Цена земельного участка в Московской области может определяться в нескольких формах: кадастровая стоимость, рыночная стоимость и нормативная цена. Каждая из них имеет своё назначение и порядок расчёта. Рассмотрим подробно, как формируется стоимость земли в Подмосковье.
Кадастровая стоимость — основа налогообложения
Кадастровая стоимость — это стоимость земельного участка, установленная в результате государственной кадастровой оценки. Она применяется для:
- расчёта земельного налога;
- определения арендной платы за земли государственной и муниципальной собственности;
- расчёта выкупной цены при приобретении участка в собственность;
- определения размера госпошлин и нотариальных платежей.
Кто и как проводит оценку
Государственную кадастровую оценку на территории Московской области проводит Государственное бюджетное учреждение Московской области «Мособлкадастр» по заказу Министерства имущественных отношений Московской области (Минмособлимущества).
Результаты оценки утверждаются распоряжениями Минмособлимущества. Так, результаты определения кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на утверждены распоряжением от № 15ВР-2452. Оценка проводится регулярно — как правило, раз в 2–4 года.
Методика расчёта
Кадастровая стоимость определяется методом массовой оценки. В общем случае формула выглядит так:
Кадастровая стоимость = Площадь участка × Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС)
Удельный показатель устанавливается для каждой группы видов разрешённого использования в границах кадастрового квартала. При расчёте учитываются:
- местоположение участка (удалённость от Москвы, транспортная доступность);
- категория земель и вид разрешённого использования;
- уровень развития инфраструктуры;
- рыночные цены на аналогичные участки в округе.
Рыночная стоимость
Рыночная стоимость определяется независимым оценщиком на основании Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» (№ 135-ФЗ). Она необходима при:
- купле-продаже и ипотечном кредитовании;
- внесении участка в уставный капитал;
- разрешении имущественных споров;
- оспаривании кадастровой стоимости.
Оценщик применяет сравнительный, доходный и затратный подходы, анализируя реальные сделки на рынке земли Подмосковья.
Как узнать кадастровую стоимость участка
- Зайдите на официальный сайт Росреестра (rosreestr.ru) или на публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер участка (формат 50:XX:XXXXXXX:XXX) или адрес.
- Получите сведения онлайн либо закажите выписку из ЕГРН через МФЦ.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена (что ведёт к увеличению налога), её можно оспорить двумя способами:
Досудебный порядок — комиссия при Минмособлимущества
При Министерстве имущественных отношений Московской области действует комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Заявление подаётся в период с даты внесения результатов оценки в ЕГРН до даты внесения новых результатов. К заявлению прилагается отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости участка.
Судебный порядок
Оспаривание проводится в порядке административного судопроизводства (Московский областной суд). По итогам рассмотрения кадастровая стоимость может быть установлена в размере рыночной стоимости (ст. 22.1 Закона № 135-ФЗ).
Контакты уполномоченных органов
- Министерство имущественных отношений Московской области: г. Красногорск, бульвар Строителей, д. ; телефон: +7 (498) -02—.
- ГБУ МО «Мособлкадастр»: г. Москва, ул. , д. ; телефон: +7 (495) —.
- Управление Росреестра по Московской области: г. Москва, Волгоградский проспект, д. *; горячая линия: 8-800—**.
Порядок определения цены земельных участков в Московской области строго регламентирован: государство устанавливает кадастровую стоимость методом массовой оценки, а рыночную цену определяют независимые оценщики. Собственникам важно регулярно проверять кадастровую стоимость своих участков и при необходимости пользоваться правом на её пересмотр — это позволяет существенно снизить налоговую нагрузку.