Бизнес-центр «Роял Парк» — один из узнаваемых объектов деловой недвижимости Новосибирска. Он расположен в развитом районе города, что обеспечивает хорошую транспортную доступность и развитую инфраструктуру для сотрудников и посетителей. В данной статье мы подробно рассмотрим структуру отделов, размещенных в комплексе, особенности планировки и сервисы, доступные арендаторам.

Общая информация о комплексе

• Адрес: г. Новосибирск, ул. , д. (точный адрес уточняйте на официальном сайте или в договоре аренды).
• Класс: Бизнес-центр класса «B+» / «A-».
• Количество этажей: надземных этажей + подземный паркинг.
• Паркинг: Наземный и подземный (вместимостью машиномест).
• Системы безопасности: Круглосуточная охрана, СКУД, видеонаблюдение, пожарная сигнализация.

Структура размещения отделов по этажам

Планировка бизнес-центра предполагает гибкое зонирование: здесь могут размещаться как крупные корпоративные офисы (закрытый тип), так и открытые пространства (Open Space) для коворкинга или колл-центров. Ниже приведена типичная схема распределения функциональных зон (фактические арендаторы могут отличаться, данные маскированы для конфиденциальности).

1-й этаж: Ресепшн, лобби и общественные зоны

• Группа приема и распределения посетителей (Ресепшн): Работает в режиме (обычно с до ).
• Бизнес-лаундж / Зона ожиданий: Мебелированная зона для переговоров неформального формата.
• Кофейня / Столовая: Арендатор — сеть (или самостоятельное кафе управления БЦ).
• Банкоматы и терминалы оплаты: Установлены у входа.

2– этажи: Крупные корпоративные арендаторы (Anchor Tenants)

На этих уровнях обычно размещаются головные офисы крупных компаний, занимающих целые этажи или значительные их части (от кв.м).

• Финансовый сектор: Региональные отделения банков (например, ПАО , АО ). Отделы: кредитные, депозитные, VIP-обслуживание, отделы информационной безопасности;
• IT и телеком: Офисы разработчиков ПО, интеграторов. Структура: отделы разработки (Backend, Frontend, Mobile), QA, DevOps, отделы продаж и пресейла, HR-блоки.
• Нефтегаз и инженеринг: Проектные институты, представительства заказчиков. Отделы: ПТО (проектно-техническое обеспечение), сметные, закупки, правовые.

– этажи: Многоарендаторные офисы (Multi-tenant)

Этажи с гибкой планировкой, где на одном уровне могут соседствовать 3–5 компаний. Типичные отделы компаний-арендаторов:

1. Юридические и консалтинговые фирмы:
   • Отдел корпоративного права.
   • Отдел судебных споров (арбитраж).
   • Налоговое консультирование.
   • Административный персонал (секретари, архивисты).
2. Маркетинговые и рекламные агентства:
   • Стратегический отдел / Account-менеджеры.
   • Креативный блок (арт-директоры, копирайтеры, дизайнеры).
   • Digital-отдел (SMM, таргет, SEO, контекст).
   • Продакшн и видеосъемка (часто с малыми студиями).
3. HR-агентства и рекрутинг:
   • Отдел подбора исполнительского персонала.
   • Отдел массового найма (Blue Collar).
   • Headhunting / Executive Search.
   • Обучение и развитие (L&D).
4. Строительство и девелопмент:
   • Технический надзор / ПТО.
   • Отдел закупок и снабжения.
   • Коммерческий отдел (продажи объектов).
   • Юридический и договорной отдел.

Последний этаж / Мансардный: VIP-офисы и переговорные

• Представительства топ-менеджмента: Офисы генеральных директоров, советов директоров;
• Конференц-центр «Роял Парк»: Переговорные комнаты разной вместимости (от до человек), оборудованные видеоконференцсвязью (VC), проекторами, флипчартами. Бронирование через портал арендатора или у менеджера этажа (тел. ).
• Терраса / Зона отдыха: Сезонная открытая площадка с панорамным видом на город.

