Проблема аварийного жилья остается одной из самых острых для Архангельска. По состоянию на 2026 год в городе сохраняется значительный парк ветхого и аварийного жилищного фонда‚ преимущественно представленного деревянными домами. Данная статья собирает актуальную информацию о реестре аварийных домов‚ порядке проверки статуса жилья‚ процедурах расселения и компенсациях‚ опираясь на открытые данные и официальные источники за 2025–2026 годы.

Общая статистика и масштаб проблемы

Согласно данным городской администрации и профильных СМИ (БИЗНЕС-КЛАСС Архангельск)‚ к 1 января 2024 года (актуальные данные на начало текущего периода) картина выглядела следующим образом:

• Всего деревянных домов в городе: 3 228 единиц.
• Признаны аварийными и подлежащими сносу/реконструкции: 1 763 дома.
• Число зарегистрированных жителей в аварийном фонде: более 41 тысячи человек.

Эти цифры демонстрируют колоссальный объем работы‚ который ведется в рамках программ переселения. Реестр постоянно обновляется: новые дома признаются аварийными по результатам технических обследований‚ а расселенные — исключаются из базы.

Нормативная база и понятие «аварийный дом»

Юридическим основанием для ведения реестра является Жилищный кодекс РФ (ст. 99) и Постановление Правительства РФ № 47 (порядок признания дома аварийным). Дом признается аварийным‚ если:

1. Он негоден для проживания вследствие износа или повреждения несущих конструкций (фундаментов‚ стен‚ перекрытий‚ кровли).
2. Проживание в нем создает угрозу жизни и здоровью граждан.
3. Восстановление его технических характеристик технически невозможно или экономически нецелесообразно (стоимость превышает стоимость дома).

Реестр ведет администрация городского округа Архангельск. Сведения о включении дома в реестр вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Как самостоятельно проверить статус дома (Инструкция)

Самый надежный способ узнать‚ включен ли дом в реестр аварийных — обратится к официальным данным Росреестра. Алгоритм действий:

1. Перейдите на официальный портал Публичная кадастровая карта Росреестра (pkk.rosreestr.ru).
2. В поисковой строке введите адрес объекта (например: г. Архангельск‚ ул. ‚ д. ).
3. Выберите нужный объект на карте или в списке результатов.
4. Откройте карточку объекта (сведения из ЕГРН).
5. Важный маркер: Если дом НЕ признан аварийным‚ в наименовании объекта‚ как правило‚ указывается просто «Жилой дом». Если дом в реестре аварийных‚ в характеристиках или специальных отметках будет стоять статус: «Аварийный»‚ «Подлежит сносу» или «Подлежит реконструкции».

Альтернативные источники:

• Официальный сайт Администрации Архангельска (раздел «ЖКХ / Аварийное и ветхое жилье» — там публикуются реестры в формате Excel/PDF по состоянию на 1 января текущего года).
• Справочная служба Департамента жилищной политики (телефон: —** — уточняйте на сайте администрации).

Примеры домов‚ включенных в реестр и подлежащих изъятию (Фрагменты реестра)

Ниже приведены адреса домов‚ по которым вынесены распоряжения об изъятии за разные периоды (2021–2024 гг.). В соответствии с правилами конфиденциальности‚ номера домов и уточняющие детали частично замаскированы.

Примечание: Полный актуальный реестр на текущую дату содержит сотни адресов. Рекомендуется скачивать свежую таблицу с сайта администрации или использовать ПКК Росреестра для конкретного адреса.

Программа расселения: порядок действий и компенсации (2026 год)

Кто имеет право на расселение?

Согласно законодательству и региональным программам‚ право на предоставление жилого помещения (или денежной компенсации) имеют собственники жилых помещений в домах‚ признанных аварийными‚ если на дату признания дома аварийным они не имели в собственности или в социальном найме иного жилого помещения‚ пригодного для постоянного проживания.

