В сфере управления многоквартирным фондом столицы ключевую роль играют управляющие компании (УК), обеспечивающие жизнедеятельность домов, проведение текущего и капитального ремонта, а также взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями. Одной из таких структур, зарегистрированных и действующих на территории Москвы, является ООО «УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС». Ниже представлен подробный анализ деятельности организации на основе открытых данных реестров (ЕГРЮЛ, СПАРК, РБК Компании) и справочников управляющих организаций Москвы по состоянию на .

Общие сведения и реквизиты

Организация зарегистрирована в качестве юридического лица в соответствии с законодательством РФ. Основные идентификационные коды позволяют однозначно идентифицировать компанию в государственных информационных системах.

• Полное наименование: Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»
• Сокращенное наименование: ООО «УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС»
• ИНН: 5047189752
• КПП: * (частично скрыт)
• ОГРН: 1165047060353 (согласно данным РБК Компании)
• Дата регистрации (включения в ЕГРЮЛ): * (дата скрыта, но ОГРН указывает на 2016 год регистрации)
• Статус: Действует (на момент формирования отчета)

Юридический и фактический адреса

Адресная информация является критически важной для направления официальной корреспонденции, претензий и взаимодействия с жильцами. В открытых источниках указан следующий юридический адрес:

Юридический адрес: 117342, г. Москва, ул. Бутлерова, д. 17Б, этаж 3, пом. * (частично скрыт)

Примечание: Фактический адрес диспетчерской или приемной комиссии для жителей может отличаться от юридического. Рекомендуется уточнять место приема граждан по контактным телефонам или на информационных стендах в обслуживаемых домах.

Руководство и учредители

Структура управления и состав учредителей определяют стратегию развития компании. Согласно выписке из ЕГРЮЛ:

• Генеральный директор: * (ФИО скрыто по правилам маскирования персональных данных)
• Учредители/Участники: Информация о составе участников содержится в ЕГРЮЛ. Детализация долей и ФИО/наименований участников скрыта (*)

Контактная информация

Для оперативной связи с управляющей компанией (аварийные службы, прием платежей, технические вопросы) используются следующие каналы связи. Номера телефонов и адреса электронной почты частично маскированы:

• Телефон диспетчерской / приемной: +7 () — (основной многоканальный)
• Телефон доверия / горячая линия: +7 () —
• Электронная почта: *@*.ru (домен скрыт)
• Официальный сайт: Данные о наличии функционирующего веб-ресурса в открытых справочниках (СПАРК, 2ГИС) на текущий момент отсутствуют или ссылка неактивна. Взаимодействие с жильцами часто ведется через портал ГИС ЖКХ или региональные информационные системы.

Деятельность и сфера управления

Основной вид деятельности (ОКВЭД 2) — 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе».

Компания входит в реестр управляющих организаций г. Москвы. В зону ее ответственности входят многоквартирные дома, перечень которых ведется в ГИС ЖКХ и на официальном портале мэрии Москвы «Наш город / Управляющие компании».

Известные объекты управления (по данным 2ГИС и открытых источников):

• ЖК «Маяковский» (Головинское шоссе, д. 10Б, Москва) — указана точка присутствия/диспетчеризации под брендом «Высота-сервис».
• Перечень остальных домов под управлением УК доступен в реестре УК г. Москвы (раздел «Дома под управлением»).

Финансовое состояние и надежность (по данным СПАРК / РБК)

Анализ финансовой устойчивости управляющей компании важен для оценки ее способности выполнять обязательства по содержанию и ремонту общего имущества.

Судебная практика и риски

Одним из ключевых индикаторов надежности УК является судебная нагрузка. Согласно данным систем мониторинга (СПАРК) на текущую дату:

• Арбитражных дел: 288 (в качестве истца, ответчика или третьего лица).
• Исполнительных производств: 50 (указывает на наличие неисполненных судебных решений или долгов перед контрагентами/бюджетом).
• Участие в тендерах: Компания зафиксирована как участник закупочных процедур (44-ФЗ / 223-ФЗ).

Интерпретация: Высокое количество арбитражных дел (288) для УК среднего размера может свидетельствовать об активной защите своих интересов (взыскание долгов за ЖКУ с недобросовестных плательщиков или ресурсоснабжающих организаций), либо о спорах с подрядчиками/поставщиками. Наличие 50 исполнительных производств требует внимания: это может указывать на проблемы с платежеспособностью или административные барьеры. Рекомендуется изучить суть дел по конкретным номерам через Картотеку арбитражных дел.

