Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — это основной документ, подтверждающий права на недвижимость. Она необходима при покупке-продаже, оформлении ипотеки, наследовании, судебных спорах и многих других случаях. В этой статье мы подробно разберем, как правильно составить заявление, где его подать и какие нюансы учитывать в 2026 году.

Виды выписок из ЕГРН: какая вам нужна?

Перед подачей заявления определитесь с типом документа. От этого зависит состав полей в заявлении и стоимость госпошлины.

• Выписка об объекте недвижимости (сведения об объекте) — содержит кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, вид права. Самый популярный вариант.
• Выписка о праве на объект недвижимости — подтверждает право собственности (или иное право: аренда, пожизненное наследуемое владение) конкретного лица.
• Выписка о зарегистрированных правах и обременениях, расширенный вариант: показывает всех собственников, долевые доли, обременения (ипотека, арест, обременение), обременения.
• Историческая выписка — содержит сведения о всех переходах права за историю объекта (полезно для проверки «чистоты» сделки).

Образец заявления на получение выписки из ЕГРН

Единой утвержденной формы бланка для физических лиц не существует (в отличие от юрлиц), однако Росреестр рекомендует структуру. Ниже приведен универсальный образец заявления, который принимают в МФЦ и Росреестре.

Важные поля для заполнения (комментарии):

1. Кадастровый номер — обязателен для точной идентификации. Если не знаете — укажите точный адрес. Узнать номер можно на Публичной кадастровой карте.
2. Вид выписки, ставьте галочку напротив нужного. Для сделок обычно требуется «Выписка о зарегистрированных правах и обременениях».
3. Способ получения — электронный быстрее и дешевле (бесплатно на Госуслугах). Бумажный с «живой» печатью нужен для нотариуса, банка или суда.
4. Доверенность — если подает представитель, приложите нотариальную доверенность (оригинал для предъявления, копию — для оставления).

Способы подачи заявления и получения выписки (2026 год)

Способ 1: Портал Госуслуг (Самый быстрый и бесплатный для электронного вида)

• Срок: до 3 рабочих дней (обычно приходит за несколько часов/минут).
• Стоимость: Электронная выписка — 0 руб. Бумажная с печатью (почтой) — 300 руб. (объект) / 400 руб. (право).
• Алгоритм: Профиль → Документы → Недвижимость → Получить выписку из ЕГРН → Выбрать объект (подтянется автоматически, если есть права) или ввести кадастровый номер → Выбрать вид и способ получения → Подписать ЭП/СМС.

Способ 2: МФЦ «Мои Документы» (Классический офлайн)

• Срок: до 5 рабочих дней (3 дня на обработку + 2 дня на передачу).
• Стоимость: Бумажная выписка — 200 руб. (объект) / 300 руб. (право/обременения). Оплата на терминале МФЦ или заранее через Госуслуги/банк.
• Что взять: Паспорт, заполненное заявление (можно заполнить на месте), квитанцию об оплате (если платили заранее).

Способ 3: Сайт Росреестра (kadastr.rosreestr.ru / rosreestr.gov.ru)

• Раздел «Получить выписку из ЕГРН». Работает аналогично Госуслугам, но требует авторизации через ЕСИА (Госуслуги). Удобен для массовых заказов или если объект не привязан к профилю на Госуслугах.

Способ 4: Почта России (Заказ по почте)

• Нужно прийти в отделение связи, заполнить бланк заказа (формы 116-ЭГРН или свободную форму), оплатить пошлину + почтовой тариф. Срок увеличивается на сроки почтовой доставки (около 7-14 дней всего цикл).

Размер госпошлины в 2026 году (актуальные тарифы)

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.26) и приказам Минэкономразвития:

Важно: Для получения электронной выписки на Госуслугах плата не взимается (нулевая ставка для физических лиц). Юридические лица платят в 3-5 раз больше.

Сроки готовности и получение результата

• Электронно: Обычно от 1 часа до 3 рабочих дней. Приходит уведомление в ЛК Госуслуг/Email с ссылкой на PDF-файл, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) Росреестра. Юридическая сила равна бумажному.
• Бумажно в МФЦ: Готовность отслеживается по номеру заявления на сайте МФЦ или по СМС. Забирает заявитель или доверенное лицо (с паспортом и доверенностью).
• Почта: Приходит заказным письмом с вложенным описью;

Частые ошибки при заполнении заявления

1. Ошибка в кадастровом номере (пропущена цифра или неверный регион). Результат: отказ или выписка на чужой объект. Проверяйте на ПКК.
2. Не указан вид выписки или стоит не та галочка. Банк/нотариус вернут документ.
3. Подача не от собственника без доверенности. Только собственник, наследник (с свидетельством) или нотариус/судья (по запросу) могут получить выписку о праве; Выписку об объекте (характеристики) может заказать любой человек, это открытая информация.
4. Неоплаченная пошлина при заказе бумажного варианта через МФЦ/Почту/Сайт Росреестра (на Госуслугах для эл. вида оплата не нужна).

Можно ли получить выписку без заявления?

Да. Если вы авторизованы на Госуслугах и в вашем профиле подтверждены права на недвижимость (или вы ранее заказывали), выписку можно заказать в «одном клике» без ручного заполнения полей ФИО/Паспорт/Адрес. Система подставит данные автоматически.

Проверка подлинности полученной выписки

Любой полученный документ (PDF или бумажный) можно проверить на подлинность:

• На сайте Росреестра: раздел «Проверка выписки из ЕГРН» (ввод номера выписки и даты выдачи).
• Приложение «Госуслуги.Дом» (сканирование QR-кода на бумажной выписке).

Получить выписку из ЕГРН в 2026 году максимально просто. Рекомендуемый путь: зайти на Госуслуги, выбрать объект, тип выписки «О зарегистрированных правах и обременениях», формат «Электронный» — получить бесплатно за 15 минут. Если нужен оригинал с голубой печатью для банка/нотариуса — выбирайте формат «Бумажный» и забирайте в удобном МФЦ за 3-5 дней (оплата 300-400 руб.).

Образец заявления выше подойдет для любого способа офлайн-подачи. Заполняйте его печатными буквами или на компьютере, не забывайте маскировать личные данные (*) при передаче сканов посторонним лицам.

Информация актуальна на . Тарифы и сроки могут меняться, уточняйте на официальном сайте Росреестра или портале Госуслуг.