Система капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) в Самарской области функционирует в рамках федеральной программы, запущенной в 2014 году․ Ключевым оператором процесса на региональном уровне выступает Фонд содействия формированию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Самарской области (далее — Региональный фонд), а также профильные департаменты/министерства, курирующие строительный комплекс и жилищно-коммунальное хозяйство․ В данной статье обобщена информация о деятельности органа, ответственного за организацию капитального ремонта (далее по тексту — Отдел/Оператор), его контактные данные, плановые показатели на 2026 год и ход выполнения работ;
Основные функции и полномочия
Деятельность Отдела капитального ремонта (Регионального оператора) регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом № 271-ФЗ и региональными нормативными актами․ К ключевым задачам относятся:
- Формирование и утверждение региональной программы капитального ремонта на ближайшие годы (краткосрочная и долгосрочная перспективы)․
- Накопление и распределение средств, поступающих от собственников помещений в МКД, а также субсидий из бюджетов различных уровней․
- Организация конкурсных процедур для отбора подрядчиков, проведение работ и технический надзор за их качеством․
- Информирование собственников о плане работ, размере взносов, ходе выполнения и принятых решениях․
- Контроль целевого использования средств фонда капитального ремонта․
Контактная информация и реквизиты
Для обращений собственников, представителей управляющих компаний, ТСЖ и подрядчиков действуют следующие контакты (персональные данные и частичные реквизиты скрыты в соответствии с политикой конфиденциальности):
| Параметр | Информация |
|---|---|
| Полное наименование | Фонд содействия формированию фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Самарской области |
| Юридический адрес | г․ Самара, ул․ , д․ , офис * |
| Фактический адрес приема граждан | г․ Самара, пр-т , д․ , к․ |
| Телефон горячей линии / Приемная | 8 (846) —* / 8-800— |
| Электронная почта | *@fondkapremont63․ru |
| Официальный сайт | fondkapremont63․ru (на сайте доступен личный кабинет собственника, реестр подрядчиков, программа работ) |
| Руководитель (Директор Фонда) | * * * (ФИО полностью скрыто по требованию безопасности) |
| ИНН / КПП | 63* / 63 |
| ОГРН | 163 |
| Расчетный счет | 40702810 (Казначейство Самарской области) |
Плановые показатели на 2026 год
Согласно оперативным данным на (ссылка на сообщение ТАСС от 17 июля), Самарская область демонстрирует устойчивую динамику расширения объемов программы․ Ключевые цифры года:
Сводная таблица планов 2026 года
- Многоквартирные дома (МКД) в плане: 1 264 объекта․
- Фактически отремонтировано в 2025 году (база): 1 248 МКД․
- Прирост плана относительно 2025 г․: +16 объектов (+1,3%)․
- Объекты, где в настоящее время идут строительные работы: 160 МКД (на этапе завоза материалов, демонтажа, монтажа инженерных сетей, кровли и фасадов)․
- Дорожное строительство (нацпроект «Инфраструктура для жизни»): планируется ремонт 150 км дорог регионального значения․
Увеличение количества домов в программе 2026 года стало возможным за счет роста накоплений на специальных счетах, индексации размера минимального взноса и привлечения дополнительных субсидий из федерального бюджета на кофинансирование ремонта домов аварийного фонда и домов, где взносов недостаточно․
Ход выполнения работ (статус на июль 2026 г․)
На момент подготовки материала (сентябрь 2026 г․) активная фаза строительного сезона находится на пике․ Из 1 264 запланированных домов:
- Завершенные этапы (сданные госкомиссией): около 15-20% объектов (преимущественно дома, где работы начались ранней весной или продолжились с 2025 года)․
- Активное строительство (160 объектов): на этих адресах зафиксирован завоз строительных материалов, работают бригады․ Основные виды работ: замена кровли, ремонт фасадов с утеплением, замена стояков водоснабжения и отопления, ремонт подъездов, устройство доступной среды (пандусы, лифты)․
- Подготовительный этап / Конкурсные процедуры: для оставшихся домов идут процедуры определения подрядчиков или разработка проектно-сметной документации․
Пример успешной сдачи объекта социальной инфраструктуры: В июле 2026 года сообщалось о завершении капитального ремонта терапевтического отделения в Самарской городской больнице № 10․ Хотя данный объект не является МКД, это демонстрирует общую способность регионального строительного комплекса и системы закупок выполнять объемы в срок․
Порядок попадания дома в программу и контроль со стороны собственников
Как дом попадает в план?
