Отдел земельных отношений (ОЗО) является ключевым структурным подразделением администрации Орехово-Зуевского городского округа, осуществляющим полномочия по управлению земельным фондом на территории муниципалитета. В статье собрана актуальная информация о структуре, функциях, контактах и порядке обращения за услугами на .

Основные функции и полномочия

Деятельность отдела регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об органе местного самоуправления» и решениями Главы и Совета депутатов округа; К основным задачам относятся:

• Управление земельными участками, находящимися в муниципальной собственности;
• Предоставление земельных участков в собственность и аренду (аукционы, без аукционов);
• Осуществление контроля за целевым использованием и соблюдением условий договоров аренды;
• Выявление и устранение фактов самовольного занятия земель (см. раздел «Актуальная статистика»);
• Ведение реестра муниципального имущества (земельные участки);
• Подготовка материалов к проведению публичных слушаний по вопросам землепользования;
• Взаимодействие с Росреестром, Кадастровой палатой и прокуратурой.

Контактная информация и реквизиты

Внимание: В соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности, персональные данные сотрудников и точные адреса кабинетов частично замаскированы.

Структура отдела (типовая)

Внутренняя структура утверждается приказом главы администрации. Обычно выделяют следующие сектора/группы:

1. Сектор предоставления земельных участков: прием заявок, подготовка проектов актов, проведение аукционов.
2. Сектор договорной работы и учета: заключение договоров аренды/купли-продажи, ведение реестров, контроль платежей (арендной платы).
3. Сектор государственного земельного надзора (инспекция): выездные проверки, составление протоколов об административных правонарушениях (ст. 7.1, 8.6, 8.7 КоАП РФ).
4. Сектор геодезии и картографии: координация геодезических работ, согласование схем расположения границ.

Актуальная статистика и новости контекста (по данным за 2024–2026 гг.)

Борьба с самовольным занятием земель

Согласно оперативным данным, переданным ТАСС (ссылка на новость от 25 июля), в Московской области с начала 2024 года устранено свыше 3,3 тыс. случаев самовольного занятия земельных участков. Орехово-Зуевский округ входит в число территорий, где инспекторы ОЗО совместно с полицией и прокуратурой проводят регулярные рейдовые мероприятия.

«Больше всего нарушений выявляется в категориях земель поселений и сельскохозяйственного назначения. Основной фокус — незастройка в сроки, нецелевое использование и самовольная застройка», — отмечали в ведомстве.

Проблематика СНТ «Восток» (затопление участков)

В 2024–2025 годах жители Орехово-Зуевского округа неоднократно обращались к администрации и в СМИ с жалобами на затопление земельных участков в СНТ «Восток» (в садовом товариществе около 200 участков).

• Причина: нарушение гидрогеологического режима, отсутствие/износ дренажных систем, незаконная застройка, препятствующая стоку талых и дождевых вод.
• Реакция ОЗО: проведена серия выездных совещаний с участием представителей управления архитектуры, МЧС, прокуратуры и председателя СНТ.
• Результат: разработана схема мелиоративных работ, выделены субсидии из бюджета округа на проектирование восстановления дренажной сети. Контроль за исполнением поручений лично курируется руководителем отдела *. . .

Популярные муниципальные услуги (предоставляемые через ОЗО)

Большинство услуг переведено в электронный вид (Портал госуслуг / Региональный портал МО). Личный прием необходим для консультаций по сложным вопросам.

Предоставление земельного участка в собственность/аренду без проведения аукциона

Основания (ст. 39.5, 39.6 ЗК РФ): наличие недвижимости на участке, межевание до 2001 г., комплексное развитие территории и др.

Порядок:

1. Подача заявления через МФЦ или Госуслуги (приложение: паспорт, выписка ЕГРН на объект недвижимости, план межевания).
2. Рассмотрение в течение 18–30 рабочих дней.
3. Принятие решения администрации (распоряжение Главы).

Участие в аукционе на право заключения договора аренды/купли-продажи

Объявления публикуются на официальном сайте администрации и в ЕИС (Единая информационная система). Залог за участие — обычно 5–10% от начальной цены. Побеждает предложивший наивысшую цену.

Согласование схемы расположения границ (для межевания)

Необходимо, если участок формируется впервые или меняются границы. Заявление подает кадастровый инженер от имени заказчика. Срок согласования — до 10 рабочих дней.

Получение разрешения на временное размещение объектов (торговые палатки, контейнеры)

Выдается на срок до 3 лет с возможностью продления. Требует проекта планировки и согласований (архитектура, пожарная инспекция, РОССЕТИ и др.).

Порядок личного приема граждан

Прием ведет руководитель отдела и его заместители по предварительной записи.

• Запись: по телефону +7 () — (доб. *) или через виджет «Запись на прием» на сайте администрации.
• Что взять с собой: паспорт РФ, документы на земельный участок/недвижимость, нотариальная доверенность (если представитель), заявление в 2-х экземплярах.
• Кабинет: этаж, ком. (уточняйте у охраны/справочного бюро в холле).

Электронное взаимодействие: Где проверить статус заявления?

1. Портал Госуслуг (ЕПГУ): Личный кабинет -> «История обращений».
2. Портал «Мои документы» (МФЦ МО): Отслеживание по номеру заявления;
3. Сайт администрации: Раздел «Обращения граждан» -> «Проверить статус» (ввод номера —).
4. Почта России: Отслеживание заказного письма с ответом (трек-номер ).

Частые ошибки при обращении (Чек-лист)

• Неполный пакет документов: отсутствие выписки ЕГРН (свежей, не старше 30 дней) или плана межевания в XML/PDF.
• Несоответствие категории земель: попытка оформить ИЖС на земле сельхозназначения без перевода категории (сложная, долгая процедура через Минземреля МО).
• Задолженность по аренде/налогу: наличие просроченной задолженности блокирует заключение новых договоров и регистрацию прав в Росреестре.
• Игнорирование предписаний надзора: если на участке есть неисполненное предписание инспектора ОЗО (устранение нарушения), новые услуги могут быть отказаны.

Полезные ссылки и нормативная база

• /docs» target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Реестр административных регламентов Орехово-Зуевского округа (поиск по тегу «Земля»).
• » target=»_blank» rel=»noopener noreferrer»>Министерство земельных отношений Московской области (региональный уровень).
• Земельный кодекс РФ (актуальная редакция на 2026 г.).
• Постановление Главы Орехово-Зуевского ГО об утверждении Административного регламента предоставления услуг.

Резюме

Отдел земельных отношений Орехово-Зуево — это основной точка входа для решения любых земельных вопросов на уровне муниципалитета. Ключ к успеху — грамотная подготовка пакета документов (желательно с привлечением кадастрового инженера и юриста) и использование электронных сервисов для сокращения сроков и исключения ошибок. При сложных спорах (затопление, границы, самовольная застройка) рекомендуется зафиксировать обращение в письменном виде с регистрацией входящего номера (—*) для запуска законных сроков рассмотрения.

Материал подготовлен на на основе открытых данных официального сайта администрации, портала Госуслуг и информационных агентств. Перед визитом обязательно уточните актуальные часы приема и состав документов по телефону +7 () —.