Дата актуальности информации: (на основе данных мониторинга и открытых источников на указанную дату).

Общие правовые основания

В соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность или аренду, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации. В Тверской области данный вопрос регулируется региональным законодательством в зависимости от целевого назначения земель и категории получателей.

Ключевым моментом является положение, что местонахождение земельных участков и их размеры определяют местные власти (администрации городских округов, муниципальных районов, поселений). Это означает, что единого «максимального размера» для всей области не существует — нормативы варьируются в зависимости от муниципального образования и вида разрешенного использования (ИЖС, ЛПХ, садоводство, фермерство и др.).

Закон Тверской области № 871-ПК от (Многодетные семьи)

Наиболее детально предельные размеры прописаны в законодательстве для категории граждан, имеющих три и более детей. Действует Закон Тверской области от № 871-ПК «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области».

Установленные законом пределы

Согласно приведенному в источнике тексту закона, региональное законодательство предусматривает предельные (максимальные и минимальные) размеры бесплатно предоставляемых земельных участков для многодетных семей.

«Закон Тверской области «О бесплатном предоставлении гражданам, имеющим трех и более детей, земельных участков на территории Тверской области» устанавливает случаи и порядок бесплатного предоставления таким гражданам земельных участков на территории Тверской области, а также предусматривает предельные (максимальные и минимальные) размеры бесплатно предоставляемых земельных участков».

Процедура предоставления и роль местных администраций

Предоставление участков осуществляется на основании решения уполномоченного органа местной власти. Важно отметить судебную практику: Администрация городского округа город Тверь оспаривала конституционность отдельных положений федерального закона, касающихся порядка предоставления участков многодетным семьям, что указывает на сложности в практической реализации нормы на местном уровне.

Статистика исполнения (мониторинг)

По данным мониторинга (ссылка на опыт Московской области, проводивемого Комитетом, но отражающего общие тенденции), на учет в целях бесплатного предоставления заявляется значительное число семей (например, в Подмосковье на года, 11 839 семей, обеспечено с 2011 года, 2 303 семьи). Данные по Тверской области за 2024 год обобщены в региональном докладе (см. раздел 4).

Судебная и административно-исковая практика (фрагменты)

Из доступных материалов следует, что вопросы межевания и кадастрового учета участков для многодетных семей часто становятся предметом рассмотрения контролирующих органов и судов.

• Антимонопольный контроль: В Тверское УФАС России поступали жалобы на действия аукционных комиссий при проведении электронных аукционов на выполнение инженерно-геодезических изысканий для проектирования территории застройки (например, в с. Бу*), предназначенной для предоставления многодетным семьям.
• Отмена протоколов: Фиксируются случаи отмены протоколов рассмотрения котировочных заявок на межевание и постановку на кадастровый учет участков (например, протокол от № 0136300018113000028-П, извещение от № 0136300018113000028).

Доклад о состоянии и использовании земель в Тверской области за 2024 год

Основным аналитическим документом, обобщающим сведения о наличии и распределении земельного фонда региона, является Региональный доклад за 2024 год, подготовленный Росреестром.

• Источник: Официальный сайт Росреестра (Тверская область).
• Содержание: Доклад содержит информационные данные о структуре земельного фонда, динамике распределения земель по категориям, видам разрешенного использования и иных характеристиках, необходимых для оценки доступности земельных ресурсов.

Для получения точных цифр по предельным размерам для конкретных видов использования (ИЖС, СНТ, ОНТ, КФХ и др.) необходимо обратиться к полному тексту данного доклада или к нормативным правовым актам конкретного муниципального образования.

Алгоритм определения максимального размера для конкретного случая

1. Определите категорию земель и вид разрешенного использования (ИЖС, ведение ЛПХ, садоводство, товарное производство и т.д.).
2. Установите муниципальное образование, в границах которого планируется получение участка.
3. Обратитесь к нормативному правовому акту местного самоуправления (Решению главы администрации или Совета депутатов), устанавливающему предельные размеры для данной категории земель в данном МО.
4. Если вы являетесь многодетной семьей — руководствуйтесь Законом Тверской области № 871-ПК и местными актами по его реализации (предельные размеры для бесплатного предоставления фиксированы именно в этом законе и подзаконных актах).
5. Проверьте актуальность данных через МФЦ или администрацию МО, так как нормативы могут меняться.

Важные замечания и контакты

Маскировка персональных данных

В данной статье номера дел, протоколов, извещений, а также наименования населенных пунктов (где это требуется для защиты данных) частично скрыты маской * в соответствии с правилами конфиденциальности.

Ключевые контакты для уточнения информации

• Министерство архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области — основной региональный исполнительный орган.
• Управление Росреестра по Тверской области — вопросы кадастрового учета и предоставления сведений из ЕГРН.
• Администрации муниципальных образований — прямые организаторы предоставления земельных участков (контактные телефоны: +7 () —; адреса: г. Тверь, ул. , д. и др.).
• Тверское УФАС России — рассмотрение жалоб на действия аукционных комиссий (адрес: г. Тверь, пр-т *, д. *).

Резюме

Единого максимального размера земельного участка для всей Тверской области не существует. Нормативы устанавливаются:

• Законом Тверской области № 871-ПК — для бесплатного предоставления многодетным семьям (предельные макс/мин размеры зафиксированы в законе).
• Местными нормативными правовыми актами — для всех остальных случаев (пurchase, аренда, ИЖС, СНТ и др.) в границах конкретного муниципального образования.

Для получения точной цифры «предельного максимального размера» в вашем конкретном случае необходимо обратиться в администрацию соответствующего муниципального образования или в МФЦ по месту нахождения земельного участка.

Статья подготовлена на основе открытых данных Росреестра, КонсультантПлюс, материалов Тверского УФАС и судебной практики на . Данные носят информационный характер и не являются юридической консультацией.