Отказ Росреестра в государственной регистрации права собственности — не приговор, а лишь этап, который закон позволяет оспорить. Каждый заявитель, получивший отказ, имеет гарантированное законом право на его обжалование. В этой статье разберём, как устроен механизм обжалования, какие сроки действуют и в каких случаях борьба имеет смысл.
Что такое обжалование отказа в регистрации
Обжалование отказа в регистрации права собственности — это юридическая процедура, представляющая собой реализацию права заинтересованного лица на защиту нарушенного имущественного права. Отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, будь то право собственности или иные права, может быть оспорен в судебном порядке.
Юридическая помощь в оспаривании решений регистрационных органов требуется физическим лицам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам, столкнувшимся с проблемой отказа в регистрации.
Два пути обжалования: административный и судебный
Лицо, обжалующее незаконные действия (бездействие) Росреестра, его территориальных органов и их должностных лиц, может определить предпочтительный порядок своих действий — административный или судебный.
Досудебный (административный) порядок
Решение о приостановлении регистрации можно обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра. Важные особенности:
- Комиссия обязана в течение 30 дней с момента поступления заявления об обжаловании решения о приостановлении вынести решение;
- Уведомление о принятом решении направляется заявителю в течение 1 рабочего дня;
- Обжаловать решение о приостановлении в судебном порядке возможно только после обжалования его в апелляционной комиссии — это обязательный досудебный этап.
Судебный порядок
Действующим законодательством определены действия, которые могут быть обжалованы только в суде (в т.ч. в арбитражном). К ним, в частности, относится отказ в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Большинство исковых заявлений, рассматриваемых в судах, связано именно с обжалованием таких отказов.
Решение, принятое уполномоченным федеральным органом исполнительной власти по результатам рассмотрения жалобы, также обжалуется в судебном порядке.
Пошаговая инструкция: как действовать при отказе
- Получите уведомление. Изучите решение о приостановлении или отказе, выясните мотивы регистратора.
- Устраните препятствия, если возможно. Например, сначала изготавливается технический план, затем он подаётся с заявлением о регистрации права через МФЦ.
- Обжалуйте приостановление в апелляционной комиссии Росреестра, это обязательный шаг перед судом по приостановлению.
- Подайте административный иск в суд. С отказом в регистрации можно бороться: оспорить новое приостановление или отказ со ссылкой на злоупотребление правом и просить суд именно обязать провести регистрацию.
- Дождитесь судебного акта и предъявите его в регистрирующий орган.
Важные нюансы судебной практики
- Наличие судебного акта (например, о признании права собственности) не является безусловным основанием для регистрации, Росреестр может ссылаться на иные препятствия, что нередко становится предметом апелляционных споров.
- Если суд не определил круг лиц, чьи права затрагиваются, и не привлёк их к участию в деле, судебный акт об обязании регистрирующего органа провести госрегистрацию может быть обжалован лицами, у которых имеются обоснованные правопритязания на спорное имущество — на это указал Верховный Суд.
- Заявитель вправе просить суд не просто отменить отказ, а именно обязать Росреестр осуществить регистрацию права.
Когда обжалование может не иметь смысла
Не каждый отказ целесообразно оспаривать. Если нарушения носят существенный и неустранимый характер (поддельные документы, отсутствие правоустанавливающих оснований, истёкшие сроки без уважительных причин), суд, скорее всего, поддержит позицию регистратора. Поэтому перед подачей иска важно трезво оценить перспективы дела с учётом мотивов отказа.
Государство отказало в регистрации? Не сдавайтесь! Закон предоставляет заявителю полноценный инструментарий защиты: обязательное досудебное обжалование приостановления в апелляционной комиссии Росреестра и судебное оспаривание отказа с возможностью обязать регистратора внести запись в ЕГРН. Главное — соблюдать процедуру, сроки и грамотно выстраивать правовую позицию.
При подготовке статьи использованы открытые источники. Контактные данные специалистов и организаций скрыты: тел. +7 () -*-, адрес: г. *, ул. , д. .