Государственный кадастровый учет (ГКУ) — это обязательная процедура внесения сведений об объектах недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН)․ Без постановки на кадастровый учет объект недвижимости юридически «не существует»: с ним нельзя совершать сделки, регистрировать права собственности, оформлять ипотеку․ В данной статье подробно рассмотрим, как и куда подаются документы, какие сроки установлены законом и какие нюансы важно учитывать заявителю․

Нормативная база

Порядок приема документов по государственному кадастровому учету регулируется Федеральным законом от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»․ Именно этот закон определяет перечень необходимых документов, сроки оказания услуги, основания для приостановления и отказа в учете, а также порядок взаимодействия заявителя с органом регистрации прав — Росреестром и его территориальными подразделениями (Кадастровой палатой)․

Способы подачи документов

Законодательство предусматривает несколько каналов подачи документов на кадастровый учет:

• Лично в офисе приема Кадастровой палаты — заявитель передает документы непосредственно специалисту органа регистрации прав;
• Через многофункциональный центр (МФЦ) — наиболее популярный способ: документы принимает специалист МФЦ и передает их в Росреестр;
• В электронной форме — через официальный портал Росреестра или Госуслуги (потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись);
• Почтовым отправлением, с описью вложения и уведомлением о вручении;
• Выездное обслуживание — для отдельных категорий граждан (ветеранов, инвалидов I и II групп) предусмотрен бесплатный выезд сотрудников на дом․

Важно: с юридические лица обязаны подавать заявления с прилагаемыми документами только в электронной форме․ Для физических лиц бумажная подача по-прежнему доступна․

Перечень необходимых документов

Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, как правило, требуются:

1. Заявление установленной формы (заполняется специалистом при приеме или самостоятельно);
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт);
3. Межевой план (для земельных участков) или технический план (для зданий, сооружений, помещений), подготовленный кадастровым инженером;
4. Правоустанавливающие документы (при одновременной регистрации прав);
5. Документ об уплате государственной пошлины (при одновременной регистрации прав; сам кадастровый учет госпошлиной не облагается);
6. Доверенность — если документы подает представитель․

Сроки оказания услуги

Сроки зависят от способа подачи документов и вида услуги:

Дополнительные 2 рабочих дня при подаче через МФЦ связаны с межведомственной передачей документов в орган регистрации прав․ Срок исчисляется с даты приема документов; если документы приняты в субботу (в МФЦ с шестидневным режимом работы), срок начинает течь с ближайшего рабочего дня органа регистрации․

Существует и ускоренный порядок: регистрация может быть оформлена на следующий рабочий день после приема заявления, однако данная услуга недоступна в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях․

Процедура приема документов

При личном обращении процедура выглядит следующим образом:

1. Запись на прием (через сайт Росреестра, по телефону или в порядке электронной очереди);
2. Проверка специалистом комплектности документов и правильности их оформления;
3. Заполнение и подписание заявления;
4. Получение расписки о приеме документов — в ней указываются перечень принятых документов, дата приема и планируемая дата выдачи результата;
5. Ожидание результата, статус рассмотрения можно отслеживать на сайте Росреестра по номеру заявления;
6. Получение готовых документов (выписки из ЕГРН) лично, через МФЦ или в электронном виде․

Приостановление и отказ в учете

Орган регистрации прав может приостановить кадастровый учет, если:

• представлен неполный комплект документов;
• документы оформлены с нарушениями (ошибки в межевом или техническом плане);
• сведения противоречат данным, уже содержащимся в ЕГРН;
• не подтверждены полномочия представителя․

На устранение недостатков заявителю дается установленный срок․ Если недостатки не устранены, выносится решение об отказе в осуществлении кадастрового учета․ Решение об отказе можно обжаловать в судебном порядке․

Контакты для справок (данные частично скрыты)

Для получения консультации по вопросам приема документов можно обратиться:

• Единая справочная служба Росреестра: 8-800—* (звонок бесплатный);
• Адрес центрального аппарата: г․ Москва, ул․ Воронцово поле, д․ ;
• Официальный сайт: rosreestr․gov․ru;
• Руководитель территориального отдела: Иванов И․ И․ (прием по предварительной записи, тел․ +7 (*) —*)․

Полезные рекомендации

• Перед подачей документов проверьте актуальность межевого или технического плана и статус кадастрового инженера в реестре;
• Сохраняйте расписку о приеме документов до получения результата услуги;
• Отслеживайте статус заявления онлайн — это позволит оперативно отреагировать на приостановление;
• При возможности подавайте документы в электронном виде — это сокращает сроки и исключает ошибки при ручном вводе данных;
• Заказывайте выписку из ЕГРН заранее, чтобы проверить отсутствие ошибок в существующих сведениях об объекте․

Прием документов по государственному кадастровому учету — четко регламентированная процедура, соблюдение требований которой позволяет избежать приостановлений и отказов․ Выбор удобного способа подачи, правильная подготовка документов и внимательное отслеживание статуса заявления помогут пройти процедуру быстро и без лишних затрат времени․