Проверка кадастрового номера объекта недвижимости — важный этап при покупке квартиры, дома или земельного участка в Калининграде и Калининградской области. Эта процедура позволяет убедиться в юридической чистоте объекта, узнать его характеристики и избежать мошенничества.
Что такое кадастровый номер
Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на государственный кадастровый учёт. Он состоит из четырёх групп цифр, разделённых двоеточиями, например: 39:15:010203:, где:
- 39, код региона (Калининградская область);
- 15, номер кадастрового района;
- 010203, номер кадастрового квартала;
- последняя группа — порядковый номер объекта.
Зачем нужна проверка кадастрового номера
Проверка объекта по кадастровому номеру позволяет:
- Убедиться, что объект реально существует и поставлен на кадастровый учёт;
- Узнать точный адрес, площадь и назначение объекта;
- Проверить кадастровую стоимость недвижимости;
- Выявить обременения, залоги и аресты;
- Установить законного собственника;
- Проверить наличие судебных споров по объекту.
Способы проверки кадастрового номера в Калининграде
Официальный сайт Росреестра
Самый надёжный способ — воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» или разделом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра. Достаточно ввести кадастровый номер в строку поиска, и система покажет основные сведения об объекте.
Заказ выписки из ЕГРН
Для получения полной информации заказывают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать:
- через сайт Росреестра (электронная выписка);
- через портал Госуслуг;
- лично в офисе МФЦ.
Обращение в МФЦ Калининграда
В Калининграде выписки из ЕГРН выдают многофункциональные центры. Один из крупных офисов расположен по адресу: г. Калининград, ул. Портовая, д. (точный адрес уточняйте на официальном сайте). Телефон для справок: +7 (4012) *—;
Кадастровая палата по Калининградской области
Региональное отделение Кадастровой палаты находится по адресу: г. Калининград, ул. Театральная, д. . Режим работы: будние дни с 9:00 до 18:00. Телефон приёмной: +7 (4012) *—.
Пошаговая инструкция онлайн-проверки
- Откройте сайт Росреестра или публичную кадастровую карту;
- Введите кадастровый номер в формате 39:XX:XXXXXX:XXX;
- Нажмите кнопку поиска;
- Изучите открывшиеся сведения: адрес, площадь, категорию земель, кадастровую стоимость;
- При необходимости закажите платную выписку из ЕГРН.
На что обратить внимание при проверке
- Совпадение адреса — адрес в выписке должен совпадать с фактическим;
- Площадь объекта — расхождения могут указывать на незаконную перепланировку;
- Статус объекта — запись не должна быть аннулированной;
- Обременения — ипотека, арест, запрет на регистрационные действия;
- Количество собственников — все владельцы должны участвовать в сделке.
Проверка кадастрового номера в Калининграде — простая и доступная процедура, которая занимает всего несколько минут, но способна уберечь от серьёзных финансовых потерь. Перед любой сделкой с недвижимостью обязательно заказывайте актуальную выписку из ЕГРН и при сомнениях обращайтесь к профессиональным юристам или риелторам.