Формы расселения

• Предоставление жилого помещения в собственности (эквивалентное по площади или нормативу — 18 кв.м на человека‚ но не менее площади изымаемого).
• Денежная компенсация (выкуп) — по соглашению сторон. В 2024–2026 гг. акцент сделан на выкупе жилья у собственников‚ заключивших соглашения на изъятие в текущем году.
• Сocialный наем — для нанимателей специализированного жилья.

Оценка стоимости и выплата

Стоимость изымаемого жилья определяется независимым оценщиком‚ выбираемым по согласованию сторон (или через аукцион/конкурс). Собственник имеет право:

• Познакомиться с отчетом об оценке.
• Оспорить стоимость в суде (если считает заниженной).
• Потребовать возмещения убытков‚ связанных с переездом (перевозка имущества‚ переоформление документов).

Сроки расселения

Закон устанавливает общий срок расселения — не позднее 3 лет со дня вступления в силу распоряжения об изъятии. Однако на практике сроки могут сдвигаться в зависимости от финансирования и готовности Ersatz-фонда (домах-переселенцах).

Права и обязанности собственников: важные нюансы

Контакты для консультаций (маскированные)

Для получения разъяснений по конкретному дому‚ статусу расселения или оспариванию решений можно обратиться:

• Департамент жилищной политики Администрации Архангельска: тел. — (справочный: 604-304, указан в открытых источниках как контакт для консультаций).
• Юридическая консультация по вопросам изъятия (частные специалисты): тел. 7()— (пример контакта из открытых источников: А. М*). Внимание: проверяйте полномочия частных юристов перед заключением договоров.
• МФЦ (Мои Документы): для получения выписки из ЕГРН со статусом дома.
• Росреестр (Горячая линия): 8-800—**.

Планы на 2026–2028 годы и перспективы

В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и региональной программы «Обеспечение жильем граждан Архангельской области» планируется:

1. Строительство/приобретение домов-переселенцев (в т.ч; по договорам долевого участия за счет бюджетных средств).
2. Переход на механизм денежного выкупа как основной формы расселения для ускорения процесса (сокращение сроков ожидания квартиры).
3. Цифровизация реестра: интеграция данных ПКК Росреестра‚ ГИС ЖКХ и регионального реестра в единый открытый портал для мониторинга гражданами.

Чек-лист собственника аварийного жилья на 2026 год

1. ✅ Проверить статус дома через ПКК Росреестра или реестр на сайте админки.
2. ✅ Убедиться‚ что распоряжение об изъятии вступило в законную силу (проверить на сайте pravo.gov.ru или у администрации).
3. ✅ Заказать/получить выписку из ЕГРН на квартиру и долю в общем имуществе.
4. ✅ Проверить наличие обременений (ипотека‚ арест‚ обременение иждивенцев).
5. ✅ Легализовать перестройки (если есть) до прихода оценщика.
6. ✅ Получить отчет оценщика‚ согласованного с администрацией.
7. ✅ Проконсультироваться с юристом по тексту соглашения на изъятие.
8. ✅ Подписать соглашение и получить компенсацию / ключи от новой квартиры.

---

Реестр аварийных домов Архангельска — это динамичный документ‚ отражающий ходу работ по обновлению жилищного фонда. На процесс расселения продолжается активными темпами‚ при этом делается ставка на денежную компенсацию. Главное правило для собственника — не упускать сроки‚ активно отслеживать статус своего дома через официальные каналы (Росреестр‚ Администрация) и заранее готовить пакет документов для оценки и заключения соглашения. Используйте Публичную кадастровую карту для быстрой первичной проверки‚ а для глубокой проработки вопроса обращайтесь в Департамент жилищной политики или к проверенным юристам.

Статья подготовлена на основе открытых данных за 2024–2026 гг. (официальный сайт Администрации Архангельска‚ ПКК Росреестра‚ СМИ Архангельска). Данные о конкретных адресах и контактах частично замаскированы в целях безопасности. Перед принятием решений верифицируйте информацию в официальных источниках на текущую дату.