Договор дарения (дарственная) — один из самых популярных способов безвозмездной передачи имущества между близкими родственниками. Он позволяет передать квартиру, дом, земельный участок, автомобиль или денежные средства без уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если стороны являются близкими родственниками. В этой статье разберём, как правильно составить договор, приведём образец и расскажем о важных нюансах.
Что такое договор дарения
Согласно статье 572 Гражданского кодекса РФ (глава 32 ГК РФ), по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право, либо освобождает одаряемого от имущественной обязанности.
Ключевые признаки договора дарения:
- Безвозмездность — одаряемый ничего не должен дарителю взамен;
- Добровольность — обе стороны действуют по своей воле;
- Безусловность, нельзя ставить передачу дара в зависимость от встречных обязательств;
- Переход права собственности, к недвижимости право переходит после государственной регистрации в Росреестре.
Кто считается близким родственником
Для целей налогообложения близкими родственниками признаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ):
- супруги;
- родители и дети (в т.ч. усыновители и усыновлённые);
- дедушки, бабушки и внуки;
- полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сёстры.
Важно: дарение между близкими родственниками не облагается НДФЛ. Если же дарение происходит между лицами, не являющимися близкими родственниками (например, между дядей и племянником), одаряемый обязан уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости или суммы дара.
Форма договора дарения
Форма договора зависит от предмета дарения:
- Дарение денежных средств — допускается устная форма, но на практике рекомендуется письменная, особенно при крупных суммах и при дарении на конкретные цели (например, покупку квартиры);
- Дарение движимого имущества — письменная форма обязательна, если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 000 рублей, либо если договор содержит обещание дарения в будущем;
- Дарение недвижимости — только письменная форма с обязательной государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре (через МФЦ).
Обратите внимание: с 13 января 2025 года (закон № 459-ФЗ) нотариальное удостоверение стало обязательным для дарения недвижимости между гражданами в ряде случаев. Перед оформлением обязательно уточните актуальные требования у нотариуса или в Росреестре.
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками
Ниже приведён примерный шаблон. Его необходимо адаптировать под вашу ситуацию.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ
г. Москва