Отзывы и рейтинг (2ГИС, Яндекс.Карты, ГИС ЖКХ)

Репутация компании формируется на основе обращений граждан:

• 2ГИС: Есть карточка организации «Высота-сервис, управляющая компания» (Головинское шоссе, 10Б). Присутствуют отзывы жильцов ЖК «Маяковский», фото входа, режим работы.
• Портал ГИС ЖКХ / Реформа ЖКХ: Основной канал подачи жалоб на качество услуг (уборка, отопление, водоснабжение, ремонт).
• Общий рейтинг: Обычно варьируется в диапазоне 2.5 – 3.5 из 5 для УК Москвы, в зависимости от конкретного дома и периода.

Сопутствующие юридические лица (Группа компаний)

В открытых реестрах выявлены связанные по наименованию или ИНН/Руководителю структуры, с которыми УК может взаимодействовать (подрядчики, ресурсоснабжающие, девелоперы):

1. ООО ГК «ВЫСОТА» (ИНН 7723786501) — Юр. адрес: ул. Бутлерова, д. 17Б (совпадает с адресом УК). Вероятно, материнская или управляющая компания холдинга.
2. ООО «СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ВЫСОТА» (ИНН 7704777734, ОГРН 1117746192321) — Деятельность: строительство, возможно, генеральный подрядчик при капремонте.
3. АО «ВЫСОТА» (ИНН 7713138244, адрес: Таманская, д. 95 стр. 9), Отдельная крупная структура.
4. ООО «ВЫСОТА» (ИНН 7708249171, адрес: ул. Большая Садовая) — Еще одна одноименная сущность.

Важно: Наличие одноименных компаний требует внимательного разделения договорных отношений. Договор управления МКД должен быть заключен именно с ООО «УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН 5047189752).

Рекомендации для собственников и жильцов

1. Проверка договора: Убедитесь, что в платежках (ЕПД) и договоре управления указаны реквизиты именно ООО «УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС» (ИНН 5047189752).
2. Обращения: Фиксируйте все обращения в диспетчерскую по телефону +7 () — с получением регистрационного номера заявки. Дублируйте важные претензии почтой (*@*.ru) или через ГИС ЖКХ.
3. Мониторинг капремонта: Следите за направлением средств на спецсчет капремонта (общий или специальный) и утверждением программы работ в вашем доме.
4. Анализ отчетности: Ежегодно УК обязана публиковать отчет о результатах деятельности на общем собрании собственников и на сайте (если есть) / в ГИС ЖКХ.
5. Смена УК: При неудовлетворительном качестве услуг (согласно ст. 161.1 ЖК РФ) собственники имеют право инициировать ОСС для смены управляющей компании.

ООО «УК ВЫСОТА 4884. СЕРВИС», действующая управляющая компания Москвы с юрисдикцией в ЮАО (район Обручевский/Ломоносовский, ул. Бутлерова) и объектами управления в СЗАО (ЖК «Маяковский», Головинское шоссе). Компания имеет длительную историю работы (с 2016 г.), ненулевой уставный капитал (1 млн руб.), но демонстрирует высокую судебную нагрузку (288 арбитражных дел, 50 исполнительных производств).

Для принятия взвешенного решения о качестве управления конкретным домом рекомендуется запрашивать у УК ежегодный финансовый отчет, план мероприятий на текущий год и анализировать динамику обращений жителей в ГИС ЖКХ. Взаимодействие с юридически связанными структурами (ГК «Высота», СК «Высота») может как обеспечивать ресурсную базу для ремонтов, так и создавать риски коммерческой секретности и перераспределения денежных потоков внутри группы.

Данная статья составлена на основе открытых данных СПАРК, РБК Компании, ЕГРЮЛ, 2ГИС и справочников УК г. Москвы по состоянию на . Персональные данные (ФИО директора, точные номера телефонов, номера помещений, email) частично замаскированы (*) в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями 152-ФЗ. Для получения актуальных выписок и полных реквизитов обратитесь к официальным источникам (nalog.gov.ru, egrul.nalog.ru).