При работе с недвижимостью в столице важно опираться исключительно на официальные государственные и муниципальные информационные системы; На года существует несколько ключевых порталов, которые предоставляют достоверные данные об объектах недвижимости, их кадастровой стоимости, правовых статусе и адресной справочной информации. В данной статье подробно разберем основные ресурсы, их функции и способы получения выписок.

Федеральный уровень: Росреестр и ЕГРН

Базовым реестром прав на недвижимость во всей РФ, включая Москву, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Оператором системы выступает Росреестр.

Официальный сайт и сервисы

• Главный портал: rosreestr.gov.ru — официальный сайт Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии.
• Публичная кадастровая карта (ПКК): pkk.rosreestr.ru, позволяет в режиме онлайн найти объект по адресу или кадастровому номеру, узнать его границы, вид разрешенного использования и кадастровую стоимость.
• Личный кабинет / Сервис «Получение сведений из ЕГРН»: через официальный сайт Росреестра работает электронный сервис, предоставляющий доступ к ФГИС ЕГРН. Здесь можно заказать выписку об объекте недвижимости (в электронном или бумажном виде) с подписью уполномоченного сотрудника.

Что можно получить через Росреестр:

1. Выписку из ЕГРН на объект (земельный участок, здание, помещение, машино-место).
2. Выписку на лицо (перечень прав собственности гражданина/юридического лица).
3. Сведения об обременениях (залог, арест, аренда, сервитуты).
4. Кадастровую стоимость для расчета налогов и госпошлины.

Городской уровень: ИС РЕОН (Информационная система Реестра единых объектов недвижимости г. Москвы)

Это уникальная государственная информационная система города Москвы, не имеющая аналогов в других регионах. Она ведется Департаментом городского имущества города Москвы (ДГИ).

Назначение ИС РЕОН

Система обеспечивает формирование документированных сведений о:

• Фактическом состоянии земель на территории г. Москвы;
• Земельных участках, зданиях и (или) сооружениях, расположенных на них;
• Иных сведениях, необходимых для осуществления владения, пользования и распоряжения городским имуществом.

Важно: ИС РЕОН фокусируется на муниципальной недвижимости и земельных участках в собственности города. Это основной инструмент для инвесторов, арендаторов городских участков и органов управления имуществом.

Адресный реестр объектов недвижимости города Москвы

Отдельный важный ресурс — Адресный реестр. Он содержит структурированную адресную информацию о:

• Земельных участках;
• Зданиях и сооружениях;
• Объектах незавершенного строительства;
• Помещениях и машино-местах.

Данные реестра используются для присвоения адресов, взаимодействия с ФИАС (Федеральной информационной адресной системой) и обеспечения точной идентификации объектов в городских информационных системах.

Открытые данные и API для разработчиков и аналитиков

Для интеграции в сервисы, аналитики и автоматизированные системы предоставляются открытые данные;

Портал открытых данных Правительства Москвы

На портале data.mos.ru опубликовано более 1000 наборов данных. В разделе «Недвижимость и земельные отношения» доступны справочники объектов городской инфраструктуры, реестры договоров аренды, данные о торгах и многое другое. Данные доступны в форматах CSV, JSON, XML и через API.

МосгорБТИ (Московское городское бюро технической инвентаризации)

Официальный оператор адресных данных и технической инвентаризации.

• Предоставляет документацию и примеры API для проверки объектов недвижимости по адресу.
• Обеспечивает доступ к Официальному реестру ФИАС (актуальной адресной базе).
• Является источником данных для портала открытых данных Правительства Москвы.

Справочно-информационные центры и «Горячие линии»

Для получения консультаций в офлайн-режиме или по телефону функционируют официальные центры. Контактные данные дублируются с сайта rosreestr.ru (Федеральное управление по г. Москве);

Дополнительные реестры: Профессиональные сообщества

Помимо государственных реестров объектов, существует Единый реестр сертифицированных компаний и аттестованных специалистов рынка недвижимости РФ (ведущийся Российской Гильдией Риэлторов).

• Содержит информацию об агентствах недвижимости — членах Гильдии, обладающих сертификатом соответствия стандарту «Риэлторская деятельность».
• Позволяет проверить надежность контрагента (компании или конкретного риэлтора) по названию или ФИО.
• Это реестр субъектов рынка (услуг), а не объектов недвижимости.

Реестры Московской области (Новая Москва, Подмосковье)

При работе с объектами на территории Новой Москвы или Подмосковья необходимо обращаться к ресурсам регионального уровня:

• Министерство имущественных отношений Московской области: публикует перечни объектов в собственности области и МО.
• Официальный сайт управления Росреестра по Московской области: для получения выписок ЕГРН именно по подмосковным объектам.
• Ресурс reestrgos.com (Московская область) — информационный портал с адресами и телефонами горячих линий управления за 2026 год.

Коммерческие базы данных (IRN.RU и аналоги)

Существуют коммерческие проекты (например, IRN.RU), собирающие базы застройщиков, ЖК, коммерческой недвижимости Москвы, Новой Москвы и регионов.

Особенности:

• Бесплатное размещение для официальных представителей застройщиков.
• Данные собираются вручную, ориентированы на маркетинг и продажи.
• Не являются официальным государственным реестром прав. Используются для рыночного анализа и поиска объектов для покупки/аренды.

Сводная таблица: какой ресурс выбрать?

Для решения правовых вопросов (регистрация прав, получение выписки, проверка обременений) единственным официальным источником является ЕГРН (Росреестр / Госуслуги).

Для работы с городским имуществом, инвестиционными проектами на землях Москвы, получения адресной справки или интеграции с городскими системами необходимо использовать ИС РЕОН, Адресный реестр Москвы и Портал открытых данных (data.mos.ru).

Всегда проверяйте доменные имена сайтов (заканчивающиеся на .gov.ru, .mos.ru, .rosreestr.ru) и наличие знака защищенного соединения (HTTPS), чтобы избежать фишинговых ресурсов, имитирующих официальные порталы.