугах.

Актуальные новости и нормативные акты (статус на )

Утверждение результатов определения кадастровой стоимости (2022–2023 гг.)

По приказам Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области (в частности, приказ от № 1083) утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории области и учтенных в ЕГРН по состоянию на .

Что это значит для собственников:

• Новые значения кадастровой стоимости вступили в силу с (для налогового периода 2023 года и последующих).
• Стоимость используется для расчета земельного налога, арендной платы за госземли и цены выкупа.
• Узнать актуальную кадастровую стоимость конкретного участка можно через Публичную кадастровую карту (ПКК) или заказав выписку из ЕГРН.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов (Кампания 2023–2025 гг.)

Согласно данным Управления Росреестра по состоянию на , в перечни ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые не зарегистрированы в ЕГРН) вошло значительное количество объектов, в т.ч. на территории Смоленского района:

• Земельных участков: 285;
• Объектов капитального строительства (ОКС): 2 532;
• Помещений: 2 593.

Рекомендация: Если вы владеете недвижимостью, полученной до 1998 года (приватизация, наследование, строительство по разрешительным документам СССР/РСФСР), и права на нее не оформлены в ЕГРН, объект может находиться в этом перечне. Необходимо обратиться в МФЦ/Росреестр для перевода прав в ЕГРН (часто по упрощенной схеме, без сбора полного пакета старых документов).

Деятельность госземнадзора (1 квартал 2025 г.)

В первом квартале 2025 года специалистами госземнадзора Управления Росреестра по Смоленской области проведена плановая и внеплановая проверка целевого использования земельных участков. Выявлены факты нецелевого использования, вынесены предписания об устранении нарушений. Собственникам рекомендуется соблюдать разрешенный вид использования (ВРИ) земельного участка.

Получение выписок из ЕГРН и сведений о недвижимости

На 2026 год существует несколько способов получить документы:

Электронные сервисы (самый быстрый и бесплатный способ для базовых сведений)

• Портал Госуслуг (Госуслуги.Дом): Бесплатная выписка об объекте недвижимости (сведения о праве, ограничениях, кадастровом номере) готовится в течение минут/часов. Требуется подтвержденная учетная запись (ЭСИА).
• Сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru): Сервис «Получение сведений из ЕГРН». Позволяет заказать платную расширенную выписку (с историей переходов прав, схемой границ) и оплатить ее онлайн (скидка 30% от госпошлины).
• Приложение «Госуслуги.Дом»: Удобный просмотр своих объектов на карте и заказ выписок с телефона.

Очно через МФЦ / Росреестр

• Подача заявления на бумажном носителе.
• Оплата госпошлины (через терминал в МФЦ или заранее по квитанции/СБП).
• Срок готовности: от 3 до 5 рабочих дней (в Росреестре) или 5–7 дней (через МФЦ).

Информационный портал недвижимости Смоленской области

Функционирует региональный информационный онлайн-портал по объектам недвижимости, предоставляющий сведения о квартирах, земельных участках и ОКС за 2023–2024 годы. Он может быть полезен для первичного анализа рынка и проверки кадастровых номеров.

Кадастровые работы и оспаривание кадастровой стоимости

Для проведения межевания, выделения долей, уточнения границ или оспаривания кадастровой стоимости в Смоленской области действуют аккредитованные кадастровые инженеры и оценочные организации.

Пример участников рынка (из открытых источников):

• Смоленское БСУ (Независимая оценочная компания): Оценка недвижимости (квартиры, дома, бизнес, имущество), межевание, инвентаризация, независимая экспертиза, оспаривание кадастровой стоимости ЗУ.
• Реестр кадастровых инженеров: доступен на сайте Росреестра (раздел «Кадастровые инженеры» -> «Реестр»). При выборе инженера проверяйте статус аккредитации и наличие страховки ответственности.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости:

1. Получить отчет об определении рыночной стоимости у независимого оценщика (СМР/СРО).
2. Подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Смоленской области (адрес: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. *) или в суд.
3. Рассмотрение в комиссии — бесплатно, срок до 30 дней. Решение комиссии можно обжаловать в суде.

Типовые вопросы и ответы (FAQ)

Как узнать кадастровый номер объекта по адресу в Смоленской области?

Воспользуйтесь Публичной кадастровой картой (pkk.rosreestr.ru). В строке поиска введите адрес (область, район, населенный пункт, улица, дом). На карте отобразится объект с его кадастровым номером (например, 67:XX:XXXXXX:XXX).

Сколько стоит выписка из ЕГРН в 2026 году?

Электронная выписка (через Госуслуги/Сайт Росреестра): Бесплатно (справочная) или со скидкой 30% от базовой ставки (платная расширенная). Бумажная выписка (в МФЦ/Росреестре): По полной госпошлине (около 870 руб. для физлиц на объект, актуальные ставки уточняйте в Налоговом кодексе РФ ст. 333.26).

Можно ли оформить право на дом, построенный в 90-х, если документов нет?

Да, действует механизм «дачной амнистии» (ФЗ-218, ст. 51.1) и правила для ранее учтенных объектов. Если объект попал в перечни (см. п. 3.2), оформление возможно по упрощенной процедуре на основании архивных документов или решения администрации. Обратитесь в МФЦ за консультацией.

Куда жаловаться на действия/бездействие сотрудников МФЦ/Росреестра в Смоленске?

Горячая линия Управления Росреестра по Смоленской области: +7 (*) —*.
2. Приемная Начальника Управления (Шурыгина Т.А.*).
3. Портал Госуслуг («Обращения»).
4. Прокуратура Смоленской области (нарушение прав).

Полезные ссылки для жителя Смоленской области

• Официальный сайт Управления Росреестра по Смоленской области: smolensk.rosreestr.gov.ru
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru
• Единый портал госуслуг (Выписки ЕГРН): gosuslugi.ru
• Реестр кадастровых инженеров: rosreestr.gov.ru
• Сайт Администрации Смоленской области (Департамент имущественных отношений): admin-smolensk.ru