График капитального ремонта формируется на основе долгосрочной программы (на 30 лет) и краткосрочной программы (на 3 года)․ Приоритет отдается:
- Домам с износом инженерных систем и несущих конструкций > 60-70%․
- Аварийным и признанным непригодными для проживания (переселение/снос/ремонт)․
- Домам, где собственники накопили 100% средств на спецсчете․
- Объектам, включенным в нацпроекты (например, «Жилье и городская среда»)․
Инструменты общественного контроля
Собственники могут влиять на процесс через:
- Общие собрания собственников (ОСС): решение о выборе способа формирования фонда (спецсчет в Региональном операторе или на счете МКД)․
- Советы домов / Инициативные группы: взаимодействие с техническим куратором Фонда․
- Личный кабинет на ГИС ЖКХ / Сайте Фонда: отслеживание накоплений, этапов работ, акта приемки․
- Общественный совет при Фонде: экспертиза смет, контроль качества․
Типовые виды работ, включаемые в программу 2026 года
В состав капитального ремонта текущего года традиционно входят работы по замене и восстановлению общих имуществ:
| Группа работ | Основные наименования |
|---|---|
| Кровля и водосточная система | Замена покрытия (рулонные, мастичные, металлопрофиль), утепление чердаков, замена водосточных труб и воронок․ |
| Фасад и несущие конструкции | Утепление фасадов (вентилируемые, мокрые), заделка швов панелей, ремонт балконов/лоджий, усиление фундаментов (при необходимости)․ |
| Инженерные системы (Внутренние) | Полная замена стояков ХВС/ГВС, отопления, канализации; установка ИПУ (общих домовых приборов учета); замена вводов в дом․ |
| Электрооборудование | Замена вводно-распределительных устройств (ВРУ), щитов на этажах, прокладка кабеля, освещение подъездов и придомовой территории․ |
| Лифты | Капитальный ремонт или полная замена лифтового оборудования (кабин, шахт, станций управления)․ |
| Общественные зоны и МАФ | Ремонт подъездов (отделка стен, полов, потолков, замены дверей, окон), устройство пандусов, благоустройство придомовых территорий (дорожки, скамейки, контейнерные площадки)․ |
Финансирование: источники и порядок оплаты
Бюджет программы 2026 года формируется за счет:
- Взносов собственников (размер минимального взноса в Самарской области на 2026 год утвержден постановлением Правительства области № * от ․․2025; зависит от категории дома и материала несущих стен)․
- Субсидий из федерального бюджета (кофинансирование ремонта аварийного жилья, домов с низкой платежеспособностью)․
- Средств регионального бюджета (доп․ меры поддержки, ремонт социальных объектов)․
- Кредитных ресурсов / облигаций Фонда (при необходимости ускорения графиков)․
Важно: Собственники, выбравшие способ хранения средств на специальном счете в Региональном операторе, платят взносы по реквизитам, указанным в п․ 2 данной статьи (Расчетный счет Казначейства)․ Платежи проходят через ЕРИП, банки-партнеры, личный кабинет ГИС ЖКХ․
Типовые проблемы и способы их решения
Несмотря на позитивную динамику (рост плана с 1248 до 1264 домов), в практике Отдела фиксируются повторяющиеся риски:
- Срыв сроков подрядчиками: Применяются штрафные санкции, расторжение контрактов, внесение в реестр недобросовестных подрядчиков (РНП)․ В 2026 году уже заменено * подрядчиков на альтернативных по итогам повторных аукционов․
- Недостаточность накоплений на спецсчетах: Работа с должниками (судебный взыск, работа с банками-застройщиками по долевым договорам)․
- Качество материалов: Ввод обязательного входного контроля материалов на складах подрядчиков с участием технических кураторов Фонда․
- Конфликты с управляющими организациями: Четкое разграничение зон ответственности (текущий ремонт, УО, капремонт — Фонд/Подрядчик)․
Перспективы развития до 2030 года
Стратегия развития системы капремонта в Самарской области на ближайшие 4 года (до 2030 г․) предполагает:
- Переход на БИМ-технологии (информационное моделирование) при проектировании и сдаче объектов для исключения коллизий․
- Полный перевод взаимодействия с собственниками в цифровой формат (электронные ОСС, цифровой двойник дома)․
- Увеличение доли энергоэффективного ремонта (класс энергоэффективности не ниже «В» после ремонта)․
- Интеграцию с программой переселения аварийного жилья (снос/реконструкция неблагополучного фонда)․
Отдел капитального ремонта (Региональный Фонд) Самарской области в 2026 году демонстрирует устойчивую работу по наращиванию объемов: план в 1 264 МКД превышает фактический показатель прошлого года․ Наличие 160 активных стройплощадок в середине строительного сезона свидетельствует о нормальном обеспеченности подрядчиками и материалами․ Ключевым фактором успеха остается активная позиция собственников: своевременная оплата взносов, участие в ОСС и контроль качества через публичные советы․ Для получения актуальной информации по конкретному адресу рекомендуется обращаться на официальный портал Фонда или в приемную по телефонам, указанным выше․
Данные актуальны на ․ Плановые показатели могут корректироваться по решениям Правительства Самарской области и Мониторингового комитета․ Контактные данные руководства и точные адреса структурных подразделений частично замаскированы (*) в целях информационной безопасности․