Сервисные отделы управления бизнес-центром

Для бесперебойной работы комплекса функционируют внутренние службы управления (Управляющая компания, УК *):

Инфраструктура для сотрудников отделов

Наличие развитой инфраструктуры внутри комплекса или в шаговой доступности — ключевой фактор для HR-бренда компаний-арендаторов.

Питание

• Ресторан «» (1 этаж): Бизнес-ланчи, банкетное меню.
• Кофейня «» (1 этаж / холл): Спешлти-кофе, снэки, завтраки.
• Столовая для персонала (подвал / этаж): Бюджетное питание для технического персонала и водителей.

Спорт и Wellness

• Фитнес-центр «» (встроенный / соседний корпус): Корпоративные абонементы для арендаторов со скидкой %. Зал, кардио-зона, групповые программы, душные.

Медицина

• Медицинский кабинет / Клиника «» (* этаж): Терапевт, вакцинация, оформление больничных, медосмотры по ГК РФ.

Банковское обслуживание и почта

• Банкоматы: Сбербанк, Альфа-Банк, Т-Банк, ВТБ (зона лобби).
• Постамат / ПВЗ: Яндекс.Маркет, Ozon, СДЭК, Почта России (1 этаж или паркинг).

Технические особенности, важные для IT- и инженерных отделов

• Резервирование питания: Дизель-генераторные установки (ДГУ) мощностью * кВт, покрывающие общие нужды БЦ и серверные арендаторов (по договору).
• Вентиляция и кондиционирование: Чиллер-фанкойл / VRF-системы. Индивидуальное управление микроклиматом в арендуемых зонах. Работа КТС: * (возможно продление за доплату).
• Связь: Вход в здание провайдеров: Ростелеком, МТС, Билайн, Мегафон, ТрансТелеКом, Сибирьтелеком. Возможность прокладки собственного волокна.
• Нагрузка на перекрытия: Расчетная нагрузка * кПа (под серверные/архивы требуется согласование с инженерной службой).
• Пожарная безопасность: Адресно-аналитическая ППС, дымоснятие, спринклерная заполнение (по зонам).

Транспортная доступность и логистика

Для отделов логистики, снабжения и сотрудников на личном транспорте:

• Общественный транспорт: Остановка «», маршруты: автобусы , троллейбусы , трамваи . Метро: станция «» (пешком мин / на транспорте мин).
• Грузовые въезды: Отдельный въезд со двора / ул. . Работа грузового лифта (грузоподъемность кг): по графику или по заявке в диспетчерскую.
• Паркинг: Абонентские места (приоритет для арендаторов целых этажей), гостевые места (первые мин/часов бесплатно, далее тариф руб/час). Въезд по RFID-меткам / приложению.

Процедура заселения и оформления отделов

1. Подбор помещения: Через коммерческий отдел УК (тел. ) или риелторов-партнеров.
2. Согласование планировки (ДПП): Проект перепланировки согласовывается с инженерной службой БЦ и МЧС (при необходимости). Срок согласования: * рабочих дней.
3. Ремонтные работы: Проведение работ по «чистовой» или «под ключ». Работа подрядчиков: с до (в будни), выходные — по согласованию. Залог за ремонт: * руб/кв.м.
4. Подключение к системам: СКУД (выдача пропусков/браслетов), портал арендатора, телефония, интернет.
5. Акт приема-передачи: Подписание акта, передача ключей, старт арендных платежей.

Контакты Управляющей Компании (Справочно)

Бизнес-центр «Роял Парк» в Новосибирске предлагает зрелую экосистему для размещения отделов самых разных профилей — от финансовых и юридических до IT-разработки и производства. Ключевые преимущества: качественное инженерное оснащение, профессиональный сервис УК, развитая внутренняя инфраструктура (питание, спорт, медкабинет) и удобная логистика. При планировании переезда или открытия нового отделения рекомендуется заранее согласовать технические требования (серверные, вентиляция, нагрузки) с инженерной службой комплекса.

Данная статья носит справочный характер. Актуальные списки арендаторов, тарифы на аренду/ОПЭР, свободные площади и контактные данные ответственных лиц необходимо уточнять непосредственно в Управляющей компании на момент обращения. Персональные данные, номера телефонов, имена и конкретные номера офисов в тексте замаскированы (*) в целях безопасности и конфиденциальности.