Ростов-на-Дону остаётся одним из крупнейших рынков жилищного кредитования на юге России. В 2026 году ставки по ипотеке в городе сильно различаются в зависимости от программы: от льготных государственных предложений до рыночных ставок, которые заметно выросли на фоне высокой ключевой ставки. Разберёмся, какие варианты доступны заёмщикам сегодня.
Общая картина по ставкам
По состоянию на сентябрь 2026 года в Ростове-на-Дону доступно более 120 ипотечных предложений примерно от 24 банков. Диапазон ставок выглядит следующим образом:
- Льготные программы, от 1,99% до 6% годовых;
- Семейная ипотека — от 3,5% (условия программы могут измениться, поэтому банки рекомендуют успеть оформить кредит до корректировки правил);
- Рыночная ипотека — от 16% до 22% годовых и выше, в зависимости от банка, первоначального взноса и статуса заёмщика.
Государственные программы поддержки
Семейная ипотека
Самый востребованный льготный продукт. Ставка — от 3,5% годовых, максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей, первоначальный взнос — от 10%. Важно помнить: получить ипотеку на льготных условиях можно только один раз. Менеджеры банков уточняют детали по телефонам вида 8 (863) —*.
Региональная поддержка
Порядок предоставления государственной поддержки в Ростовской области установлен постановлением Правительства региона от № 1090 «О реализации мер государственной поддержки». По отдельным программам ставка может составлять до 2–3% годовых, срок кредитования — от 1 до 20 лет, сумма — до 6 млн рублей.
IT-ипотека и другие субсидируемые программы
Для специалистов аккредитованных IT-компаний и участников программ Банка ДОМ.РФ действуют пониженные ставки. Условия участия и порядок получения субсидий публикуются на официальном сайте Банка ДОМ.РФ.
Предложения крупных банков в Ростове-на-Дону
- СберБанк — срок до 30 лет, первоначальный взнос от 20,1%, онлайн-оформление с возможностью снижения ставки;
- ВТБ — ставки снижены на 1 процентный пункт по программам «Покупка готового жилья», возможно оформление без подтверждения дохода;
- Альфа-Банк — сумма кредита до 20 млн рублей, срок до 30 лет, снижение ставки при выполнении ряда условий;
- Россельхозбанк — льготные условия, но ставка увеличивается на 0,5 п.п. при отказе от имущественного страхования;
- Кубань Кредит — ипотека на вторичном рынке, ставка от 16,2%, срок рассмотрения заявки от 1 до 6 дней;
- Совкомбанк — программы на готовое и строящееся жильё.
Пример расчёта
При рыночной ставке 22% годовых и сумме кредита около 9,1 млн рублей ежемесячный платёж составит примерно 170 000 рублей, а необходимый подтверждённый доход — порядка 217 000 рублей в месяц. При этом заёмщик может рассчитывать на налоговый вычет до 650 000 рублей. Для сравнения: по льготной ставке 3,5–6% платёж при той же сумме будет в 2–2,5 раза ниже.
Что влияет на итоговую ставку
- Размер первоначального взноса — чем он выше (от 30% и более), тем ниже ставка;
- Страхование — отказ от личного и имущественного страхования повышает ставку на 0,5–1 п.п.;
- Статус заёмщика — зарплатным клиентам банка часто предоставляется скидка;
- Тип недвижимости — новостройки от аккредитованных застройщиков кредитуются дешевле;
- Электронная регистрация сделки — даёт дополнительное снижение ставки.
Как выбрать выгодное предложение
Перед подачей заявки рекомендуется воспользоваться ипотечными калькуляторами на агрегаторах (Выберу.ру, Сравни, Банки.ру), сравнить условия минимум в 3–5 банках и подать заявки онлайн — это не обязывает к заключению договора, но позволяет узнать персональную ставку. Обращайте внимание на полную стоимость кредита (ПСК), а не только на рекламную ставку.
Важно: все приведённые условия не являются публичной офертой. Банки оставляют за собой право изменять ставки с учётом индивидуальных особенностей заёмщика. Актуальную информацию уточняйте в офисах банков Ростова-на-Дону или по официальным телефонам горячих линий.