Кадастровая стоимость земельных участков — это ключевой показатель, от которого зависят земельный налог, арендная плата, выкупная цена участков и другие платежи. В Тульской области определение кадастровой стоимости земель проводится регулярно в соответствии с федеральным законодательством.
Нормативная база
Государственная кадастровая оценка представляет собой совокупность процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном Федеральным законом от № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Государственная кадастровая оценка включает в себя следующие процедуры:
- Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки.
- Определение кадастровой стоимости и составление отчёта об итогах оценки.
- Утверждение результатов определения кадастровой стоимости.
История проведения оценки земель в Тульской области
На территории региона государственная кадастровая оценка земельных участков проводилась неоднократно:
- 2020 год, оценка проводилась на основании Постановления правительства Тульской области от № 395. Результаты утверждены Постановлением от № 670 (в редакции постановления от № 707).
- 2022 год — оценка проведена на основании Постановления от № 125. Результаты утверждены Постановлением Правительства Тульской области от № 719.
- 2026 год — запланирована очередная оценка земельных участков на основании Постановления правительства Тульской области от № 150.
Кроме того, в 2019 и 2023 годах проводилась оценка зданий, помещений, сооружений, объектов незавершённого строительства и машино-мест, а на 2027 год запланирована очередная оценка объектов капитального строительства (Постановление от № 186).
Что влияет на цену земельного участка
При определении кадастровой стоимости учитываются следующие факторы:
- категория земель и вид разрешённого использования;
- местоположение участка (близость к Туле, крупным городам и трассам);
- транспортная доступность и развитость инфраструктуры;
- площадь и характеристики участка;
- рыночная ситуация в конкретном муниципальном образовании.
Наиболее высокая стоимость традиционно наблюдается у участков в Туле и ближайших районах (Ленинский, Щёкинский, Алексинский), а также у земель под индивидуальное жилищное строительство и коммерческую застройку.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка
Собственники могут получить информацию о кадастровой стоимости следующими способами:
- На официальном сайте Росреестра через сервис «Публичная кадастровая карта» или справочную информацию по объектам недвижимости.
- Заказав выписку из ЕГРН через МФЦ.
- Обратившись в региональное учреждение, ответственное за кадастровую оценку.
Куда обращаться
По вопросам государственной кадастровой оценки в Тульской области действует горячая линия:
Телефон: (4872) -4-*-, добавочный -*
Также информацию можно получить в Министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области (г. Тула) и в территориальных отделах БТИ региона.
Оспаривание кадастровой стоимости
Если собственник считает, что кадастровая стоимость его участка завышена, он вправе:
- подать заявление об оспаривании в комиссию при Росреестре;
- обратиться в суд с административным исковым заявлением;
- провести независимую рыночную оценку участка для подтверждения своей позиции.
Снижение кадастровой стоимости напрямую влияет на уменьшение земельного налога и арендных платежей, поэтому оспаривание часто оказывается экономически выгодным для владельцев земли.
Определение цены земельных участков в Тульской области — регулярный и прозрачный процесс, регламентированный федеральным законодательством. Следить за результатами кадастровой оценки важно каждому собственнику: от этого показателя зависят налоговые обязательства и стоимость сделок с землёй. Актуальные сведения публикуются на официальных ресурсах правительства Тульской области и Росреестра.