Земельные участки в Краснодаре и Краснодарском крае пользуются стабильно высоким спросом — как для индивидуального жилищного строительства, так и для ведения сельского хозяйства и бизнеса. В этой статье мы подробно разберём, какие перечни земельных участков существуют, где их найти и как оформить участок в аренду или собственность.

Какие перечни земельных участков существуют в Краснодаре

Администрация муниципального образования город Краснодар и органы власти Краснодарского края ведут несколько видов официальных перечней земельных участков:

• Перечень участков для предоставления в аренду без торгов, земли, находящиеся в муниципальной собственности, включённые в Реестр муниципального имущества и казну города Краснодара и свободные от прав третьих лиц;
• Перечень участков, возвращённых в муниципальную собственность — земли, ранее находившиеся в пользовании и возвращённые городу;
• Перечень свободных земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Краснодарского края;
• Перечень федеральных земельных участков — в нём указываются кадастровые номера, местоположение, вид разрешённого использования и площадь участков;
• Перечень участков с самовольным строительством — земли, на которых возведены или возводятся объекты без разрешительных документов (ведёт Управление муниципального контроля).

Где найти официальные перечни

Официальный портал администрации Краснодара

Основной источник информации — официальный интернет-портал администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы (krd.ru); В разделе «Департамент муниципальной собственности и городских земель» публикуются:

• перечни участков для аренды без торгов;
• информация об аукционах по продаже земельных участков;
• аукционы на право заключения договоров аренды;
• сведения о подведомственных организациях.

Департамент имущественных отношений Краснодарского края

Перечень свободных земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности края, размещён на официальном сайте департамента имущественных отношений Краснодарского края (diok.krasnodar.ru) в разделе «Деятельность» → «Вопросы земельных отношений».

Администрации муниципальных районов

Районные администрации (например, Кавказского района) также дублируют перечни свободных земель и публикуют информацию о порядке их предоставления.

Как получить земельный участок в Краснодаре

Участие в аукционе

Наиболее распространённый способ — приобретение участка или права аренды через торги. Информация о предстоящих аукционах публикуется на сайте krd.ru и на официальном сайте торгов РФ (torgi.gov.ru).

Аренда без торгов

Для участков из специального перечня возможно принятие решения о предоставлении в аренду без проведения торгов — например, для размещения социально значимых объектов или в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ.

Бесплатное получение для льготных категорий

Согласно Закону Краснодарского края от 26 декабря 2014 года № 3085-КЗ (с изменениями на 24 июля 2020 года), граждане, имеющие трёх и более детей, имеют право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность. Кроме того, в Краснодарском крае участникам СВО установлена возможность бесплатного получения земельных участков в собственность.

Что указывается в перечнях

Стандартный перечень земельных участков содержит следующую информацию:

1. кадастровый номер участка;
2. местоположение (адрес или описание границ);
3. площадь участка;
4. вид разрешённого использования;
5. категория земель;
6. сведения об обременениях (при наличии).

Важно: в течение трёх рабочих дней со дня утверждения перечень федеральных земельных участков направляется в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположены участки.

Покупка участков на вторичном рынке

Помимо муниципальных и краевых земель, в Краснодаре активно работает частный рынок. Например, предлагаются:

• земельные массивы сельскохозяйственного назначения площадью до 750 га (цена — от 750 000 000 руб.);
• участки под садоводство от 5 соток в Прикубанском округе (пос. Лазурный и др.);
• участки под ИЖС в черте города и пригородах.

Пример контактов продавцов (частично скрыты): тел. 7 (938) *—02. Перед покупкой обязательно проверяйте кадастровый номер участка на публичной кадастровой карте и заказывайте выписку из ЕГРН.

Полезные советы

• Регулярно проверяйте обновления перечней на сайте krd.ru — новые участки добавляются по мере их возврата в муниципальную собственность;
• Уточняйте статус участка через Росреестр перед подачей заявления;
• Многодетным семьям и участникам СВО рекомендуется обратиться в Управление имущественных и земельных отношений администрации города для уточнения порядка получения бесплатного участка;
• Избегайте участков из перечня объектов самовольного строительства — на них могут быть наложены ограничения.

Перечни земельных участков Краснодара, это открытая и регулярно обновляемая информация, которая позволяет гражданам и организациям подобрать землю для строительства, бизнеса или сельского хозяйства. Основные источники — портал администрации города krd.ru и сайт департамента имущественных отношений края diok.krasnodar.ru. Льготные категории граждан могут получить участок бесплатно, остальные — через аукцион или аренду без торгов в установленных законом случаях.