Публичная кадастровая карта (ПКК) — это официальный онлайн-сервис Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), предоставляющий открытый доступ к сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде интерактивной карты. Для Республики Крым этот инструмент приобрел особую актуальность в связи с активным развитием земельных отношений, строительством и оформлением прав на недвижимость.

На сервис доступен по официальному адресу pkk.rosreestr.gov.ru и отображает актуальные данные на 03 августа 2026 года (согласно последним обновлениям базы данных).

Основные возможности ПКК для Республики Крым

Сервис EGRPRU.COM и официальный портал Росреестра предоставляют пользователям следующие функции:

• Поиск объектов недвижимости по кадастровому номеру или адресу (улица, дом, координаты).
• Просмотр границ земельных участков (ЗУ) и объектов капитального строительства (ОКС), прошедших межевание и государственную регистрацию.
• Получение справочной информации: кадастровая стоимость, вид разрешенного использования (ВРИ), категория земель, площадь, статус объекта (зарегистрирован, ранее учтенан, аннулирован).
• Работа со слоями карты: переключение между спутниковыми снимками, схемой карты, слоями зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), границами муниципальных образований и лесным фондом.
• Формирование отчетов по выбранным объектам для последующего использования при сделках или в судебных спорах.

Как пользоваться ПКК Крыма: Пошаговая инструкция

1. Перейдите на официальный сайт: pkk.rosreestr.gov.ru.
2. Выберите регион: В строке поиска или через меню регионов укажите «Республика Крым» или конкретный город (например, г. Симферополь).
3. Введите запрос:
   • По кадастровому номеру: в формате XX:XX:XXXXXX:XX (например, 90:XX:XXXXXX:XX — код округа Крыма).
   • По адресу: выберите населенный пункт, улицу, номер дома/участка. Примечание: точные адреса частных лиц в статье скрыты (*).
4. Анализ результата: На карте подсветится контур объекта. Клик по нему открывает карточку с атрибутами из ЕГРН.
5. Дополнительные слои: В панели управления (обычно слева или справа) включите нужные слои: «Границы ЗУ», «ОКС», «ЗОУИТ», «Красные линии» и др.

Особенности данных на 2025–2026 годы

Актуальность границ

На карте отображаются только те границы, которые прошли процедуру межевания и были внесены в ЕГРН. Если участок не межеван (статус «Ранее учтенан»), его точных контуров на ПКК не будет — отображается лишь условное местоположение или отсутствует совсем.

Зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)

Для Крыма критически важны слои:

• Прибрежные полосы и водоохранные зоны (Черное и Азовское моря).
• Границы природно-заповедного фонда (заповедники, заказники).
• Зоны охраны культурного наследия (много объектов в Симферополе, Севастополе, Бахчисарае, Керчи).
• Пограничная зона (специальный режим использования территории).

Важно: Наличие ЗОУИТ накладывает ограничения на строительство и использование земли. Проверку на нахождение в ЗОУИТ обязательно проводите перед покупкой.

Кадастровая стоимость

Данные о кадастровой стоимости на 2025–2026 годы используются для расчета налога на имущество и гошпошлины при регистрации прав. Стоимость утверждается нормативными правовыми актами Республики Крым. На ПКК она указана в рублях за 1 кв. м или за объект в целом.

Региональные нюансы: Симферополь и крупные города

В крупных городах Республики (Симферополь, Севастополь, Керчь, Евпатория, Ялта, Феодосия, Бахчисарай) ПКК детализирована максимально:

• Высокая плотность объектов ОКС (многоквартирные дома, ТЦ, промышленные объекты).
• Четкие границы кварталов и элементов планировочной структуры.
• Наличие «красных линий» — границ территорий общего пользования, застройка за которыми запрещена.

Для города Симферополь доступен отдельный детализированный просмотр с привязкой к генеральному плану города.

Альтернативные сервисы и проверка данных

Помимо официального портала Росреестра, существуют агрегаторы (например, ПКК.онлайн, EGRPRU.COM, Геокад-ПМК), которые дублируют функционал ПКК с более удобным интерфейсом или дополнительными аналитическими отчетами (история переходов прав, обременения, аренда).

Законодательные изменения, влияющие на ПКК

Согласно недавним поправкам в Закон о государственной регистрации недвижимости, введены положения о защите важных государственных объектов. Это означает, что на ПКК могут не отображаться или отображаться с ограничениями (без координат, без контуров) объекты, связанные с обеспечением обороны и безопасности государства. Данная норма актуальна для Республики Крым в большей степени, чем для многих других регионов.

Типичные проблемы и их решение

Получение официальных документов

Информация с ПКК имеет справочный характер. Для сделок, судов, банков нужны официальные документы:

• Выписка из ЕГРН (электронная или бумажная) — заказывается через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ.
• Кадастровый план / Технический план, готовит кадастровый инженер (ФИО инженера: *).
• Справка о кадастровой стоимости — для налоговых целей.

Контакты и поддержка

При технических сбоях на портале или вопросах по данным:

• Горячая линия Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
• Управление Росреестра по Республике Крым: г. Симферополь, ул. , д. (телефон приемной: *).
• МФЦ «Мои Документы» в каждом районе/городе Крыма — прием заявлений на регистрацию прав и выдачу выписок.

Публичная кадастровая карта Республики Крым на 2025–2026 годы — это незаменимый инструмент для собственников, покупателей, застройщиков, юристов и кадастровых инженеров. Она обеспечивает прозрачность земельного фонда, позволяет удаленно оценить правовой статус участка, наличие обременений (ЗОУИТ, аресты) и примерную кадастровую стоимость.

Рекомендация: Всегда сверяйте данные ПКК с официальной выпиской из ЕГРН перед совершением сделок. Используйте официальный портал pkk.rosreestr.gov.ru для получения первичной информации, а для глубокой аналитики — специализированные агрегаторы.

Статья подготовлена на основе данных открытых источников и официального портала Росреестра по состоянию на .